今天上午，萬(wàn)好大廈一套法拍房在阿里平臺(tái)拍賣。最終，這套建筑面積185.76㎡，起拍價(jià)126萬(wàn)元，起拍單價(jià)僅6782元/㎡的房源，因無(wú)人報(bào)名而流拍。

這個(gè)價(jià)格比此前成交的一套萬(wàn)好大廈法拍房低了不少。

今年4月，萬(wàn)好大廈一套5樓160㎡法拍房以總價(jià)152.32萬(wàn)元成交，折合單價(jià)9479元/㎡。

相比之下，本套法拍房面積比4月成交的更大，但在起拍單價(jià)低至6782元/㎡情況下依然流拍，原因何在？

分析人士認(rèn)為，一方面，可能與樓層有關(guān)。本套房位于18樓，不少買房人對(duì)這個(gè)樓層有忌諱。另一方面，室內(nèi)裝修也是考慮因素。本套房室內(nèi)裝修老舊，保養(yǎng)較差，買房人入住還需要一筆不菲的后續(xù)裝修成本。

另外值得關(guān)注的是，今日流拍的這套法拍房，原房東也是通過(guò)拍賣渠道購(gòu)得。

2016年9月，被執(zhí)行人錢某以總價(jià)281萬(wàn)元拍下萬(wàn)好大廈一單元1803室房產(chǎn)，當(dāng)時(shí)競(jìng)買記錄多達(dá)42條，溢價(jià)率22%，成交單價(jià)15127元/㎡。9年過(guò)去，該小區(qū)房?jī)r(jià)跌了不少。

市場(chǎng)因素或許是影響房?jī)r(jià)的關(guān)鍵。萬(wàn)好大廈有多條阿里資產(chǎn)平臺(tái)法拍房記錄，2017年有兩套同類型房源法拍，成交價(jià)均突破300萬(wàn)元。

萬(wàn)好大廈坐落于瑞安廣場(chǎng)旁，毗鄰瑞安圖書館，地段位置中心，周邊配套成熟。小區(qū)建成于2009年前后，由四個(gè)單元樓組成。

某二手房平臺(tái)顯示，目前小區(qū)二手房市場(chǎng)報(bào)價(jià)約16464元/㎡，掛牌量2套，近90天無(wú)成交記錄。

來(lái)源：阿里資產(chǎn)平臺(tái)、瑞報(bào)微地產(chǎn)

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