一說到物業(yè)費，很多人就有說不完的委屈，

垃圾長期不清理、樓道半年抹一次灰、電梯壞了提醒三個月不修、小區(qū)什么人都能進來，安保上班就刷視頻打發(fā)時間。

各有甚者，物業(yè)費莫名其妙漲價、費用不公示…

很多業(yè)主對物業(yè)的看法，是出奇的一致，真覺得可以不需要。

民法典提到，物業(yè)有存在的必要，但是新規(guī)針對物業(yè)質(zhì)價不符等情況，也可以要求減免物業(yè)費，尤其是以下5種情況，一毛錢不用交！業(yè)主們別別做冤大頭了。

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2025年物業(yè)費收費標準大公開

物業(yè)費其實也沒有全國統(tǒng)一標準，不同地區(qū)，不同物業(yè)，收費存在差異。

比如張家口今年的收費標準是：

• 一級住宅區(qū)：1.05元/月/建筑平方米(封閉式小區(qū)，綠化35%+完善三重安防)。
• 二級住宅區(qū)：0.85元/月/建筑平方米(綠化30%+基礎安防)。
• 三級住宅區(qū)：0.60元/月/建筑平方米(基礎管理)　。
• 四級住宅區(qū)：0.30元/月/建筑平方米(簡單服務)。

當然了，每個地方的收費標準不同，總體來說，上下浮動在20%-30%左右。

依據(jù)的是：《關(guān)于公布張家口市市級政府定價經(jīng)營服務性收費目錄清單（2025版）的通知》

不過，也有人說，有的物業(yè)就是按一級住宅的物業(yè)費收取提供的卻是三級住宅的物業(yè)服務。甚至有的物業(yè)把自己當主人，堵住入口，不交物業(yè)費或者停車費，業(yè)主就不給進。

還有的物業(yè)，甚至采取停水斷電的方式，脅迫業(yè)主繳納物業(yè)費，真是業(yè)主太好欺負了。

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這5種情況，一毛錢不用交！

根據(jù)《民法典》第九百四十四條規(guī)定：物業(yè)不可以采取停水斷電的方式催繳物業(yè)費，而且如果因為物業(yè)斷水斷電導致業(yè)主蒙受損失，物業(yè)不僅要賠償還要處于罰款。

另外，住房如果出現(xiàn)以下情況，物業(yè)費也是可以減免的。

1、開發(fā)商延期交房不用交

根據(jù)《物業(yè)管理條例》第41條：

已竣工但未交付的房屋，物業(yè)費由建設單位（開發(fā)商）承擔。

意思，只要沒有通知業(yè)主來首付，即使房子已經(jīng)竣工，物業(yè)費也有開發(fā)商來付。

而且，倘若是因為開發(fā)商的原因，導致房子一直交付不了，這期間的物業(yè)費也由建設單位承擔。

如果這個期間物業(yè)要求業(yè)主繳物業(yè)費，業(yè)主只要保留購房合同、延期通知書，就可以起訴物業(yè)公司，要求退還費用。

2、房子存在質(zhì)量問題，是開發(fā)商的責任，維修期間可暫停繳費

如果開發(fā)商通知驗房，業(yè)主在驗收期間發(fā)現(xiàn)嚴重的質(zhì)量問題，比如下水管道堵塞、漏水等等…

這種情況就需要返工，維修期間的物業(yè)費用由開發(fā)商承擔。

劃重點：如果驗房時確定房子存在質(zhì)量問題，不要、不要、不要在驗收合格書上簽字，

可以委托第三方機構(gòu)出具《房屋質(zhì)量鑒定報告》，然后向住建局申請《整改通知書》，并且起訴開發(fā)商期間可暫停繳費。

并且也要通知到物業(yè)公司，寫清楚“因什么原因（附鑒定報告），導致本人暫緩支付物業(yè)費直至問題解決，請停止計收滯納金?！?/p>

這樣，返工期間的物業(yè)費、滯納金就由開發(fā)商解決。

如果你在驗收合格上簽字了，就說明你覺得房子沒問題，已收房，你就得繳納物業(yè)費。

3、物業(yè)“質(zhì)價不符”，服務嚴重不達標

如果物業(yè)按照一級住宅或二級住宅來收費，提供的是最末級或者簡單服務，比如有的小區(qū)安排幾個保潔人員和門口一兩個保安大爺。

小區(qū)垃圾成堆數(shù)日不處理，電梯故障頻發(fā)不維修…這種情況，業(yè)主提交報修記錄、錄像證據(jù)，就可以繳費物業(yè)費，有的減免比例高達30%。

4、空置房有地方減免政策!(重點)

不是所有的空置房都需要100%繳納物業(yè)費！這兩年已經(jīng)有不少城市出臺相關(guān)政策，降低空置房的物業(yè)費，比如：

江蘇：空置超1年交70%；

山東：空置超6個月交60%；

長沙：空置2年內(nèi)交70%，超2年交90%；

青島：空置6個月以上，最高按60%繳納；

杭州：只收基礎管理費(約0.2元/㎡·月)。

以山東為例，原來一年交4000物業(yè)費，滿足條件一年只要交2400元，節(jié)省一筆不小的開支。

5、物業(yè)違規(guī)收費

如果物業(yè)公司擅自提高物業(yè)費，或者捆綁收取非法項目，業(yè)主不僅可以不交，還可以向市場監(jiān)管局舉報（罰款可達違法所得5倍）；

退回多交的錢。

如果大家發(fā)現(xiàn)了物業(yè)有明確的違反規(guī)定情況，可以拿起法律的手段維護自己的權(quán)益。

但是，如果物業(yè)沒有違反物業(yè)管理規(guī)定，那么如果您拒交很可能會吃官司。

物業(yè)亂收費維權(quán)實操：三步鎖定證據(jù)鏈

1. 留存憑證：保存繳費發(fā)票、物業(yè)通知、合同附件等，某業(yè)主正是憑借一張注明“公共能耗費”的收據(jù)，成功追回三年多收的費用；

2. 聯(lián)動投訴：撥打12345政務熱線或者通過“全國物業(yè)管理服務平臺”小程序上傳材料，北京某小區(qū)業(yè)主集體投訴后，物業(yè)在30日內(nèi)退還違規(guī)收費127萬元；

3. 法律后盾：依據(jù)《價格違法行為行政處罰規(guī)定》，對哄抬價格的物業(yè)可處以5萬元以上50萬元以下罰款，必要時可申請法院強制執(zhí)行。

最后來總結(jié)一下：

如果物業(yè)質(zhì)價相符，大家繳費理所當然，但是如果物業(yè)質(zhì)價不符，業(yè)主就可以合法維權(quán)，這樣才能守住錢包！

（圖片源于網(wǎng)絡，侵權(quán)即刪）