金地還是穩(wěn)。

　　2月15日-2月17日，位于國際港務(wù)區(qū)的「金地·玖峯悅」上線登記，128套房源吸引到336組家庭登記（含撤銷）。雖然有170組家庭未核驗(yàn)或撤銷登記，但最終依然有195組家庭核驗(yàn)通過。

　　▲登記平臺(tái)截圖

　　至此，金地·玖峯悅也成為農(nóng)歷新年之后西安首個(gè)搖號(hào)選房的項(xiàng)目，同時(shí)也是繼綠城·紫薇公館（山水星藝城北地塊）之后2023年第二個(gè)搖號(hào)選房的項(xiàng)目。這是玖峯悅自面世以來第三次線上登記，也是首次搖號(hào)選房。

　　值得一提的是，這次登記也是玖峯悅推出房源最多的一次，首次116套（毛坯均價(jià)約16635元/㎡）和第二次68套（毛坯均價(jià)約17537元/㎡）都沒有達(dá)到搖號(hào)標(biāo)準(zhǔn)。

　　▲登記平臺(tái)截圖

　　實(shí)事求是的講，玖峯悅的開發(fā)商、價(jià)格、位置和華潤(rùn)、招商、保利、綠城等項(xiàng)目相比并沒有占據(jù)優(yōu)勢(shì)，能夠成為農(nóng)歷新年首個(gè)搖號(hào)項(xiàng)目，更多來自于它的產(chǎn)品優(yōu)勢(shì)。

　　項(xiàng)目總占地約52.75畝，規(guī)劃了10棟15-17F小高層，共計(jì)620戶，容積率約2.5，綠地率約35%，目前在售的主力戶型為建筑面積約為108㎡、128㎡、143㎡、165㎡四個(gè)，梯戶比根據(jù)不同樓棟分別為2T2或2T4，毛坯交付。

　　▲金地·玖峯悅區(qū)位示意圖

　　▲金地·玖峯悅俯瞰效果圖

　　玖峯悅是國際港務(wù)區(qū)首個(gè)“第四代住宅”項(xiàng)目。

　　所謂“第四代”，是和茅草房、青磚瓦房、電梯房區(qū)分的，又稱為“庭院房”或者“城市森林花園”，屬于這些年比較前衛(wèi)的“綠色建筑”的衍生品。目前國內(nèi)公認(rèn)的首個(gè)第四代住宅項(xiàng)目是位于成都的七一城市森林花園。

　　▲七一城市森林花園

　　在陜西區(qū)域，寶雞的石鼓觀山堂、咸陽的云境天澄以及涇河的產(chǎn)發(fā)·云和悅、灃東的海逸長(zhǎng)洲、CID的龍湖·青云闕 | 尚府都號(hào)稱是第四代住宅，玖峯悅也是一樣，共同特點(diǎn)就是「露臺(tái)」。

　　▲龍湖·青云闕 | 尚府外立面效果圖

　　說實(shí)話，雖然大家都叫第四代住宅，但是因?yàn)樵趪鴥?nèi)落地的項(xiàng)目太少，所以這個(gè)建筑形式目前并沒有什么標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)范，還處在初步發(fā)展的階段。

　　從“顏值”來看，第四代住宅無疑是勝出的，不但融合了國人對(duì)庭院、空中花園的追求，而且還保留了現(xiàn)代住宅的優(yōu)點(diǎn)，又不用遠(yuǎn)離繁華區(qū)域，獲得大家的青睞是必然的。

　　▲七一城市森林花園

　　不過這樣的建筑并不是完美無缺的，首先是建設(shè)成本要更高，從設(shè)計(jì)到施工再到未來的維護(hù)，都是不小的支出，考驗(yàn)開發(fā)商的“鈔能力”；

　　其次是安全問題需要重視，和封閉式陽臺(tái)或者普通露臺(tái)相比，遇到大風(fēng)時(shí)的高空墜物或者冬春季節(jié)發(fā)生火災(zāi)的風(fēng)險(xiǎn)也會(huì)高一些；

　　再次是業(yè)主承受能力的問題，露臺(tái)植物的選擇、載重、維護(hù)、清理、蚊蟲滋生等問題都會(huì)考驗(yàn)業(yè)主經(jīng)濟(jì)等各個(gè)方面的能力。

　　▲金地·玖峯悅外立面效果圖

　　當(dāng)然，這些都不是我們考慮的問題，我們今天就以建面約143㎡四室兩廳兩衛(wèi)戶型為例，單純從戶型設(shè)計(jì)的角度，探討一下玖峯悅為什么能在強(qiáng)手如林的港務(wù)區(qū)突圍而出。

　　▲金地·玖峯悅建面約143㎡戶型圖①

　　這個(gè)戶型是玖峯悅的主力戶型之一，南北雙陽臺(tái)半贈(zèng)送+南向露臺(tái)全贈(zèng)送，實(shí)際得房率比較高，而且從戶型圖來看，南向面寬約13米，三開間朝南，全明設(shè)計(jì)，戶型設(shè)計(jì)比較合理，幾乎沒有浪費(fèi)空間。

　　子母門入戶，南向次臥位于玄關(guān)一側(cè)，臥室門和入戶門錯(cuò)位岔開，未來可以當(dāng)做老人房，方便老人早起出入，又和其他起居室充分隔開，而且這個(gè)臥室連接南向露臺(tái)，也能滿足老人養(yǎng)花種草喝茶休閑的需求。

　　客廳是目前流行的寬廳設(shè)計(jì)，除了滿足傳統(tǒng)客廳需求之外，多余的空間還能打造成親子或者健身空間，未來做成開放式書房（辦公區(qū)）或者在墻上做置物架打造成手辦區(qū)也未嘗不可。

　　南向陽臺(tái)和客廳等寬，因?yàn)槭敲鹘桓叮磥順I(yè)主可以單獨(dú)隔出陽臺(tái)，也能地磚通鋪過去，等于是客廳空間的延伸，即便將承重墻部位做成儲(chǔ)物空間，在這里擺上沙發(fā)、躺椅、茶幾甚至是健身器材都綽綽有余，這個(gè)還得看家庭需求。

　　▲金地·玖峯悅樣板間實(shí)拍圖

　　主臥套房位于最內(nèi)側(cè)，充分保障隱私，三段式主衛(wèi)滿足需求，預(yù)留L型步入式衣帽間位置，南側(cè)凸出部分可以做飄窗柜，也可以改造成室內(nèi)休閑區(qū)域。

　　從戶型圖來看，北側(cè)一大一小兩個(gè)起居室一個(gè)是臥室，一個(gè)是書房，其中書房連接帶上下水的北向陽臺(tái)，未來洗衣晾曬大概率會(huì)在這個(gè)陽臺(tái)完成。如果是年輕人的話，這個(gè)書房其實(shí)可以改造成一個(gè)電競(jìng)房，這也是目前很多樣板間的設(shè)計(jì)模式。

　　餐廳空間比較大，除了擺放餐桌之外，靠墻位置也不能浪費(fèi)，可以做通頂餐邊柜和嵌入式冰箱，或者冰箱放在廚房?jī)?nèi)的話就做純邊柜，這個(gè)也是看個(gè)人選擇。

　　公衛(wèi)做干濕分離設(shè)計(jì)，門內(nèi)洗浴如廁和門外洗漱互不影響，對(duì)有套內(nèi)主衛(wèi)的兩衛(wèi)戶型來說是非常合理的設(shè)計(jì)，提高公衛(wèi)的使用效率。

　　當(dāng)然，這個(gè)衛(wèi)生間不太友好的地方就是離南向次臥比較遠(yuǎn)，如果是老人房的話，起夜就需要穿過客廳和餐廳。

　　總體來說，這個(gè)戶型的優(yōu)點(diǎn)比較突出，在同面積段產(chǎn)品中屬于比較出眾的設(shè)計(jì)，如果后期裝修的時(shí)候規(guī)劃設(shè)計(jì)合理，入住之后應(yīng)該會(huì)比較舒適。

　　▲金地·玖峯悅效果圖

　　如果你不差錢的話，更建議直接買建面約165㎡四室兩廳三衛(wèi)戶型，端廳設(shè)計(jì)+270°拐角陽臺(tái)就已經(jīng)很出眾了，南向兩個(gè)套房各帶一個(gè)露臺(tái)更是點(diǎn)睛之筆，主臥套房的規(guī)劃不輸市面上建面200㎡以上的戶型，只看戶型圖就是很明顯的優(yōu)秀，篇幅原因，這里就不展開多說了。

　　▲金地·玖峯悅建面約 165㎡ 戶型圖

　　當(dāng)然，單純從戶型圖來看，玖峯悅無論是建面約108㎡還是建面約128㎡的戶型設(shè)計(jì)都比較優(yōu)秀，大陽臺(tái)+小露臺(tái)，還有南向采光面等等，對(duì)追求新事物的購房者來說都很有吸引力。

　　▲金地·玖峯悅建面約 108㎡ 戶型圖

　　▲金地·玖峯悅建面約 128㎡ 戶型圖

　　而另一個(gè)建面約143㎡的戶型雖然沒有露臺(tái)，但陽臺(tái)卻足夠大，也有自己的特色，就看購房者的需求了。

　　▲金地·玖峯悅建面約 143㎡ 戶型圖②

　　關(guān)于戶型，我們今天就先說這么多，更多細(xì)節(jié)，大家可以通過下方漢良大叔的實(shí)地探訪視頻來了解一下，或者直接去項(xiàng)目營銷中心詳細(xì)了解。

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　　作者| 王鑒房

　　主編| 王鵬飛

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