在買房時(shí)，不少人一聽(tīng)到“4”字就立馬搖頭，覺(jué)得不吉利、不順利。

可真住進(jìn)去才知道，4樓、14樓其實(shí)是被誤解最深的“性價(jià)比選手”。

相反，一些被忽略的問(wèn)題樓層，才是真正影響生活質(zhì)量的大坑。

這一期，我們就來(lái)一次“去迷信、看本質(zhì)”的實(shí)用盤點(diǎn)：

哪些樓層能住得安心，哪些樓層買了天天煩心。

一、這兩個(gè)“4”樓，其實(shí)沒(méi)那么差

別被數(shù)字絆住腳，4樓和14樓，其實(shí)是被低估的好樓層。

1、4樓：上下方便、生活順手

出行便利、性價(jià)比高，是實(shí)用型家庭的首選。

4樓的高度剛剛好，不高不低，老人孩子都能輕松上下。

尤其是有時(shí)候電梯檢修、短停，一點(diǎn)不耽誤日常出行。

走幾步就能到樓下便利店、快遞柜，對(duì)家庭主婦和老年人尤其友好。

而且很多開(kāi)發(fā)商為了抬高一樓，會(huì)讓4樓實(shí)際高度相當(dāng)于5-6樓，視野比想象中好很多。

價(jià)格也比中高樓層略低一些，預(yù)算有限的人能買到更好的戶型。

@網(wǎng)友清湯小籠：我家住4樓，小孩上學(xué)忘東西我就沖下去拿，根本不用等電梯。真的太方便了，早上也不怕堵梯。

2、14樓：視野寬敞、光線通風(fēng)佳

屬于高區(qū)中段，采光好、通風(fēng)強(qiáng)，體驗(yàn)感穩(wěn)。

14樓通常處在整棟樓的中高段，無(wú)遮擋的視野會(huì)讓整間房子顯得更開(kāi)闊。

通風(fēng)好意味著空氣更新快，尤其夏天能快速散熱、降低空調(diào)壓力。

日照時(shí)間長(zhǎng)，陽(yáng)臺(tái)曬被子曬衣服都特別快干，南北通透戶型更是加分。

還不會(huì)像頂樓那樣受熱脹冷縮的影響，也不會(huì)承擔(dān)額外的防水維護(hù)責(zé)任。

而在物業(yè)費(fèi)一致的情況下，選擇14樓其實(shí)是性價(jià)比很高的選擇。

@網(wǎng)友貓貓不是狗：我家14樓，白天屋里敞亮得不行，朋友一來(lái)都說(shuō)像樣板間，曬衣服也不用擔(dān)心有樓擋。

二、這3個(gè)樓層，買前真得掂量清楚

真正的“硬傷樓層”，不是數(shù)字問(wèn)題，而是體驗(yàn)問(wèn)題。

1、一樓：潮濕嘈雜、私密性差

一樓普遍采光差、濕氣重、干擾多。

看似出入方便，但實(shí)則問(wèn)題不少。

因?yàn)榭拷孛妫Ｄ陼癫坏教?yáng)，濕氣大，地磚經(jīng)常返潮。

一到夏天蚊蟲特別多，廚房窗戶根本不敢長(zhǎng)開(kāi)。

窗外就是人行道，車進(jìn)車出、人來(lái)人往，吵得很。

即使是花園房，如果沒(méi)有私家圍擋，安全和隱私也很難保障。

住戶經(jīng)常要拉著窗簾，屋里整天昏暗，看久了心情都悶。

@網(wǎng)友榴蓮好苦：我住一樓三個(gè)月搬走了，窗簾不能拉開(kāi)，院子也不敢用，潮氣大得墻角都發(fā)霉，根本不適合住人。

2、頂樓：冷熱極端、結(jié)構(gòu)風(fēng)險(xiǎn)高

隔熱差、漏水風(fēng)險(xiǎn)大，維修成本高。

頂樓雖有視野，但實(shí)際居住并不輕松。

夏天太陽(yáng)直曬屋頂，室內(nèi)溫度能比中層高3-5度。

空調(diào)全天開(kāi)，電費(fèi)不說(shuō)，屋內(nèi)也容易干燥悶熱。

到了冬天，保溫也差，暖氣跑得快，屋里總是冷。

最關(guān)鍵是屋頂老化后極易滲水，漏水維修難且貴，樓上沒(méi)人可“追責(zé)”。

屋面裂縫、管道破裂這些隱患，發(fā)現(xiàn)時(shí)往往已經(jīng)對(duì)房體結(jié)構(gòu)造成損傷。

@網(wǎng)友魚魚有淚：頂樓滲水以后，找物業(yè)三個(gè)月才修好，還要我自己找裝修隊(duì)鏟掉墻皮重做，太心累了。

3、設(shè)備層上下：低頻噪音、干擾難解

鄰近機(jī)房位置易被忽視，但居住影響深遠(yuǎn)。

貼近設(shè)備層的樓層，常年受到低頻噪音的干擾。

電梯運(yùn)行、抽水馬達(dá)、換氣設(shè)備的震動(dòng)聲晚上特別明顯。

很多人入住前沒(méi)注意，住進(jìn)來(lái)才發(fā)現(xiàn)每晚都有規(guī)律“轟轟”聲。

這種聲音不像裝修那樣短期消失，而是持續(xù)常年。

因?yàn)閷儆谡＿\(yùn)行，物業(yè)往往不認(rèn)定為擾民，投訴難有結(jié)果。

后續(xù)想賣出去時(shí)，接手者一聽(tīng)樓層位置就直接搖頭。

@網(wǎng)友二月星光：我家就在設(shè)備層下，每天都像在工地邊上住，一開(kāi)始還不明顯，久了連寶寶晚上都睡不好。

三、如何判斷樓層值不值得選

選樓層，不是聽(tīng)銷售吹，而是看這三件事夠不夠硬核。

1、體驗(yàn)為王，舒適感最重要

采光、通風(fēng)、安靜程度才是樓層選擇關(guān)鍵。

別光聽(tīng)銷售說(shuō)“吉利不吉利”，生活的實(shí)際感受才重要。

采光是否充足、通風(fēng)是否順暢，是決定房子居住質(zhì)量的根本。

安靜的環(huán)境，不被打擾的空間，會(huì)直接影響人的睡眠與心情。

而且有些樓層看著好，實(shí)際樓棟遮擋嚴(yán)重，根本曬不到太陽(yáng)。

親自到現(xiàn)場(chǎng)去看、去站、去聽(tīng)，遠(yuǎn)比看戶型圖重要。

@網(wǎng)友橙汁半杯：我去看房時(shí)上午陽(yáng)光很好，結(jié)果住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)下午幾乎照不到光。后來(lái)才明白，一定要不同時(shí)間段都去看看，光靠想象不準(zhǔn)。

2、結(jié)合家庭結(jié)構(gòu)選樓層

考慮家庭成員狀況，才能住得安心省心。

樓層高低對(duì)每個(gè)人的影響不一樣。

有老人或行動(dòng)不便的家人，中低樓層最合適。

家有小孩的，要考慮上學(xué)便利、應(yīng)急逃生這些實(shí)際因素。

年輕夫妻可以沖高層，但要規(guī)避頂樓、設(shè)備層等“雷區(qū)”。

買房是全家一起住幾十年的事，得從家人的實(shí)際出發(fā)做判斷。

@網(wǎng)友小熊芒果：我爸媽就堅(jiān)持買低樓層，說(shuō)怕以后腿腳不好，這么一想還真有道理，我現(xiàn)在都覺(jué)得4樓是“金層”。

3、別忘轉(zhuǎn)手價(jià)值和接受度

兼顧自住與流通，樓層選得穩(wěn)才不掉坑。

房子終究是資產(chǎn)，有流通價(jià)值才有底氣。

冷門樓層雖然便宜，但轉(zhuǎn)手難、議價(jià)低。

未來(lái)不管是賣房換房，還是傳給子女，有個(gè)不被嫌棄的樓層才更保值。

高流通率的樓層不僅容易出手，也更保得住價(jià)格。

別光看自己能不能接受，要考慮市場(chǎng)能不能接受。

@網(wǎng)友西樓月淺：之前看中一個(gè)一樓戶型，性價(jià)比高就買了。幾年后準(zhǔn)備換房，掛出去好幾個(gè)月都沒(méi)人定。來(lái)看的人都說(shuō)擔(dān)心潮濕、采光差、窗外人多不安全，覺(jué)得不適合家里有老人小孩。

買房選樓層，聽(tīng)風(fēng)水不如聽(tīng)邏輯。

那些帶“4”的樓層，不見(jiàn)得就不好。

真正讓人后悔的，是住進(jìn)去才發(fā)現(xiàn)各種不適的“問(wèn)題樓層”。

選對(duì)樓層，日常舒心，轉(zhuǎn)手也安心。

買房路上，每一個(gè)小選擇，決定你未來(lái)幾十年的生活質(zhì)量。

愿你看透樓層背后的本質(zhì)，住得安心，住得值。

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