拋棄樓梯房？十年后它可能更值錢！這三個現(xiàn)實很打臉
現(xiàn)在身邊人買房，一提到樓梯房就搖頭：“沒電梯爬著累，以后肯定沒人要”“現(xiàn)在都買電梯房，樓梯房早晚貶值”。確實，這兩年電梯房成了香餑餑，不少人把手里的樓梯房低價賣掉，轉(zhuǎn)頭扎進(jìn)電梯房市場?？烧鎰e急著下結(jié)論，要是了解這三個現(xiàn)實，你可能會發(fā)現(xiàn)：十年后，樓梯房說不定比你想的更值錢，現(xiàn)在盲目拋棄，反而可能后悔。
現(xiàn)實一：核心地段的樓梯房，“地段紅利”比電梯房還穩(wěn)
大家總說樓梯房不好，卻忘了“地段是房產(chǎn)的根”。那些藏在城市核心區(qū)的樓梯房，比如挨著重點(diǎn)學(xué)校、地鐵口、大型商圈的老小區(qū)，看似沒電梯，可地段優(yōu)勢是很多郊區(qū)電梯房比不了的——你想想，早上送孩子上學(xué)步行5分鐘，下班出地鐵就能到家，買東西樓下就是超市，這種便利性能用“爬樓梯”抵消嗎？
更關(guān)鍵的是，核心區(qū)的土地就那么多，建一套少一套，樓梯房所在的小區(qū)往往容積率低（樓間距寬、不擠），而且大部分是“老破小”里的“小”——面積不大，總價相對低，不管是剛需自住還是出租，接手的人一直不少。就像北京西城區(qū)、上海靜安區(qū)的一些樓梯房小區(qū)，哪怕房齡30年，因為對口好學(xué)校，房價照樣比周邊郊區(qū)的電梯房高一大截。
住建部之前提過，城市更新會優(yōu)先“存量優(yōu)化”，核心區(qū)的老小區(qū)會逐步改造（比如加裝電梯、翻新管網(wǎng)），但不會隨便拆遷——畢竟拆核心區(qū)的房子成本太高，反而不如改造升級。這意味著，核心地段的樓梯房，既能守住“地段紅利”，未來還能跟著改造升值，十年后這種“不可復(fù)制的地段價值”，只會更明顯。

現(xiàn)實二：低維護(hù)成本+高居住體驗，樓梯房住著“更省心”
買房子不止看“買的時候貴不貴”，更要看“住的時候費(fèi)不費(fèi)錢”。電梯房的電梯，就是個“隱形花錢項”——一部電梯的維護(hù)費(fèi)、年檢費(fèi)、電費(fèi)，每年每戶少則幾百，多則上千，要是電梯老化需要大修，一次分?jǐn)傁聛砜赡芫鸵獛浊K；萬一遇到電梯故障，高層住戶只能爬樓梯，反而比樓梯房還麻煩。
樓梯房就沒這煩惱：沒有電梯，省了維護(hù)費(fèi)、年檢費(fèi)，小區(qū)物業(yè)費(fèi)也比電梯房低一半（很多樓梯房小區(qū)物業(yè)費(fèi)每月每平1塊多，電梯房至少2塊起）。而且樓梯房大多是6層以下，每天爬樓梯相當(dāng)于鍛煉，對老人、小孩的身體反而好——現(xiàn)在不少住電梯房的人，還得特意下樓散步，樓梯房直接省了“找鍛煉機(jī)會”的功夫。
更重要的是，樓梯房小區(qū)大多是老住戶，鄰里關(guān)系比電梯房更親近（畢竟每天上下樓都能碰到），小區(qū)里沒有高層遮擋，采光、通風(fēng)也更好。這些“住著省心”的優(yōu)勢，可能現(xiàn)在不明顯，但十年后，當(dāng)電梯房的電梯進(jìn)入“高頻維修期”，樓梯房的低維護(hù)成本、舒適居住體驗，會越來越受歡迎。
現(xiàn)實三：“老齡化+小戶型需求”，樓梯房成了“香餑餑”
現(xiàn)在大家覺得樓梯房“沒人要”，是忘了一個大趨勢：未來十年，老齡化會更明顯，而且剛需群體對“小而美”的房子需求會越來越大——這兩點(diǎn)，恰好踩中了樓梯房的“優(yōu)勢點(diǎn)”。
先說老齡化：現(xiàn)在覺得爬樓梯累的年輕人，十年后可能更在意“住著方便”。樓梯房大多是低層（3-6層），就算沒加裝電梯，老年人爬3層樓也不算費(fèi)勁；而且小區(qū)里都是熟面孔，平時能互相照應(yīng)，比住幾十層的電梯房“有安全感”。加上未來社區(qū)養(yǎng)老會逐步完善，樓梯房小區(qū)更容易配套養(yǎng)老服務(wù)（比如社區(qū)食堂、上門護(hù)理），反而適合老年人居住。
再說小戶型需求：現(xiàn)在年輕人買房，預(yù)算有限，更傾向于“小面積、低總價”的房子。樓梯房大多是50-80平的小戶型，總價低、首付壓力小，而且得房率高（沒有電梯井占用空間，實際使用面積比同戶型電梯房多5%-10%）。就像現(xiàn)在很多城市的剛需市場，樓梯房小戶型的出租率、轉(zhuǎn)手速度，都比大戶型電梯房快——十年后，這種“剛需友好”的屬性，只會更突出。
其實不是樓梯房“不值錢”，而是大家被“電梯房更香”的說法帶偏了。十年后的房產(chǎn)市場，不會只看“有沒有電梯”，反而會更看重“地段好不好、住著省不省、需求匹配不匹配”。要是手里的樓梯房在核心地段、戶型小、小區(qū)配套能跟上，真別急著低價拋棄；就算現(xiàn)在爬樓梯有點(diǎn)累，等未來加裝了電梯，這些優(yōu)勢只會更明顯——盲目跟風(fēng)拋棄，說不定十年后回頭看，才發(fā)現(xiàn)自己扔了個“潛力股”。