作為中國金茂 “府系” 高端產(chǎn)品在長沙的又一戰(zhàn)略布局，湘江金茂府自亮相便聚焦全城目光。

長沙湘江金茂府項(xiàng)目設(shè)置 200萬元看房驗(yàn)資門檻。

具體價(jià)格情況如下：

249 ㎡ 單價(jià)2.45-3.05萬元/㎡，總價(jià)600-700萬

280 ㎡單價(jià)2.81-3.33萬元/㎡，總價(jià)800-900萬

213 ㎡單價(jià)2.38-2.69萬元/㎡，總價(jià)500-570萬

222 ㎡單價(jià)2.37-2.84萬元/㎡，總價(jià)530-630萬

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從市場表現(xiàn)看，項(xiàng)目以高驗(yàn)資門檻篩選客群，短時(shí)間內(nèi)能達(dá)到搖號開盤盛況，反映出金茂品牌在改善市場的號召力。

值得關(guān)注的是，項(xiàng)目首開采用 “實(shí)景示范區(qū) + 科技體驗(yàn)館” 雙展示體系，提前呈現(xiàn) 1:1 實(shí)體樣板間與園林景觀，一定程度上緩解了高端客戶對期房的信任顧慮。

2024年12月5日，金茂以底價(jià) 3.94 億元競得開福區(qū)三角洲片區(qū) [2024] 長沙市 060 號地塊，

實(shí)際樓面價(jià)8344 元 /㎡。對比同期出讓的綠城鳳起麓鳴地塊（樓面價(jià) 14146 元 /㎡，容積率3.09），湘江金茂府在土地成本端具備顯著優(yōu)勢，為后續(xù)產(chǎn)品定價(jià)預(yù)留空間。

從開發(fā)節(jié)奏看，項(xiàng)目從拿地到首開僅用 5 個月，低于高端項(xiàng)目平均 8-10 個月的周期。

湘江金茂府占位開福中心板塊 “一江兩岸” 核心區(qū)，地理坐標(biāo)具備三重屬性。2025【長沙湘江金茂府】營銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認(rèn)證】；

景觀獨(dú)占性：西向一線臨江，270°環(huán)幕視野攬括湘江、橘子洲、岳麓山及濱江金融中心天際線，與遠(yuǎn)眺江景的競品（如1.5江景項(xiàng)目邦泰觀宸）形成代際差。但需注意，北向戶型直面銀盆嶺大橋，雖然項(xiàng)目采用三玻兩腔隔音，但只能一定程度上消弭噪音影響。

立體多維交通：項(xiàng)目依托湘江中路城市主軸，5 公里車程可達(dá)五一廣場，15 分鐘連通湖南金融中心（濱江新城），自駕通勤效率顯著。但公共交通依賴度較高的客群可能面臨步行距離過長的問題，直線距離地鐵 1 號線開福寺站約 700 米，步行需 10-12 分鐘。

復(fù)合配套能級：3公里內(nèi)覆蓋湘雅醫(yī)院、省婦幼等三甲醫(yī)療資源，清水塘北辰實(shí)驗(yàn)小學(xué)（200米）、長雅中學(xué)等教育資源，但高端商業(yè)依賴外部（大悅城、IFS）。

科技系統(tǒng)的迭代升級

作為金茂 “府系 3.0” 在長沙的首次落地，項(xiàng)目以 “科技住宅” 為核心賣點(diǎn)，疊加 “五美” 產(chǎn)品體系，形成差異化競爭力。

延續(xù)金茂 12 大綠金科技，包括毛細(xì)管網(wǎng)恒溫、24 小時(shí)置換新風(fēng)、抗干擾隔音等，新增五衡場景（恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒凈）。實(shí)測數(shù)據(jù)顯示，室內(nèi)溫度可控制在 20-26℃，濕度 40%-60%，PM2.5 過濾效率超 95%。

但科技系統(tǒng)依賴長期運(yùn)維，9.98元/㎡?月物業(yè)費(fèi)（包括基礎(chǔ)物業(yè)費(fèi)3.65元/㎡?月，科技費(fèi)6.33元/㎡?月）遠(yuǎn)高于市場平均水平，需關(guān)注后期使用成本。

建筑與景觀的美學(xué)表達(dá)

立面設(shè)計(jì)：現(xiàn)代界面設(shè)計(jì)，以玻璃和鋁板立面，帶來顏值超越與廣角視野，成為城市中軸上全新的峯面之作。2025【長沙湘江金茂府】營銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：400-0731-305轉(zhuǎn)接6868【已認(rèn)證】；

（項(xiàng)目效果圖，僅供參考）

景觀園林：源自湘江和奢華酒店的設(shè)計(jì)，構(gòu)建五幕水景。三庭花園營造自然療愈、休閑游賞和庭林會客三重空間，雙線游園體系，兼具功能與藝術(shù)。

但受限地塊規(guī)模，內(nèi)部園林面積有限，對于 170 戶的社區(qū)規(guī)模而言，人均社區(qū)內(nèi)景觀資源占有率一般，且水景后期維護(hù)成本較高；

公區(qū)品質(zhì)：以湘江之水&蘭花之美為靈感，通過高定材質(zhì)、高定圖紋和高定藝術(shù)品，精細(xì)打磨奢闊府門/高定會所/藝術(shù)架空層/奢裝大堂/電梯/私享門廳六大高定空間，營造低調(diào)內(nèi)斂的“隱奢之美”。2025【長沙湘江金茂府】營銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：龍經(jīng)理18597819935【已認(rèn)證】；

（項(xiàng)目實(shí)景圖，僅供參考）

新規(guī)戶型：新規(guī)江景宅，戶戶望江。采用全200㎡+大平層社區(qū)規(guī)劃，建面約213-222-249-280㎡，共170戶。純板式結(jié)構(gòu)，兩梯兩戶設(shè)計(jì)，主力戶型配置6.4米以上觀景面寬，得房率約99.56%-104.09%。

1棟南向戶型-建面約280㎡：5房2廳4衛(wèi)

4個臥室+1個書房+獨(dú)立家政間+三套間設(shè)計(jì)，居住生活功能性設(shè)計(jì)非常不錯。近120㎡大轉(zhuǎn)角設(shè)計(jì)的客廳占據(jù)最好的兩面江景資源。不過南向有一個臥室?guī)У氖前敌l(wèi)。

1棟北向戶型-建面約249㎡：4房2廳3衛(wèi)

做的L型LDK互通空間，約270度一線觀江空間。獨(dú)立中廚，延伸開放式西式島臺設(shè)計(jì)符合當(dāng)下年輕人的生活所需。南主臥缺獨(dú)立衣帽間，東北面的臥室居住體驗(yàn)一般。2025【長沙湘江金茂府】營銷中心VIP免費(fèi)咨詢電話：400-0731-305轉(zhuǎn)接6868【已認(rèn)證】；

（項(xiàng)目戶型圖，僅供參考）

3棟南向戶型-建面約222㎡：4房2廳3衛(wèi)

近乎是280戶型的縮小版，LDK餐客一體空間，客廳區(qū)域占據(jù)最好的兩面江景。 雙套房設(shè)計(jì)，衣帽間分區(qū)比較獨(dú)立。全明衛(wèi)，但是公衛(wèi)窗戶對著生活陽臺。

3棟北向戶型-建面約213㎡：4房2廳3衛(wèi)

最大限度保證了西側(cè)的景觀面，做到4開間看江。雙套間設(shè)計(jì)，但是主臥衣帽間非獨(dú)立空間?？筒蛷d廚房空間方正大氣，靜區(qū)的隱私效果不錯；生活陽臺偏小，晾曬區(qū)不方便布局。次臥套間有個暗衛(wèi)。

整體來看，戶型設(shè)計(jì)以江景資源優(yōu)先為導(dǎo)向，犧牲部分功能合理性，適合對江景資源極度敏感的客群，但需注意暗衛(wèi)、動線等問題可能影響長期居住體驗(yàn)。

湘江金茂府熱銷，體現(xiàn)了長沙高端市場對 “一線江景 + 科技住宅” 的需求韌性。項(xiàng)目憑府系 3.0 產(chǎn)品力、一線江景及品牌溢價(jià)，樹立區(qū)域價(jià)值基準(zhǔn)，其交付品質(zhì)與科技實(shí)效，將成檢驗(yàn)高端住宅市場成熟度的關(guān)鍵。

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