9月3日，在欽州市司法拍賣市場上，迎來了井噴式的法拍房拍賣，一個小區(qū)447套（棟）房子同日被拍賣。此次拍賣的房子都是位于欽州市鴻亭街333號皇庭天麓湖小區(qū)，拍賣的房子有別墅、套間、商鋪、停車位、甚至還有售樓部都被拍賣了。這些房子都是開發(fā)商欽州市皇庭房地產(chǎn)開發(fā)有限公司所有。從拍賣結(jié)果來看，最終有26套房子拍賣成交，成交的都是套間、別墅，而流拍的基本都是停車位、商鋪之類的。其中有350個地下停車位是整體打包拍賣的，其他都是單獨拍賣。

從拍賣情況來看，此次皇庭天麓湖幾套豪華裝修的樣板間也是都被拍賣，最終都是成交了，但是成交價都不高。比如一套別墅的樣板間，建筑面積269.28平方米，最終以205.1584萬元就成交，成交單價只有7619元/平方米。而一套建筑面積為155.94平方米的大戶型套間的精裝修樣板間，在2個人報名競拍的情況下還以起拍價54.7992萬元就成交，成交單價只有3514元/平方米。這種開發(fā)商做的精裝修樣板間，裝修成本應該不止1000元一平而已?？鄢b修成本，毛坯房單價不到三千元一平。

而350個停車位整體拍賣，起拍價只有1318.5648萬元，折合單價3.767萬元/個，也是沒有人報名競拍而流拍。而1845.11平方米的精裝修售樓部，532萬元起也是無人問津。

值得注意的是，此次皇庭天麓湖拍賣的這些房產(chǎn)，都是屬于第二次降價拍賣了，但很多還是繼續(xù)流拍。

從位置來看，皇庭天麓湖在欽州市，地段非常好，并不是偏僻地段，而是地處欽州市比較中心位置，所在片區(qū)也是欽州市重點開發(fā)片區(qū)，距離欽州東高鐵站非常近，其附近還有欽州市體育中心、欽州市中醫(yī)醫(yī)院、皇庭實驗小學等。唯一不好的就是小區(qū)附近目前沒有啥商業(yè)廣場，距離吾悅廣場還是比較遠的。

對于其他流拍的房子來說，接下來還會進行第三次拍賣，不過不會降價拍賣了，跟此次拍賣的價格一樣，不知道第三次拍賣會不會又拍賣成交一些，感興趣的朋友可以關(guān)注一下。