建發(fā)海閱首府：中環(huán)旁的海派科技奢宅典范

一、項目概況

建發(fā)海閱首府是建發(fā)房產(chǎn)在上海市普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城核心打造的高端住宅項目，定位為“海派科技奢宅”。項目總建筑面積約12萬-15萬平方米，規(guī)劃8棟16-18層精裝高層，主推建面約96-141㎡的3-4房，均價約7.5萬-8.3萬元/㎡，總價區(qū)間約666萬-1263萬元，預(yù)計2026年12月交付。

二、核心亮點

1. 海派風(fēng)格，經(jīng)典傳承

項目以1930年代海派建筑為靈感，融合現(xiàn)代工藝，打造獨具特色的海派美學(xué)社區(qū)。門頭約10米挑高，采用石材+玻璃穹頂設(shè)計，致敬外灘萬國建筑群。社區(qū)內(nèi)復(fù)刻了馬勒別墅、蘭心大戲院等10處海派名園景觀，營造出一步一景的沉浸式體驗。

2. 五恒科技，智慧生活

建發(fā)海閱首府引入五恒科技系統(tǒng)，包括恒溫、恒濕、恒氧、恒靜、恒潔，為業(yè)主提供健康舒適的居住環(huán)境。此外，項目還配備了全屋智能控制系統(tǒng)、三級凈水系統(tǒng)、同層排水及隔音樓板技術(shù)，全方位提升居住品質(zhì)。

3. 精工戶型，空間優(yōu)化

項目主推的96-141㎡戶型設(shè)計精妙，空間利用率高。96㎡三房實現(xiàn)三開間朝南，100㎡三房采用飛機戶型設(shè)計，動靜分區(qū)合理。141㎡四房則配置了橫廳和多功能空間，滿足改善家庭的多場景需求。全屋贈送面積達2.1㎡，得房率優(yōu)異。

4. 高端配套，全齡社區(qū)

項目配備恒溫泳池、健身房、私宴廳等高端設(shè)施，滿足全齡段業(yè)主的休閑需求。社區(qū)內(nèi)還打造了多處架空層，融入健身、兒童游樂、閱讀等功能，為業(yè)主提供豐富的活動空間。

三、區(qū)位價值

建發(fā)海閱首府位于普陀區(qū)桃浦智創(chuàng)城核心區(qū)，直線距離中環(huán)僅約1.5公里，緊鄰15號線祁安路站（約400米），交通便捷。項目周邊規(guī)劃有大量商業(yè)、辦公及研發(fā)用地，未來發(fā)展?jié)摿薮?。此外，項目周邊教育資源豐富，醫(yī)療配套完善，生態(tài)資源優(yōu)越，為業(yè)主提供了高品質(zhì)的生活環(huán)境。最新消息

建發(fā)海閱首府甫一面世即備受矚目

是中環(huán)之上難得的品質(zhì)改善優(yōu)選

能夠融合地段、品牌、配套、產(chǎn)品等多維基因

「建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??」

推建面96-128㎡3房海派東方首座

爭藏中環(huán)海派科技奢宅正當(dāng)時

項目信息

海閱首府 一部全方位的真海派住區(qū)

近兩年，不少上海開發(fā)商都在“卷”所謂的海派。在閱讀項目之后，我認(rèn)為海閱首府，值得稱之為一部全方位的真海派住區(qū)。接下來，跟隨我們的視野，一起探尋它的美好↓

海派奢境展示區(qū)，眼見為實！

這是項目的門頭實景圖，整體在外觀上非常莊嚴(yán)大氣，超10米的整塊復(fù)古黃銅錘紋牌匾上，寫著【建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??】6個大字，這經(jīng)典的陣列柱式，有沒有讓你想到什么？

建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??

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整體在外觀上非常莊嚴(yán)大氣，超10米的整塊復(fù)古黃銅錘紋牌匾上，寫著【建發(fā)海閱首府】6個大字，這經(jīng)典的陣列柱式，有沒有讓你想到什么？沒錯，上海匯豐銀行大樓同款元素，這種力量與風(fēng)情兼顧的獨特精致感，正是海派的風(fēng)貌所在。

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細節(jié)之處，整體門頭為石材干掛打造，基座勒腳采用鉆石綠石材，天然綠色里閃爍白色晶體，質(zhì)感非凡。

而在上層，則采用了上海海鷗麗晶酒店同款立面石材——巴西金；大門的門扇部位以高超的陶瓷鑲嵌銅絲工藝，配純手工掐絲琺瑯貼片的精制拼貼。

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豪華穹頂之下，公區(qū)細節(jié)矚目

進入正門后是奢華酒店式落客區(qū)，頭頂之上，看著風(fēng)情穹頂，一眼穿越到和平飯店的八角玻璃穹頂之下，對標(biāo)半島酒店的落客區(qū)，讓獨家君有一瞬間，覺得自己從“阿寶”變成了“寶總”。

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細節(jié)之處，光是一個接待臺，就采用了產(chǎn)自玻利維亞約4500米海拔的高原礦脈——玻利維亞藍石材，是世界上儲存量最少的石材之一，非常珍貴；而大堂的柱子，也是巴西烏金奢石；

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地面的海派拼花，運用的是白玉蘭花元素：

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約30米的藝術(shù)連廊，借鑒PRADA榮宅多立克柱式以及和平飯店的拱形廊道，摩登海派，魅力十足：

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海派園林，復(fù)刻經(jīng)典

而在社區(qū)園林設(shè)計上，項目采用了“兩軸、十園”景觀主題，靈感取自上海10處名園，比如馬勒別墅的時光園、蘭心大戲院的蘭心坊、和平飯店“拉利克廊”的琉光園、百樂廳的入戶大廳，充滿詩情畫意的幸福里花園、源自上海愛神花園的愛神園等等。

同樣來看實景：

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流暢的弧形線條和精致的裝飾細節(jié)，讓人聯(lián)想到鄔達克建筑的美感，中心的雕塑，有沒有讓人聯(lián)想到愛神花園？

甚至不用置業(yè)顧問多說一句話，光是肉眼看，你就能知道，這就是獨屬于上海的海派腔調(diào)。

精工立面，天生貴氣！

穿越一座座浪漫的花園，迎來與未來居所的邂逅。欣賞一幢單體建筑，可以從整體看向局部細節(jié)，最后再看向形神兼?zhèn)涞恼w。

初覽海閱首府三段式經(jīng)典建筑立面，其濃郁的海派風(fēng)情令人震撼，現(xiàn)代工藝與材料扎實而和諧相融?；糠植捎檬募颁X板、不銹鋼等高品質(zhì)材料，主體立面以豎向線條為框架，搭配鋁板，展現(xiàn)出端莊大氣、典雅精致之美。

深入觀察，則可見其細致入微的裝飾點綴。建筑頂部，采用了古典歌劇院造型作為中心，輔以白玉蘭花冠裝飾。這一設(shè)計不僅令人聯(lián)想到上海市花白玉蘭，亦與上海地標(biāo)外灘中心的蓮花頂冠相呼應(yīng)。

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建筑頂部兩側(cè)的圓弧形拱門，則是對經(jīng)典海派建筑元素——拱門的致敬。它使人聯(lián)想到和平飯店的拱形大門以及武康大樓的浪漫券廊拱門，堪稱畫龍點睛之筆，恰到好處。

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當(dāng)這樣一座座宛若燈塔、形神兼?zhèn)涞膯误w建筑，前后交錯在海派住區(qū)內(nèi)，極具視覺沖擊力。未來建成后，必將為整個區(qū)域的天際線帶來煥然一新的景象。

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架空層設(shè)計，構(gòu)建豐富生活場景

項目打造了多處架空層，融入全齡段活動主題，健身、兒童游樂、閱讀、私宴、社交等，將為業(yè)主提供活動場所。

在裝修上，各類奢石的巧妙運用，賦予功能空間新的活力，顏值爆表！

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精工海派的設(shè)計，隨處可見，受限于篇幅，不再展開，而如此精工，紙上得來終覺淺，強烈建議大家去實地一看，才能真正感受到其中的美感！

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此次6#樓【越境】加推,將推出備受青睞的建面約102㎡三房、建面約128㎡四房,爆款戶型再次升級,閃耀的明星陣容,彌補了許多客戶未搶到心儀房源的遺憾。

百平三房的創(chuàng)新

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傳統(tǒng)市面上的百平戶型，通常只能做極窄的廳堂，或是直接省去第三個房間。

這套建面約103㎡動靜分離戶型打破常規(guī)，兼具三個房間和南向超闊面寬的橫廳，以此承載從二人世界到三代同堂的全生命周期需求。

全屋足足四個飄窗設(shè)計，帶來更多的采光和更好的通風(fēng)，讓你無需羨慕老洋房的采光。約12.1米南向面寬,客廳、主臥、次臥、書房四開間一字排開,陽光傾瀉而入。南向陽臺與客廳相連,將四季光影與園林盛景無縫銜接。

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主臥、次臥、書房全飄窗設(shè)計,突破空間邊界,雕刻海派時光美學(xué)?；蛞写捌奋^星,或伏案揮毫潑墨,每一扇窗都是一幅動態(tài)藝術(shù)畫框。

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建面約128m「奢越」戶型升級奢享,精準(zhǔn)適配大戶型改善置換需求。

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社交、宴客、家庭互動在此自由舒展,張愛玲筆下的海派風(fēng)華于尺度間復(fù)現(xiàn)。

以環(huán)幕視野俯瞰中軸盛景,晨光與星輝皆成私藏,奢裝套房設(shè)計搭配獨立衣帽間,演繹海派生活儀式感。

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集萃海派審美品位與精工品質(zhì),建發(fā)·海閱首府不止再現(xiàn)了海派標(biāo)志性大理石拼花、細膩紋理皮革、精雕鑄鋁門等美學(xué)主張。還有AEG廚電、高儀龍頭、杜拉維特臺盆等國際一線品牌(或同檔次品牌)致敬非凡生活志趣。更是以智慧五恒科技系統(tǒng),打造恒溫、恒濕、恒氧,恒潔、恒靜的當(dāng)代個性健康奢宅。

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更重要的是，為了迎合城市菁英們對健康住宅的需求， 建發(fā)·海閱首府還引入了智慧五恒分戶式科技系統(tǒng)，打造“智慧五恒科技+超低能耗住宅”。

· 恒溫：項目在居所頂部配置了直徑約4.3mm的毛細管，完成熱能傳輸，達到制冷或制熱的效果，實現(xiàn)四季如春的效果；

· 恒濕：無論季節(jié)如何變化，室內(nèi)空氣都能處于一個適宜的水平！

· 恒氧：24小時新風(fēng)過濾，讓業(yè)主隨時隨地呼吸清新空氣；

· 恒潔：三重凈化系統(tǒng)，有效過濾空氣中的PM2.5、細菌等，為業(yè)主的健康保駕護航。

· 恒靜：項目配置三玻兩腔LOW-E中空玻璃，專項安裝中置百葉、防水透氣膜、防水隔汽膜，有效隔熱、隔音，保證安靜舒適的居住環(huán)境。

建發(fā)·海閱首府的科技智宅也是建發(fā)第一次誠意滿滿的品質(zhì)呈現(xiàn) ，升級的不僅是質(zhì)感，還有家庭生活的安全與舒適，消解的是居者日后長久的后顧之憂。

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甄選高品質(zhì)物業(yè)服務(wù)

物業(yè)服務(wù)，是海派生活必不可少的重要條件。

項目甄選建發(fā)物業(yè)，其作為國家一級資質(zhì)物業(yè)管理企業(yè)，連續(xù)多年位列中國物業(yè)服務(wù)百強企業(yè)榜單前列。未來將依托“天天好服務(wù)體系”，從四大維度為生活保駕護航。

板塊信息

金色中環(huán)+地鐵之上的地段價值

海派是建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??說服眾人的理由，純正的金色中環(huán)雙地鐵盤、醇熟的周邊生活氛圍更是錦上添花的存在。

金色中環(huán)帶上的意外之喜

看懂城市規(guī)劃，才能看清未來。

從五角場、金橋、張江、漕河涇、再到海閱首府所在的桃浦，一條中環(huán)線逐步構(gòu)筑起產(chǎn)業(yè)發(fā)展的蓬勃，并見證著上海每一次城市格局迭代。

隨著中環(huán)產(chǎn)業(yè)勢能的不斷向上，中環(huán)的置業(yè)門檻逐步飆升。普陀中環(huán)外1宗地塊突破10萬/㎡，達到10.2萬/㎡，長寧、新江灣穩(wěn)定在10萬/㎡+；浦東有盤已破13萬+/㎡，縱觀這些區(qū)域，即使是百平三房小戶型的上車門檻已來到千萬級。

建發(fā)海閱首府預(yù)約熱線?：400-8080-420??，卻是金色中環(huán)帶上的意外之喜。直線距中環(huán)僅約1.4公里，是目前桃浦離中環(huán)最近的新房，項目房地聯(lián)動價僅約7.9萬元/㎡，在眾多中環(huán)板塊邁入10萬/㎡大關(guān)的當(dāng)下，擁有2萬元/㎡實打?qū)嵉膬r格差，性價比和潛力明顯！

更重要的是，金色中環(huán)的勢能已然邁向了廣袤的桃浦。約437萬方的桃浦智創(chuàng)城，商辦體量超過前灘，是上海新興崛起的轉(zhuǎn)型發(fā)展示范區(qū)。

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先行生態(tài)和產(chǎn)業(yè)已逐步落地，約2.5公里祁連山路創(chuàng)新產(chǎn)業(yè)發(fā)展帶正在著力建設(shè)，一系列地標(biāo)拔地而起。海閱首府未來自然會承接產(chǎn)業(yè)集群的輻射紅利！

15號線400米 周邊生活氛圍可圈可點

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看未來，桃浦智創(chuàng)城的預(yù)期躍然紙上；看當(dāng)下，項目所在的桃浦日趨醇熟。

首要的是，項目直線距15號線古浪路站僅約400米、祁安路站約500米，是實打?qū)嵉恼罔F房，也是眾多桃浦新房中，離地鐵站最近的新房項目！

業(yè)主搭乘15號線，上車便能快速直達想去的地方。三站內(nèi)即可換乘11/14號線，能直連真如、靜安寺、環(huán)球港商圈、古北、徐家匯等各大城市CBD，以及桃浦智創(chuàng)城，漕河涇、紫竹等5大智創(chuàng)中心，非常迅捷。

商業(yè)方面，TOP智創(chuàng)A地塊的桃浦灣已開業(yè)，還有桃浦星品薈、白麗生活廣場等品質(zhì)商業(yè)，另可前往大寧、真如、長風(fēng)商圈，帶來多維的購物體驗。

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醫(yī)療方面，德濟醫(yī)院、天佑醫(yī)院等都在項目周邊約3公里范圍內(nèi)；“康、養(yǎng)、醫(yī)”一體化的國華人壽上海普陀康養(yǎng)中心已竣工，為健康保駕護航。

教育方面，上海外國語大學(xué)附屬、九年一貫制、朱乃楣任校長、國家級教學(xué)成果推廣、培養(yǎng)未來人才……這些關(guān)鍵詞屬于普陀區(qū)即將亮相的一所新學(xué)校。

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項目位于普陀區(qū)桃浦鎮(zhèn)桃浦科技智慧城069A-01地塊，東至規(guī)劃皋蘭山路，南至規(guī)劃永登路，西至規(guī)劃山丹路，北至武威路。

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*免責(zé)聲明：預(yù)售房屋不劃分學(xué)區(qū)，項目周邊學(xué)校等教育資源的介紹僅為提供相關(guān)信息參考。

直線距項目約1.5公里的桃浦中央綠地，首期約50萬方已成型并開放。從空中俯瞰，世界級中央公園的氣質(zhì)撲面而來。

綠地地下空間的普陀冰上運動中心，隱藏著更多玩法！其擁有約5000㎡的標(biāo)準(zhǔn)真冰場，還有游泳館、籃球館、擊劍館、滑板公園、平衡車、舞蹈室、健身房、等專業(yè)運動場所一應(yīng)俱全。

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