歡迎關(guān)注“樓市氣象”

接天氣，接地氣，大家都愛(ài)看的地產(chǎn)自媒體！

為全面加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)，河南省人民政府辦公廳2022年印發(fā)了《河南省全面加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)工作方案》，在河南省全面加快基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)穩(wěn)住經(jīng)濟(jì)大盤(pán)重點(diǎn)項(xiàng)目清單中，共涉及602個(gè)項(xiàng)目，總投資42194億元。

從投資總額來(lái)看，排在前五的分別是新一輪黃河灘區(qū)遷建（686億元）、永城至靈寶高速公路（670億元）、南陽(yáng)經(jīng)信陽(yáng)至合肥高鐵（588億元）、鄭州北編組站搬遷工程（433億元）、鄭州機(jī)場(chǎng)三期擴(kuò)建工程（416億元）。其中大家最為關(guān)注的應(yīng)該是北編組站搬遷（含西南貨運(yùn)線）工程，因?yàn)檫@個(gè)大工程的啟動(dòng)，將奠定鄭州鐵路樞紐新發(fā)展格局。

根據(jù)項(xiàng)目清單來(lái)看，鄭州北編組站搬遷工程計(jì)劃2024年12月開(kāi)工，主要建設(shè)內(nèi)容為新建西南貨運(yùn)環(huán)線、新密北編組站等，總投資433億元。

依據(jù)鄭州市國(guó)土空間總體規(guī)劃來(lái)看，新的編組站位置擬選址鄭州主城區(qū)西南新密白寨鎮(zhèn)，用地面積近5000畝，主要分布在S228以東，沿X023分布，如下圖位置所示。

鄭州新編組站擬選址位置示意圖 ?新密?chē)?guó)土空間規(guī)劃 僅供參考

從提出到列入計(jì)劃，如今，這個(gè)編組站總算有了動(dòng)態(tài)，來(lái)看新進(jìn)展。

日前，河南省發(fā)展和改革委員會(huì)作為招標(biāo)人發(fā)布了鄭州北編組站搬遷工程項(xiàng)目前期研究項(xiàng)目-競(jìng)爭(zhēng)性磋商公告。預(yù)算金額200萬(wàn)元，采購(gòu)內(nèi)容是開(kāi)展鄭州北編組站搬遷工程項(xiàng)目前期研究，編制形成《鄭州北編組站搬遷工程項(xiàng)目前期研究專題報(bào)告》《鄭州北編組站搬遷工程項(xiàng)目預(yù)可研報(bào)告》。

不巧的是，這個(gè)項(xiàng)目標(biāo)由于投標(biāo)單位不滿足招標(biāo)條件，最終廢標(biāo)終止，具體啟動(dòng)還要看下一步的安排。

因?yàn)槭鞘〖?jí)重點(diǎn)交通項(xiàng)目工程，流程環(huán)節(jié)眾多；從預(yù)可研報(bào)告、批復(fù)、工可研、初步設(shè)計(jì)、設(shè)計(jì)招標(biāo)、施工圖、工程招標(biāo)等多個(gè)階段。一般來(lái)說(shuō)預(yù)可研到開(kāi)工快則兩三年、慢則四五年；?另外，預(yù)可研階段是項(xiàng)目啟動(dòng)前的關(guān)鍵一步，它涉及到對(duì)項(xiàng)目的可行性進(jìn)行深入研究和分析，包括市場(chǎng)需求、技術(shù)可行性、經(jīng)濟(jì)效益等多個(gè)方面的評(píng)估。一旦預(yù)可研通過(guò)，項(xiàng)目才可以進(jìn)入下一階段，即詳細(xì)的可研階段。

目前，這第一步還沒(méi)有邁出去，所以原開(kāi)工計(jì)劃就只是一個(gè)計(jì)劃了，小編初步判斷，要真正開(kāi)工，也要到十五五規(guī)劃發(fā)展期了，大概率會(huì)在鄭州南站啟動(dòng)之后。

從最新批復(fù)的鄭州都市圈來(lái)看，新編組站位于生態(tài)綠心和鄭州中心主城區(qū)之間，基本位于都市圈的中心位置，既保持了緊鄰主城區(qū)，又不影響城鎮(zhèn)發(fā)展。畢竟鄭州的城市發(fā)展空間被鐵路分割的太散了，這一次的外遷，將徹底改變了鄭州鐵路格局，隨著國(guó)際陸港站、鄭州南站的建設(shè)和運(yùn)營(yíng)，鄭州新的貨運(yùn)鐵路通道將完美呈現(xiàn)。

鄭州前期鐵路環(huán)線及主要核心節(jié)點(diǎn)示意圖 ?珂爾整理 僅供參考

當(dāng)前，新國(guó)際陸港鐵路線已經(jīng)建成通車(chē)、新建鄭州南站及隴海外繞線工程已經(jīng)提上日程，如今啟動(dòng)謀劃西南段貨運(yùn)鐵路線及編組站工程，不僅將有效串聯(lián)起上街國(guó)際陸港第二節(jié)點(diǎn)、上街東站、新編組站、郭店站（物流小鎮(zhèn)）、鄭州航空港物流園、鄭州國(guó)際陸港、薛店物流基地、圃田物流基地、開(kāi)封國(guó)際陸港等區(qū)域形成物流大通道。還將為鄭州貨運(yùn)樞紐的布局奠定新的力量，期待能盡早啟動(dòng)！

關(guān)于鄭州新編組站和貨運(yùn)環(huán)線的謀劃，已經(jīng)編制了多版方案，最早期計(jì)劃沿繞城高速內(nèi)部，在侯寨預(yù)留編組站，如下圖所示。

鄭州早期環(huán)線鐵路分布示意圖 ?網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

后來(lái)在十三五發(fā)展規(guī)劃期，根據(jù)頂層策略，開(kāi)始謀劃國(guó)土空間和城市總體規(guī)劃，基于此新版《鄭州鐵路樞紐總圖規(guī)劃（2016-2030）》出爐，奠定了鄭州鐵路樞紐總體布局，不過(guò)隨著鄭州國(guó)土空間總體規(guī)劃臨近批復(fù)和都市圈發(fā)展藍(lán)圖來(lái)看，鄭州鐵路樞紐布局還將進(jìn)一步完善，助力大鄭州的發(fā)展。

鄭州十三五規(guī)劃期環(huán)線鐵路分布示意圖 ?網(wǎng)絡(luò) 僅供參考

結(jié)語(yǔ)

針對(duì)占地約5.3平方公里的老編組站區(qū)域，未來(lái)會(huì)何去何從呢？有建議做成主城區(qū)中央公園、高鐵客運(yùn)北站或著動(dòng)車(chē)所。小編則認(rèn)為，畢竟這里寸土寸金，又是位于主城區(qū)的超大地塊，肯定會(huì)充分加以利用。

其實(shí)如果鐵路線改造成地下模式，這里則可以打造城市未來(lái)生活區(qū)或科創(chuàng)區(qū)，畢竟地塊位于主城區(qū)三環(huán)內(nèi)，生活配套設(shè)施完善，交通路網(wǎng)四通八達(dá)，隨著城市的發(fā)展、科技的進(jìn)步，老城也需要新元素。而大家期待的鄭州北客運(yùn)站，則可以結(jié)合大運(yùn)河文化片區(qū)統(tǒng)籌規(guī)劃。目前在國(guó)土空間規(guī)劃和城市更新規(guī)劃中，這里作了戰(zhàn)略留白，期待未來(lái)的華麗蛻變。

鄭州北編組站航拍實(shí)景圖 ?前進(jìn)鄭州 僅供參考

如果朋友們有好的建議和設(shè)想，可以在底部互動(dòng)區(qū)暢聊哦！

來(lái)源：珂爾

- END -

掃碼回復(fù)“入群”加入群聊，了解更多資訊

未來(lái)立體生態(tài)建筑（國(guó)際）創(chuàng)新中心尋合作

創(chuàng)新中心隸屬于清華大學(xué)全資企業(yè)清華大學(xué)建筑設(shè)計(jì)研究院，是以城市森林花園建筑原創(chuàng)核心團(tuán)隊(duì)為基礎(chǔ)，整合清華大學(xué)建筑學(xué)院、環(huán)境學(xué)院、土木水利學(xué)院、美術(shù)學(xué)院四大學(xué)院，及中國(guó)工程院、中國(guó)農(nóng)科院、北京林業(yè)大學(xué)等高端資源共同打造，主要圍繞“立體生態(tài)”和“健康建筑”展開(kāi)創(chuàng)新科研及建筑實(shí)踐成果的轉(zhuǎn)化，重建建筑“微循環(huán)”，引領(lǐng)未來(lái)人居升級(jí)、綠色生態(tài)建筑迭代發(fā)展。未來(lái)立體生態(tài)建筑（國(guó)際）創(chuàng)新中心中原大區(qū)能夠?yàn)樾袠I(yè)提供未來(lái)立體生態(tài)創(chuàng)新建筑的全過(guò)程咨詢及示范項(xiàng)目代建服務(wù)。有合作需要可聯(lián)系15738873333、18939256218詳詢。

企業(yè)自主研發(fā) AI建筑設(shè)計(jì)平臺(tái)TransBIM ， 以人工智能技術(shù)為基礎(chǔ)，針對(duì)施工圖專項(xiàng)，協(xié)同建筑、結(jié)構(gòu)、給排水、暖通、電氣五大專業(yè)，一鍵生成施工圖，實(shí)現(xiàn)建筑設(shè)計(jì)自動(dòng)化、智能化、個(gè)性化。3天出圖，成果符合國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)和行業(yè)規(guī)范，無(wú)差錯(cuò)、零強(qiáng)條、經(jīng)濟(jì)合理，全面降低時(shí)間成本、人力成本和資金成本。有合作需要可聯(lián)系15738873333、18537109698詳詢。