中指研究院監(jiān)測數(shù)據(jù)顯示，2025年1-8月，TOP100企業(yè)拿地總額6056億元，同比增長28.0%，增幅較1-7月縮窄6.3個百分點(diǎn)。8月，土地市場熱度雖在，但相比7月有所下降。房企拿地數(shù)據(jù)見：

9月，上海七批次 5宗地塊月初開拍，總起始價98.67億元；北京則將有4宗涉宅用地出讓，總起始價74.03億元；深圳、廣州、杭州土拍節(jié)奏放緩；成都、南京則繼續(xù)推出多宗優(yōu)質(zhì)涉宅用地……

下文整理了部分土拍熱點(diǎn)城市的9月土拍信息，供行業(yè)查閱與參考~

9月，北京共4宗涉宅用地出讓，其中朝陽區(qū)2宗、豐臺區(qū)1宗、門頭溝區(qū)1宗，總建設(shè)用地面積6.69萬㎡，總規(guī)劃建筑面積15.69萬㎡，總起始價74.03億元。其中，豐臺區(qū)岳各莊地塊，北京城建投資發(fā)展股份有限公司8月中旬發(fā)布了項目施工及監(jiān)理招標(biāo)計劃，有意拿下該地塊，地塊起始價29億元，起始樓面價50000元/㎡。朝陽區(qū)呼家樓地塊體量較小，起始價僅4.46億元，去除社區(qū)綜合服務(wù)設(shè)施建面后，住宅起始樓面價80973元/㎡。門頭溝區(qū)地塊位于永定鎮(zhèn)，緊鄰地鐵S1線四道橋站，起始價9.57億元。朝陽區(qū)太陽宮鄉(xiāng)地塊，8月27日進(jìn)入預(yù)申請流程，28日即轉(zhuǎn)正掛牌，起始價31億元，起始樓面價61311元/㎡，板塊斷供已久，該地塊經(jīng)過調(diào)規(guī)后上架，從住宅混合公建用地變身純住宅用地，開發(fā)難度降低，市場關(guān)注度較高，最終哪家房企能將其收入囊中？值得關(guān)注。

圖：北京9月待出讓涉宅用地信息

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上海七批次土拍將于9月4日正式開拍，5宗地塊共包含9幅用地，分別位于總出讓面積共139.93萬㎡，總規(guī)劃建筑面積237.15萬㎡，總起始價98.67億元。其中，楊浦區(qū)N090601單元I4-01地塊，起始價21.36億元，起始樓面價72001元/㎡，該地塊緊鄰N090601單元I5-01地塊，I5-01地塊2024年11月28日成交，由上海建工&保利發(fā)展聯(lián)手競得，成交總價28.71億元，成交樓面價81960元/㎡，即保利·海玥外灘序Bund98項目。另外，普陀區(qū)W060401單元A03B-04、A03B-05地塊，位于普陀真如，起始價46.46億元，起始樓面價70332元/㎡，地塊東側(cè)不遠(yuǎn)即今年六批次土拍中的，中海以總價總價65.25億元競得地塊，成交綜合樓面價58823元/㎡（住宅部分成交樓面價72381元/㎡）。

圖：上海七批次涉宅用地信息

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廣州

9月，廣州有2宗涉宅用地出讓，分別位于花都區(qū)和荔灣區(qū)，地塊體量都比較小，合計建設(shè)用地面積1.10萬㎡，總規(guī)劃建筑面積3.10萬㎡，總起始價僅5.19億元。

圖：廣州9月待出讓涉宅用地信息

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深圳

截至目前，深圳9月份暫無宅地出讓安排。

杭州

9月，杭州將有2宗涉宅用地出讓，分別位于拱墅區(qū)康橋單元、錢塘區(qū)元成單元，總建設(shè)用地面積7.28萬㎡，總規(guī)劃建筑面積14.60萬㎡，總起始價約18.43億元，土拍時間均為9月16日。其中康橋單元地塊，建設(shè)用地面積34165元/㎡，規(guī)劃建面64913.5㎡，容積率1.9，起始價10.60億元，起始樓面價16331元/㎡，周邊地塊如：4月28日成交，濱江集團(tuán)以總價8.21億元競得，成交樓面價17090元/㎡，溢價率5.12%；5月29日成交，綠城以總價13.74億元競得，成交樓面價23707元/㎡，溢價率40.33%。

表：杭州9月待出讓涉宅用地信息

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截至目前，成都市本級范圍內(nèi)已公告的9月待出讓涉宅地塊共有8宗，其中市本級范圍內(nèi)6宗，東部新區(qū)1宗、彭州市1宗，總用地面積26.34萬㎡， 規(guī)劃建筑面積57.92萬㎡，總起始價約60.40億元。其中市本級范圍內(nèi)，成華區(qū)、金牛區(qū)、天府新區(qū)各有2宗涉宅用地出讓，市場關(guān)注度較高。此外值得關(guān)注的是，天府新區(qū)2宗宅地均位于麓湖板塊，且將采取組合供應(yīng)方式拍賣，兩地塊總起始價合計約17.73億元。

表：成都9月待出讓涉宅用地信息

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截至目前，南京市本級范圍內(nèi)9月待出讓的涉宅用地共7宗，其中棲霞區(qū)3宗、雨花臺區(qū)1宗、江寧區(qū)3宗，總建設(shè)用地面積30.67萬㎡，總規(guī)劃建筑面積50.58萬㎡，總起始價44.45億元。其中棲霞區(qū)仙林街道元化路以東、廣志路以北地塊起始樓面價最高，為16007元/㎡，地塊緊鄰南京大學(xué)仙林校區(qū)，和云樾觀山府項目，地塊容積率僅1.50，周邊配套完善。

表：南京9月待出讓涉宅用地信息

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注：本文信息整理截止時間為9月1日； 以上表格供參考，如有地塊競拍時間調(diào)整，最終競拍時間以各個城市交易網(wǎng)站信息為準(zhǔn)。

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