9月2日，在貴港平南縣司法拍賣市場上，迎來了一宗非常搶手的房產(chǎn)拍賣，一棟位于平南縣平南鎮(zhèn)附城村北三隊牛行尾不動產(chǎn)被拍賣。這棟房子是一棟私人自建房，房子樓層可不低，有7層高，但是建筑面積只有278.47平方米，房子宗地面積非常小，只有36.61平方米，是一棟狹長的私人樓。除此樓梯外，其實每層就剩下一間房間了。所以，這樣的房子居住舒適度不是很好，房子裝修比較一般。

但是這棟自建房有一個好的地方，那就是位置非常好，房子一樓是可以做鋪面的，現(xiàn)在也是用來開一家餐飲店。這棟房子現(xiàn)在的具體位置是位于平南縣西山路1-9號，從位置來看，地處平南縣城繁華商業(yè)地段。距離平南商業(yè)步行街、中心購物廣場和通泰購物廣場就幾百米，步行幾分鐘就可以到平南商業(yè)步行街了。房子附近還有平南鎮(zhèn)附城小學、仙蘆市場、平南縣中醫(yī)醫(yī)院等。所以，此次拍賣的房子，商業(yè)價值非常高，所謂房子值不值錢，主要看地段，房子本身是其次。

這棟房子此前被拍賣過一次，起拍價是100.32萬元，不過沒有人報名競拍而流拍。

都說法拍房，第二次降價拍賣是撿漏的最佳機會，但并不是所有的法拍房在第二次拍賣中都能以更低價格拍得。此次平南縣拍賣的這棟自建房就是。第二次拍賣，這棟房子起拍價降到了80.256萬元，這次立馬吸引了7個人報名競拍，看來大家都是想等降價再出手。因為競拍人數(shù)比較多，此次拍賣，競爭非常激烈，7個競拍者一共出價了83次，出現(xiàn)了兩個多小時延時競拍，最終房子以105.156萬元成交，成交價反而比第一次拍賣的流拍價高出了近5萬元，競得者沒有撿漏成功。

按照建筑面積計算，此次拍賣的這棟房子，成交單價為3776元/平方米。大家覺得這個成交價在平南縣，算高嗎？

值得注意的是，此次拍賣的這棟房子存在違規(guī)加蓋問題，證載只有6層，證載建筑面積240.48平方米，第七層是違規(guī)加蓋的。此外，這棟房子的土地性質為劃撥用地，不是國有出讓用地，沒有繳納土地出讓金。競得者需要額外繳納土地出讓金。所以，這棟房子的實際成交價不止105.156萬元。