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注意！

國務(wù)院公布了《住房租賃條例》

條例規(guī)范了出租承租活動(dòng)

住房出租、承租應(yīng)符合相關(guān)規(guī)定

新規(guī)自2025年9月15日起施行

具體有哪些規(guī)定？

快來了解

圖源：中華人民共和國中央人民政府

01

承租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定

(一)向出租人出示身份證明材料;

(二)安全、合理使用租賃住房，不得損壞、擅自拆除、停用消防設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房承重結(jié)構(gòu)，不得私拉亂接水、電、燃?xì)夤芫€;

(三)未經(jīng)出租人同意，不得擅自改變租賃住房用途、拆改室內(nèi)設(shè)施或者改動(dòng)租賃住房其他結(jié)構(gòu);

(四)遵守物業(yè)管理規(guī)約，不得任意棄置垃圾、超標(biāo)準(zhǔn)排放污染物或者產(chǎn)生噪聲、違反規(guī)定飼養(yǎng)動(dòng)物、違章搭建、侵占公共通道、高空拋物或者實(shí)施其他損害他人合法權(quán)益的行為;

(五)對出租人依法確需進(jìn)入租賃住房的，予以配合。

02

出租人應(yīng)當(dāng)遵守下列規(guī)定

(一)向承租人出示身份證明材料、擬出租住房的不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書或者其他證明其具有合法出租權(quán)利的材料，并配合承租人依法查詢、核實(shí)擬出租住房有關(guān)信息;

(二)核驗(yàn)承租人的身份證明材料，不得將住房出租給拒絕出示身份證明材料的單位或者個(gè)人;

(三)不得擅自進(jìn)入租賃住房，但是經(jīng)承租人同意或者依法可以進(jìn)入的除外。

03

用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合這些規(guī)定

• 用于出租的住房應(yīng)當(dāng)符合建筑、消防、燃?xì)?、室?nèi)裝飾裝修等方面的法律、法規(guī)、規(guī)章和強(qiáng)制性標(biāo)準(zhǔn)，不得危及人身安全和健康。

• 廚房、衛(wèi)生間、陽臺(tái)、過道、地下儲(chǔ)藏室、車庫等非居住空間，不得單獨(dú)出租用于居住。

• 租賃住房單間租住人數(shù)上限和人均最低租住面積，應(yīng)當(dāng)符合設(shè)區(qū)的市級以上地方人民政府規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)。

04

簽訂住房租賃合同應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名

• 出租人和承租人應(yīng)當(dāng)使用實(shí)名簽訂住房租賃合同。

• 出租人應(yīng)當(dāng)按照規(guī)定，通過住房租賃管理服務(wù)平臺(tái)等方式將住房租賃合同向租賃住房所在地房產(chǎn)管理部門備案。房產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)提高住房租賃合同備案服務(wù)水平，不得就住房租賃合同備案收取任何費(fèi)用。

• 出租人未辦理住房租賃合同備案的，承租人可以辦理備案。

05

收取押金約定

出租人收取押金的，應(yīng)當(dāng)在住房租賃合同中約定押金的數(shù)額、返還時(shí)間以及扣減押金的情形等事項(xiàng)。除住房租賃合同約定的情形以外，出租人無正當(dāng)理由不得扣減押金。

06

住房租賃合同解除要為騰退房子留出合理時(shí)間

• 出租人依法解除住房租賃合同的，應(yīng)當(dāng)通知承租人，并為承租人騰退租賃住房留出合理時(shí)間。

• 出租人不得采取暴力、威脅或者其他非法方式迫使承租人解除住房租賃合同或者騰退租賃住房。

07

租房時(shí)間達(dá)到規(guī)定期限的可按規(guī)定享受相應(yīng)政策支持

住房租賃合同連續(xù)履行達(dá)到規(guī)定期限的，出租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的政策支持，承租人按照有關(guān)規(guī)定享受相應(yīng)的基本公共服務(wù)。

另外，日前廣州公布了11區(qū)

長租公寓和居住用房租金參考價(jià)

哪些地方更便宜？哪些地段價(jià)更高？

趕緊來看看！

2024廣州11區(qū)房租參考價(jià)公布！

圖源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局（下同）

01

居住用房租金表
（單位：元/建筑面積平方米·月）

01荔灣區(qū)

02越秀區(qū)

03海珠區(qū)

04天河區(qū)

05白云區(qū)

06黃埔區(qū)

07番禺區(qū)

08花都區(qū)

09南沙區(qū)

10增城區(qū)

11從化區(qū)

02

長租公寓租金表
（單位：元/建筑面積平方米·月）

01荔灣區(qū)

02越秀區(qū)

03海珠區(qū)

04天河區(qū)

05白云區(qū)

06黃埔區(qū)

07番禺區(qū)

08花都區(qū)

09南沙區(qū)

10從化區(qū)

11增城區(qū)

來源：廣州市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局、廣州本地寶

--THE END--

本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務(wù)所 謝炎燊、陳慧霞

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