今晚北京出了房地產(chǎn)新政，在首付和利率上已經(jīng)和上海拉平。

　　北京上一次的新政還是4月底，直接導(dǎo)致了5月北京成交量的上升，當(dāng)時(shí)曾有不少人來問北京有沒有房?jī)r(jià)反轉(zhuǎn)希望。我的統(tǒng)一答復(fù)是，任何新政，如果導(dǎo)致成交量上升，至少要先觀察2~3個(gè)月，看其上升的成交量是否具有持續(xù)性。

　　比如說，以香港為例，從撤辣算起，就在兩三個(gè)月之后重回跌勢(shì)。設(shè)置這樣的觀察期，是為了避免在觀察期做出錯(cuò)誤決策。

　　而上個(gè)月北京之所以沒有跟進(jìn)滬深調(diào)整首付和利率的原因，就在于北京5月的成交量起來了。

　　根據(jù)過去我們對(duì)一線樓市托而不舉原則的判斷，北京要跟進(jìn)滬深的首付和利率新舉措，必須等待北京樓市成交量的再次下滑。

　　北京樓市成交的再次下滑是什么時(shí)候？

　　端午之后。

　　也就是上上周，鏈家的工作日實(shí)時(shí)簽單數(shù)，掉到了200以下。

　　并且6月的掛牌價(jià)也比5月下跌了3%以上。

　　知識(shí)星球的同學(xué)都知道，我們從517樓市新舉措開始持續(xù)跟蹤北上深三地的樓市的實(shí)時(shí)走向，我也每天上午在知識(shí)星球根據(jù)某些指標(biāo)來實(shí)時(shí)公布房東的心態(tài)變化。

　　所以跟著我跟蹤過一輪的同學(xué)，大致也能猜出今天的北京新政后，房東心態(tài)大概率會(huì)是一個(gè)什么樣的走勢(shì)變化。

　　盡管如此，我們還是對(duì)北京的后市做一個(gè)大致的判斷吧。

　　從已出首付和利率新舉措的上海市場(chǎng)看，最近的帶看和實(shí)時(shí)成交相比新政第一第二周有所下滑。由于網(wǎng)簽會(huì)滯后兩周左右，所以我們應(yīng)該會(huì)在本周末或下周末，看到這個(gè)上海網(wǎng)簽數(shù)據(jù)的下跌。

　　從資本市場(chǎng)看，從517新舉措后的第一周開始，房地產(chǎn)板塊就開始拐點(diǎn)向下持續(xù)下行，沒有像樣的反彈過。

　　從5月居民的新增貸款看，已經(jīng)下滑到十幾年來的最低。

　　所以總體看，我對(duì)北京后市，并不是太樂觀的。

　　但我認(rèn)為今天的新政，其積極意義是毋庸置疑的，因?yàn)樗袑?shí)通過降利率降低了北京居民的購(gòu)房負(fù)擔(dān)，也定向降低了二胎家庭的負(fù)擔(dān)，釋放了部分需求。

　　現(xiàn)在網(wǎng)上有一種論調(diào)，是說只要房?jī)r(jià)不漲起來，就會(huì)一直出政策，一直出到房?jī)r(jià)上漲為止。

　　對(duì)此，我是不同意的，因?yàn)榉績(jī)r(jià)是民生。對(duì)于一個(gè)老百姓要居住的民生的東西，把價(jià)格搞那么高是不合適的。

　　所以我一直認(rèn)為高層并未放棄房住不炒，而現(xiàn)在出政策是為了保持房地產(chǎn)的成交平穩(wěn)，不要引起系統(tǒng)性風(fēng)險(xiǎn)，實(shí)現(xiàn)軟著陸。

　　既要房住不炒，又要維持房地產(chǎn)平穩(wěn)發(fā)展，出政策時(shí)才會(huì)擠牙膏似的一點(diǎn)一點(diǎn)出，既要防快速下跌，也要防上漲。保持平穩(wěn)就最好。

　　明天起，我會(huì)在知識(shí)星球恢復(fù)京滬樓市的實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)跟蹤，我們先看后面幾天，北京鏈家的實(shí)時(shí)簽單數(shù)可以反彈到什么地步。實(shí)時(shí)數(shù)據(jù)的跟蹤，會(huì)持續(xù)到我們?cè)俅未_定樓市漲跌趨勢(shì)為止。

　　全文完。