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New Futura 的一個四年地契四居室單元最近成交，官方交易日期為2025年7月31日。這個位于24層、面積2,691平方英尺的單元以800萬新元或每平方英尺2,973新元的價格售出。

這個四居室單元配有四個帶獨立衛(wèi)浴的臥室、一個傭人房以及私人電梯通道。它還擁有挑高天花板，并可俯瞰烏節(jié)路和城市天際線的景色。這筆交易意味著在短短七年內(nèi)買家損失了215萬新元。然而，它的每平方英尺2,973新元的價格仍然比第九郵區(qū)目前永久地契共管公寓的平均價格（每平方英尺2,512新元）高出約18%。鑒于 New Futura 的聲譽，這并不令人意外。這個由城市發(fā)展有限公司（CDL）開發(fā)的項目被認(rèn)為是新加坡頂級的豪華永久地契開發(fā)項目之一。

自2020年單元開始進入轉(zhuǎn)售市場以來，該項目也錄得了相當(dāng)數(shù)量的盈利交易。有趣的是，New Futura 記錄的最高利潤涉及一個位于15層的類似四居室單元。2022年12月，該 New Futura 單元的賣家在持有該房產(chǎn)僅四年半后，獲得了296萬新元的利潤。

過去幾年記錄了五筆轉(zhuǎn)售交易，利潤從約17萬新元到最高的296萬新元不等。話雖如此，近期 New Futura 的這筆虧損共管公寓銷售確實是新情況。核心中央?yún)^(qū)（CCR）的一個優(yōu)質(zhì)永久地契項目在相對較短的時間內(nèi)損失如此高的價值是非常不可能的。最近這個800萬新元的 New Futura 單元最初于2018年5月以1,015萬新元或每平方英尺3,772新元的價格購得。而當(dāng)時該項目的平均價格僅為每平方英尺3,415新元，這意味著買家支付了約10%的溢價。

與其特定單元類型相比，價格差距甚至更大。2018年共記錄了21筆這種2,691平方英尺四居室類型的銷售，平均價格為每平方英尺3,311新元。這意味著這個位于24層的特定單元當(dāng)時的購買價格比該項目該單元類型的平均價格高出近14%。

為什么該單元以如此高的價格購買？為什么又會虧損這么多？

事實證明，這個特定公寓與新加坡30億新元的洗錢案有關(guān)。

根據(jù)房產(chǎn)記錄，該單元其中一位犯人于2018年購買，他是2024年8月被捕的10名外國國民之一。2024年5月，這位柬埔寨國民對10項指控中的3項表示認(rèn)罪，并被判處15個月監(jiān)禁。當(dāng)局沒收了價值2,350萬新元的他的資產(chǎn)，包括這套 New Futura 單元。

該共管公寓于2024年10月首次通過私人協(xié)議（private treaty）掛牌出售，指導(dǎo)價為1,138萬新元，或每平方英尺4,229新元。這個要價遠高于2025年7月的最終轉(zhuǎn)售價格。換句話說，這215萬新元的“資本損失”顯然是一個孤立案例，并不能從投資角度反映項目的整體表現(xiàn)。New Futura 的平均每平方英尺價格在2018年到2023年的最后一筆交易之間實際上上漲了近26%。

2024年 New Futura 沒有交易記錄，但這套被沒收單元的1,138萬新元指導(dǎo)價很可能是參考了過去的銷售。例如，2023年5月，同層一個類似的2,691平方英尺單元以1,250萬新元（每平方英尺4,645新元）易手。2022年12月，另一個相同布局的單元以1,200萬新元售出，創(chuàng)下了該項目內(nèi)的最高利潤。即使在2021年，類似單元的成交價也達到了1,040萬新元和1,100萬新元。

與這些基準(zhǔn)相比，2024年1,138萬新元的要價實際上已經(jīng)足夠有吸引力。然而，這個四居室單元在最近的交易中僅以800萬新元售出。以每平方英尺2,973新元計算，2025年7月的轉(zhuǎn)售價格比2018年該單元類型的平均價格每平方英尺3,311新元低了10%以上。即使該單元有其爭議性的歷史，在如此備受推崇的永久地契項目中，價格跌至其自身推出年份平均價格以下的情況實屬罕見。