觀點(diǎn)網(wǎng) 8月26日，廣東世榮兆業(yè)股份有限公司發(fā)布2025年半年度報(bào)告。報(bào)告期內(nèi)，公司營業(yè)收入達(dá)到5.98億元，較上年同期增長(zhǎng)9.85%。從珠海民企地主易主國家隊(duì)之后，世榮兆業(yè)正在逐漸重回正軌。

根據(jù)中報(bào)披露數(shù)據(jù)顯示，上半年房地產(chǎn)業(yè)務(wù)收入3.38億元，同比增長(zhǎng)82.68%，占總營收比重超過一半，成為營收增長(zhǎng)的主要驅(qū)動(dòng)力。

熱能供應(yīng)業(yè)務(wù)實(shí)現(xiàn)收入1.17億元，同比下降10.09%，占營收比重為19.60%。此外，物業(yè)管理、貿(mào)易及租賃等業(yè)務(wù)也貢獻(xiàn)了穩(wěn)定的收入來源。

盡管營收增長(zhǎng)，但公司凈利潤出現(xiàn)了下滑。歸屬于上市公司股東的凈利潤為1528.81萬元，同比下降44.35%?？鄯莾衾麧櫈?455.02萬元，同比下降46.13%。

公司解釋稱，利潤下滑主要由于房地產(chǎn)項(xiàng)目加速去化，部分尾盤項(xiàng)目降價(jià)銷售，導(dǎo)致房地產(chǎn)業(yè)務(wù)毛利率同比下降30.84個(gè)百分點(diǎn)至14.11%。

世榮兆業(yè)目前資產(chǎn)負(fù)債率維持在較低水平，財(cái)務(wù)結(jié)構(gòu)保持穩(wěn)健，現(xiàn)金流方面也有顯著的改善。截至2025年6月30日，公司總資產(chǎn)為73.12億元，較年初增長(zhǎng)0.55%；歸屬于上市公司股東的凈資產(chǎn)為47.99億元，較年初增長(zhǎng)0.32%。

現(xiàn)金流方面，公司經(jīng)營活動(dòng)產(chǎn)生的現(xiàn)金流量?jī)纛~為-2.18億元，較上年同期凈流出4.73億元大幅改善53.83%?；I資活動(dòng)現(xiàn)金流凈額達(dá)5.46億元，同比增長(zhǎng)499.42%，主要受益于銀行借款增加。期末現(xiàn)金及現(xiàn)金等價(jià)物余額為5.69億元，較年初增長(zhǎng)137.99%，資金儲(chǔ)備充足。

業(yè)務(wù)穩(wěn)步推進(jìn)

報(bào)告期內(nèi)，公司在珠海區(qū)域的在建建筑面積為40.66萬平方米。房地產(chǎn)項(xiàng)目實(shí)現(xiàn)預(yù)售面積4.40萬平方米，預(yù)售金額5.15億元。截至期末，公司可供銷售面積達(dá)30.94萬平方米，未來銷售儲(chǔ)備充足。

公司下半年計(jì)劃新增住宅項(xiàng)目開工面積6.3萬平方米，并重點(diǎn)推進(jìn)世榮峰景廣場(chǎng)一期（酒店項(xiàng)目）、萬榮商業(yè)中心、世榮暻觀花園等在建項(xiàng)目。銷售方面，世榮暻觀花園將于下半年新品加推，預(yù)計(jì)帶動(dòng)整體去化率提升。

世榮兆業(yè)在中報(bào)指出，下半年將繼續(xù)深耕珠海區(qū)域，發(fā)揮土地儲(chǔ)備成本低、品牌認(rèn)可度高的優(yōu)勢(shì)，積極應(yīng)對(duì)市場(chǎng)挑戰(zhàn)。

據(jù)觀點(diǎn)新媒體此前報(bào)道，世榮兆業(yè)在珠海新設(shè)珠海世榮港科創(chuàng)有限公司，注冊(cè)資本1000萬元，由世榮兆業(yè)100%持股。新公司經(jīng)營范圍包括了創(chuàng)業(yè)空間服務(wù)、園區(qū)管理服務(wù)、物業(yè)管理及物業(yè)服務(wù)評(píng)估，旨在拓展科創(chuàng)園區(qū)運(yùn)營業(yè)務(wù)?？梢钥闯鍪罉s兆業(yè)有意進(jìn)一步拓展新業(yè)務(wù)，尋求新的增長(zhǎng)方向。

上半年世榮兆業(yè)的表現(xiàn)可圈可點(diǎn)，業(yè)績(jī)及項(xiàng)目推進(jìn)都陸續(xù)回到增長(zhǎng)軌道，但在被珠海國資委珠海大橫琴收購前，世榮兆業(yè)可謂是深陷其前董事長(zhǎng)梁家榮的困擾。

從民企轉(zhuǎn)變?yōu)閲?/strong>

目前世榮兆業(yè)的控股股東是在2024年7月份的時(shí)候斥資45億將其收購的珠海大橫琴集團(tuán)，也是從這個(gè)時(shí)候開始，世榮兆業(yè)的身份從珠海民企轉(zhuǎn)變成了國家隊(duì)。

在被收購之前，世榮兆業(yè)與華發(fā)、格力地產(chǎn)一起并稱為“珠海地產(chǎn)三劍客”，那時(shí)的世榮兆業(yè)是珠海最大的“地主”，曾低價(jià)獲取了大量的土地。不僅如此，2008年還通過重大資產(chǎn)重組成功上市，是珠海第二家上市房地產(chǎn)企業(yè)，可謂是風(fēng)光無限。

但到了2016年，時(shí)任公司董事長(zhǎng)兼總裁梁家榮因涉嫌洗黑錢罪被公安機(jī)關(guān)執(zhí)行指定居所監(jiān)視居住，遭到警方通緝的梁家榮潛逃境外至今未歸，其家屬也退出了公司管理層。自此世榮兆業(yè)管理層陷入了長(zhǎng)期的混亂之中，甚至還出現(xiàn)了一年內(nèi)上任了5名總裁的情況。直到到了2024年7月份被珠海大橫琴集團(tuán)收購方才結(jié)束了亂局。

目前關(guān)于前董事長(zhǎng)梁家榮的最新一則消息是今年7月份世榮兆業(yè)在美國加利福尼亞州圣馬特奧縣高等法院提起訴訟，要求原股東、原董事長(zhǎng)梁家榮賠償因其侵犯公司權(quán)利所造成的損失。涉案金額約為28億元，梁家榮應(yīng)向公司支付2.59億美元作為賠償金額，另加判決前利息及判決后利息。

據(jù)了解該訴訟目前還處于一審即將審結(jié)階段，受理法院已簽發(fā)法庭令，但該法庭令尚不具備執(zhí)行力，需待后續(xù)轉(zhuǎn)化為正式判決，最終判決的執(zhí)行情況存在不確定性。

另外值得關(guān)注的是今年4月份珠海市國資委將大橫琴集團(tuán)無償劃轉(zhuǎn)至珠光集團(tuán)，此次股權(quán)劃轉(zhuǎn)完成后，大橫琴集團(tuán)的控股股東將由珠海市國資委變更為珠光集團(tuán)。

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