近日，云南昆明一名長期承租軍隊空余房地產(chǎn)的經(jīng)營者束女士反映，其自2012年承租了位于呈貢區(qū)松花路500號項目空地，持續(xù)經(jīng)營十二載、在空地上建蓋房屋、平整土地等累計投入幾千萬元，在軍隊政策調整后，2019年初被授權運營方融通地產(chǎn)（云南）有限責任公司（以下簡稱“融通公司”）單方面強行啟動招租、下發(fā)騰退通知，更被指存在多項違規(guī)操作：以虛假面積計收租金、拆除房屋不補償、違背合同約定跳過協(xié)商程序直接招租等問題，導致其面臨重大經(jīng)濟損失。

面積嚴重不實仍高額計租

據(jù)束女士提供的材料顯示，其承租的地塊原登記土地面積為5.2萬平方米，房屋建筑面積約3.7萬平方米。然而在融通公司接管后，有4.5畝土地被他人非法侵占至今未歸還，且她已配合安全管理拆除泡沫夾心板房約3700平米的情況下，融通公司仍按原建筑面積招租，隱瞞部隊上報虛假面積，辦理登記不實的部隊經(jīng)營許可證，未扣減被占和被拆的面積。這種隱瞞事實的做法涉嫌欺騙競價人。

房屋拆了未獲補償，企業(yè)投入千萬“打水漂”

更讓她無法接受的是，被要求自行拆除的3700平方米房屋，融通方面至今未給予任何經(jīng)濟補償。束女士表示，其先后投入幾千萬元建設地面建筑、硬化場地、鋪設水電暖等基礎設施，“如今不僅本金未回，還可能要被迫離場?！?/p>

融通公司被指單方違約啟動招租

束女士還指出，融通公司在未與其協(xié)商的情況下，直接啟動公開競價招租，并向她下發(fā)《騰退通知》，這一行為涉嫌嚴重違約。根據(jù)原部隊與束女士簽訂的《整治協(xié)議》明確約定：“如軍隊相關政策發(fā)生改變，甲方有義務告知乙方并會同乙方貫徹落實”。但融通方面未提前告知、也未協(xié)商，直接以“價高者得”方式組織招租，違背契約精神。

部隊多收7個月租金未兌現(xiàn)承諾，遺留問題移交無人管

此外，束女士還反映，原項目管理單位中國人民解放軍某部隊曾在2018年9月至2019年3月期間提前收取7個月租金，卻因項目處于封存狀態(tài)未實際交付使用。當時部隊承諾延長租期7個月作為補償，但該承諾在其后移交融通公司時未獲延續(xù)，導致她白白損失巨額租金，至今未有說法。

當事人訴求解決軍產(chǎn)相關問題

融通公司與軍隊之間實質上為委托管理關系，其權限僅限于資產(chǎn)的運營管理，并沒有獨立處分軍產(chǎn)的權利，目前，融通公司與相關部隊未對此事作出回應。束女士已向部隊紀委反映情況，她呼吁融通公司及相關部門正視歷史遺留問題，立即停止涉嫌違規(guī)的招租程序，依法依約協(xié)商解決；兌現(xiàn)部隊承諾的租期補償，核減被占面積，并對其四千余萬投資損失給予合理補償，維護其合法權益，避免多年心血付諸東流。

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