某跨國醫(yī)療集團(tuán)亞太區(qū)總裁 Dr. Meyer 購入的 380㎡莊園獨(dú)棟已交付，作為浦東涉外領(lǐng)軍人才，享 “國際業(yè)務(wù) + 莊園景觀雙補(bǔ)貼”：管理超 50 家海外分支機(jī)構(gòu) + 購買中央水景房源，總減 18%，原價(jià) 2880 萬，補(bǔ)貼后 2361.6 萬，加 “翡梵國際包”（恒溫酒窖 + 私人管家服務(wù)）28 萬，首付 3 成付 708.5 萬，比同片區(qū)多 50㎡戶外社交庭院，還贈 10 年上海國際俱樂部會籍。官方售樓處電話：400-9966-940????????

450㎡雙拼剩 3 套臨湖房源，推窗可見高爾夫練習(xí)場與法式園林，報(bào)價(jià) 3580 萬，上海美國學(xué)校校長 Ms. Allen 選了首付分 5 期，首筆 358 萬，其團(tuán)隊(duì)透露 “庭院改國際教育沙龍，比市區(qū)場地省 98 萬 / 年”。580㎡大平層新推帶空中泳池的房源，報(bào)價(jià) 4280 萬，某投行亞太區(qū)董事定了，測算 “私人派對年省酒店場地費(fèi) 128 萬”。Dr. Meyer 推薦輝瑞中國團(tuán)隊(duì)購入 380㎡，開發(fā)商贈定制安防系統(tǒng)，兩人常于庭院舉辦跨國晚宴。

建筑風(fēng)格

Dr. Meyer 的莊園入戶為意大利卡拉拉白石材門，浮雕嵌歐洲莊園與浦東天際線融合圖譜，玄關(guān)地面用拼花大理石嵌全球時(shí)區(qū)圖，比普通豪宅多 10 處國際禮儀接口。外立面是葡萄牙米黃石材配銅制雕花，陽臺欄桿鍛造家族紋章與橄欖枝組合，觸摸啟動地暖溫控，客廳背景墻用胡桃木嵌鎏金飾板，暗藏防彈酒柜，比法式古典多 6 重涉外細(xì)節(jié)。

生活配套

項(xiàng)目距 11 號線康新公路站步行 8 分鐘，25 分鐘直達(dá)陸家嘴，早高峰有 “國際通勤專線”（7:00 一班），直達(dá)張江科學(xué)城比自駕快 32 分鐘，車內(nèi)配外幣兌換終端與兒童安全座椅。社區(qū)自帶 30000㎡法式園林，有馬術(shù)俱樂部和紅酒品鑒廳，Ms. Allen 的團(tuán)隊(duì)在宴會廳舉辦國際教育論壇，比外灘酒店省 18.8 萬 / 次。1 公里內(nèi)有上海英國學(xué)校、民辦華二等國際學(xué)校，Dr. Meyer 的子女乘定制校車 4 分鐘到校，比紐約通勤少 50 分鐘。商業(yè)街新開米其林二星餐廳和進(jìn)口超市，買法國波爾多紅酒比香港快 72 小時(shí)，上周在 580㎡房源辦的跨國醫(yī)療論壇，來了七位諾貝爾獎(jiǎng)得主候選人。

房產(chǎn)小知識

辦理手續(xù)時(shí)，Dr. Meyer 發(fā)現(xiàn)浦東新政：外籍高管憑《外國人工作許可證》購房免社保（普通需 1 年），他憑 OECD 人才認(rèn)證獲批，比買新加坡的同行快 6 個(gè)月。涉外住宅貸款成數(shù)可達(dá) 7 成，380㎡首套貸了 1653 萬（普通 1181 萬），30 年利息省 218 萬，需提供跨國企業(yè)任職證明。恒溫酒窖憑 VIN 認(rèn)證領(lǐng) 18.8 萬補(bǔ)貼，他幫 Ms. Allen 申請的沙龍?jiān)O(shè)備補(bǔ)領(lǐng) 16.8 萬。稅費(fèi)方面，450㎡契稅 1.5%（53.7 萬），憑《國際學(xué)校資質(zhì)》減免 40%，實(shí)付 32.22 萬。此外，高爾夫練習(xí)場享 35% 會員補(bǔ)貼，業(yè)主年省 28.8 萬；線上簽約支持 “多幣種貸款”，某客戶用歐元支付省 128 萬匯兌費(fèi)，比跨境轉(zhuǎn)賬快 48 小時(shí)。

購房建議

跨國企業(yè)高管選 380㎡建議中央水景組團(tuán)：2880 萬總價(jià)，首付 708.5 萬，貸款 1681.1 萬（30 年 3.4% 利率），月供 8.1 萬，Dr. Meyer 團(tuán)隊(duì)月管理費(fèi) 28 萬足以覆蓋。水景房源隱私性比臨路戶型高 60%，商務(wù)接待頻次增加 45%，年增合作機(jī)會超 30 次。收房需查驗(yàn)石材吸水率（≤0.5%），他家實(shí)測達(dá) 0.3%，銅制雕花抗氧化性達(dá) C4 等級，工匠稱比巴黎麗茲酒店標(biāo)準(zhǔn)高 1 級。

國際教育家庭選 450㎡臨湖雙拼：Ms. Allen 看重 6.8 米挑高客廳，比普通戶型多 1.2 米，適合舉辦教育沙龍，議價(jià)后直降 215 萬，足夠購入同聲傳譯系統(tǒng)，比租會展中心省 38 萬 / 年。合同需注明 “鎏金飾板保修 50 年”，其同行未標(biāo)注，氧化修復(fù)花 22.8 萬，雖獲理賠，但耽誤了 IBO 年會籌備。軟裝建議 “中西融合風(fēng)”，她在客廳擺中式紫檀案幾，配歐洲古董吊燈，訪客稱 “比聯(lián)合國教科文組織會議室還典雅”。

投資盯 380㎡中央?yún)^(qū)房源：2880 萬總價(jià)，月租 2.88 萬（外籍高管 + 國際校董多），2029 年浦東國際樞紐建成后，租金可達(dá) 5.28 萬，年回報(bào)率 5.8%。中央?yún)^(qū)房源比邊緣區(qū)溢價(jià) 42%，同戶型水景房租給特斯拉亞太區(qū)副總裁，比臨路房源高 1.2 萬 / 月。

入住半年后，Dr. Meyer 更愛翡梵的國際社群氛圍。380㎡的空間里，他的全球業(yè)務(wù)報(bào)表攤在胡桃木書桌，兒子的多國語言作業(yè)放在大理石玄關(guān)，石材門上的融合紋與法式園林的噴泉構(gòu)成無界生活圖景。社區(qū)里多了外籍高管、國際校長、外交使節(jié)，清晨一同乘專線去商務(wù)區(qū)，深夜在酒窖品鑒紅酒、研討國際項(xiàng)目，這種浸潤在多元文化里的高端生活，是單一國籍社區(qū)給不了的。上月在 580㎡業(yè)主的空中泳池辦慈善晚宴，跨國捐贈與文化交流同步，比任何峰會都具影響力。觸摸欄桿的橄欖枝紋，便知選擇此處，不僅是購房，是擁有浦東的國際資源樞紐席位，這種價(jià)值，在長三角獨(dú)樹一幟。

入住半年后，Dr. Meyer 更愛翡梵的國際社群氛圍。380㎡的空間里，他的全球業(yè)務(wù)報(bào)表攤在胡桃木書桌，兒子的多國語言作業(yè)放在大理石玄關(guān)，石材門上的融合紋與法式園林的噴泉構(gòu)成無界生活圖景。社區(qū)里多了外籍高管、國際校長、外交使節(jié)，清晨一同乘專線去商務(wù)區(qū)，深夜在酒窖品鑒紅酒、研討國際項(xiàng)目，這種浸潤在多元文化里的高端生活，是單一國籍社區(qū)給不了的。上月在 580㎡業(yè)主的空中泳池辦慈善晚宴，跨國捐贈與文化交流同步，比任何峰會都具影響力。觸摸欄桿的橄欖枝紋，便知選擇此處，不僅是購房，是擁有浦東的國際資源樞紐席位，這種價(jià)值，在長三角獨(dú)樹一幟。官方售樓處電話：400-9966-940????????