今年很多人趁著房價下跌買了房子，一個粉絲說，他花了150萬，不知道現(xiàn)在這個階段買房對不對，五年后還能賣多少？

這個問題，恐怕是不少業(yè)主心里反復(fù)盤算過的事情，過去二十年，買房幾乎等于躺賺，但現(xiàn)在市場變了，邏輯也變了。

未來五年，房價是漲是跌，答案沒那么簡單，但也沒那么復(fù)雜。

市場回歸理性，價值取決于城市

房子值不值錢，首先得看它在哪，一線城市的核心地段和五六線城市的郊區(qū)房，未來的價格走勢可能天差地別。

人口流向決定房價底線。深圳、杭州、成都這些有人口凈流入的城市，住房需求依然存在，核心區(qū)域的優(yōu)質(zhì)房產(chǎn)依然搶手。

反之，那些人口持續(xù)流出的城市，房子可能面臨有價無市的尷尬。

五年后，城市分化將是房價最顯著的特征，150萬的房子在北上廣深可能只是個小戶型，但在小城市可能是挺不錯的住宅，位置不同，命運完全不同。

政策定調(diào)，房住不炒成為長期定位

從2016年開始，反復(fù)強(qiáng)調(diào)房住不炒，這絕非空話，限購、限貸、限售政策可能因城施策，但遏制炒房、防止市場過熱的大方向不會改變。

房地產(chǎn)稅試點箭在弦上，雖然全面推行尚需時間，但長遠(yuǎn)看，持有成本的增加將成為影響房價的重要因素，多套房的業(yè)主可能需要重新算算賬了。

政策不再鼓勵房產(chǎn)作為短期投機(jī)工具，而是引導(dǎo)房地產(chǎn)市場走向健康發(fā)展，這意味著，指望房價再現(xiàn)過去那種暴漲行情，已經(jīng)不現(xiàn)實了。

經(jīng)濟(jì)基本面支撐房價平穩(wěn)過渡

房價走勢終究離不開經(jīng)濟(jì)大環(huán)境，我國經(jīng)濟(jì)持續(xù)增長，居民收入水平不斷提高，這為房價提供了最基本的支撐力。

通貨膨脹也在一定程度上拖著房價，150萬在今天是一筆巨款，但五年后，隨著貨幣購買力的變化，同樣的房子標(biāo)價可能會更高，但這不意味著實際價值增加了。

房價保持與通脹同步的溫和上漲，可能是最可能的情況，大跌不利于經(jīng)濟(jì)穩(wěn)定，大漲也不符合政策導(dǎo)向，穩(wěn)步前行或許是未來主旋律。

品質(zhì)與地段，決定房產(chǎn)的抗跌能力

未來不是所有的房子都能保值，隨著人們生活水平的提高，對居住品質(zhì)的要求也在提升，優(yōu)質(zhì)物業(yè)、人車分流、綠化良好、戶型合理的小區(qū)，顯然更具競爭力。

同時，地段仍然是房產(chǎn)價值的硬核指標(biāo)，靠近地鐵、學(xué)校、商業(yè)中心的房子，由于生活便利性高，始終會有市場需求。

相反，遠(yuǎn)郊、交通不便、配套不全的房產(chǎn)，可能面臨價值縮水的風(fēng)險。

所以，同樣是150萬的房子，其未來價值可能因為本身品質(zhì)和地段的差異而有很大不同。

綜合考慮各種因素，可以做出如下判斷：五年后，那套150萬的房子，很可能還是值150萬左右，但實際價值需要根據(jù)通脹水平進(jìn)行調(diào)整。

如果年均通脹率為3%，那么五年后房子需要賣到約175萬才能相當(dāng)于今天的150萬，這意味著，名義上房價可能略有上漲，但實際上只是保值而已。

對于剛需購房者來說，房子首先是家，其次才是資產(chǎn)，只要不抱著投機(jī)心態(tài)，買房仍然是靠譜的選擇，房子承載的是生活，而不僅僅是財富。

所以，如果你正住著自己喜歡的房子，不用擔(dān)心它五年后值多少錢，家的價值，從來就不該只用錢來衡量。