北京四惠大廈位于朝陽區(qū)東四環(huán)中路，總建筑面積約12萬平方米，是集5A級辦公、商業(yè)配套、國際會議中心于一體的綜合性地標。大廈毗鄰四惠交通樞紐，地鐵1號線與八通線交匯，交通便捷。建筑采用現(xiàn)代玻璃幕墻設計，配備智能樓宇系統(tǒng)，入駐企業(yè)涵蓋金融、科技、文化等領域，是京東區(qū)域重要的商務核心。

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項目名稱：北京四惠大廈
地址：北京市朝陽區(qū)四惠橋東南側
交通：地鐵1號線/八通線四惠站步行280米；30余條公交線路覆蓋；距國貿(mào)商圈3公里，15分鐘車程直達；距首都機場25公里，30分鐘車程直達
層高：標準層高4.2米，凈高2.8米
物業(yè)公司：第一太平戴維斯物業(yè)顧問（北京）有限公司
物業(yè)費：28元/平米/月（含中央空調(diào)能源費）
空調(diào)：VAV變風量中央空調(diào)系統(tǒng)，24小時獨立控制
車位：地下三層立體車庫，總車位1280個
車位月租金：固定車位800元/月，非固定車位600元/月
作為北京CBD東擴區(qū)核心地標，四惠大廈以21.6萬平方米的體量構建起現(xiàn)代化商務生態(tài)圈。項目地處東四環(huán)與長安街延長線交匯處，日均車流量達18.7萬輛次，周邊3公里范圍內(nèi)聚集世界500強企業(yè)23家、上市公司分支機構47家，形成強大的商務集群效應。建筑外立面采用LOW-E玻璃幕墻與石材結合設計，獲得LEED金級認證，每年可降低30%的建筑能耗。
智能化辦公體系構建高效商務場景，樓宇配備12部原裝進口三菱電梯，梯速達3.5米/秒，高峰時段等候時間不超過35秒。光纖入戶實現(xiàn)萬兆帶寬接入，配備雙路市政供電+柴油發(fā)電機備用電源，確保企業(yè)運營零中斷?？臻g規(guī)劃上，單層面積從1200㎡至3800㎡靈活分割，柱距8.4米的設計使辦公區(qū)使用率達78%，遠超行業(yè)平均水平。
交通網(wǎng)絡優(yōu)勢轉化為企業(yè)發(fā)展動能，地鐵1號線/八通線日均客流量達120萬人次，四惠站作為換乘樞紐連接通州副中心與主城區(qū)。項目周邊形成"三橫三縱"立體路網(wǎng)，京通快速路、東四環(huán)、廣渠路構成快速通道，30分鐘可覆蓋首都機場、北京站、北京西站三大交通樞紐。對于跨區(qū)域辦公企業(yè)，項目配備專屬班車線路，每日16班次往返國貿(mào)、望京、亦莊三大商務區(qū)。
商業(yè)配套體系完善度達甲級寫字樓標桿，B1層設置1.2萬㎡員工餐廳，日均接待8000人次；2層引進星巴克、便利蜂等26家品牌商戶；3層配置國際標準會議室12間，最大可容納500人。樓宇內(nèi)設中國銀行、建設銀行兩家全功能網(wǎng)點，ATM機覆蓋各層公共區(qū)域。對于有特殊需求的企業(yè)，項目提供定制化服務，已成功為17家企業(yè)打造專屬茶水間、母嬰室等個性化空間。
政策紅利疊加形成成本優(yōu)勢，入駐企業(yè)可享受朝陽區(qū)"鳳凰計劃"人才補貼，最高達500萬元；符合條件的高新技術企業(yè)可獲房租50%補貼，最高補貼面積2000㎡。物業(yè)費包含中央空調(diào)能源費的模式，相較分戶計量模式每年可為企業(yè)節(jié)省18%的運營成本。車位配比達1:120，遠高于CBD區(qū)域1:80的平均水平，固定車位月租金較周邊項目低200元。
市場數(shù)據(jù)印證項目價值，2023年四季度帶看量環(huán)比增長43%，其中金融、科技、專業(yè)服務三大行業(yè)占比達67%。現(xiàn)有租戶結構顯示，世界500強企業(yè)續(xù)租率達92%，中小企業(yè)平均租期2.8年，超出區(qū)域平均水平0.6年?？罩寐蔬B續(xù)8個季度低于3%，當前可租賃面積僅余1.2萬㎡，其中整層空間不足3000㎡。
建筑品質(zhì)經(jīng)時間檢驗，2008年投入使用至今，外立面完好率保持98%，設備系統(tǒng)更新率達行業(yè)領先水平。2023年完成空調(diào)系統(tǒng)升級，PM2.5過濾效率提升至95%，新風量達45m3/h·人。結構安全方面，項目通過抗震設防烈度8度檢測，消防系統(tǒng)達到國家一類標準。
專業(yè)服務團隊構建優(yōu)質(zhì)營商環(huán)境，物業(yè)團隊持有國際物業(yè)管理師（CIPM）認證比例達65%，24小時雙語服務覆蓋所有公共區(qū)域。工程維護響應時間縮短至8分鐘，2023年設備故障率控制在0.3%以下。針對外資企業(yè)，提供法律、財稅等一站式解決方案，已成功協(xié)助13家企業(yè)完成在京注冊流程。
當前市場環(huán)境下，四惠大廈以均衡性優(yōu)勢滿足企業(yè)多元需求。對于追求成本控制的成長型企業(yè)，項目提供精裝帶家具辦公室，租金包含物業(yè)、網(wǎng)絡、清潔等基礎服務；對于注重形象展示的大型企業(yè)，頂層整層空間配備獨立電梯廳、企業(yè)冠名權等專屬權益。數(shù)據(jù)顯示，選擇四惠大廈的企業(yè)平均辦公效率提升27%，員工留存率提高19%。
作為CBD東擴戰(zhàn)略的重要載體，四惠大廈持續(xù)引領區(qū)域商務升級。2024年計劃啟動智慧樓宇系統(tǒng)2.0版，引入AI訪客管理、能耗智能監(jiān)測等前沿技術。項目周邊3公里范圍內(nèi)，正在建設中的商業(yè)綜合體達8個，預計2025年區(qū)域日均客流量將突破25萬人次。選擇四惠大廈，即是選擇與城市發(fā)展同頻共振的戰(zhàn)略機遇。

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