生活中，很多人租房子、出租房子都愛找中介幫忙。可萬一中介收了錢突然“人間蒸發(fā)”，房東和租客該咋辦？最近濟南就發(fā)生了這樣一件事，跟著小編看看到底怎么回事?

事情是這樣的,房東張大哥想出租房子，和中介公司簽了合同,把房子交給中介租3年，每月租金1700元，按季度付款。同一天，張大哥就把鑰匙交給了中介。

租客小李也和中介簽了合同，租這套房子一年，2022年11月1日至2023年10月30日止,每月房租1000元。小李交了一年房租1.2萬和1000元押金。

誰能想到，從2022年12月起，中介再也沒給張大哥打過錢，電話不接、微信不回。張大哥急了，直接把小李告上法庭，要求小李補交2023年全年的房租。

法院調(diào)查發(fā)現(xiàn)，小李早就搬走了，還和張大哥在2023年10月25日辦了退房交接。更關(guān)鍵的是：小李已經(jīng)把房租交給了中介，而且租房時間也在張大哥和中介約定的3年租期內(nèi)。

最后，法院兩次判決都站在了小李這邊，駁回了張大哥的訴求！為啥？答案藏在這兩條法律知識里。

法律關(guān)鍵點:誰簽合同找誰要錢。法律規(guī)定，合同只對簽合同的雙方有效。張大哥和中介簽合同，小李和中介簽合同，他倆之間沒有直接關(guān)系。比如你點外賣，騎手沒把餐送到，你不能找餐廳退錢——餐廳和騎手是兩碼事！

租客交過錢就不用再交。小李已經(jīng)按約定把房租給了中介，沒有任何過錯。張大哥和中介的糾紛，不能讓小李“背鍋”。這就好比你在超市買東西付了錢，結(jié)果超市老板跑路，供貨商不能找你再要錢。

房東和租客該咋避坑？

給房東的建議:別貪高租金,如果中介給的租金比市場價高很多（比如別人租1500，他給2000），八成有貓膩！定期查賬,約定中介每月發(fā)轉(zhuǎn)賬記錄，發(fā)現(xiàn)沒按時打錢，趕緊催！寫清違約條款,合同里寫明“中介拖欠租金超15天，房東有權(quán)收房”，避免損失擴大。

給租客的建議:能直接租就別找中介,直接和房東簽合同最保險，能省不少麻煩！謹慎交“年付”,中介說“年付打8折”，千萬別沖動！按月或按季交錢更安全。留好轉(zhuǎn)賬記錄,交房租、押金的截圖別刪，關(guān)鍵時刻能當(dāng)證據(jù)！

記住，租房出租都是大事，多留個心眼總沒錯！