不知道大家有沒有發(fā)現(xiàn)，這些年來，廣州人的生活觀念，悄悄變了。

從前的廣州人：

問路時(shí)在意的是距離——“20公里？太遠(yuǎn)了，懶得去”；一提南沙，就覺得像“異地戀”，根本不愿跑。

買房只認(rèn)“三件套”：學(xué)校、地鐵、商業(yè)，哪怕兩三公里也能接受；超市必須在3公里內(nèi)，不然就覺得不方便。

現(xiàn)在的廣州人：

問路只看地鐵站數(shù)——“就3個(gè)站，玩會(huì)手機(jī)就到了”，有時(shí)候還不小心坐過站；距離不再是問題，關(guān)鍵看是不是同一條地鐵線。

買房不再關(guān)心超市，只要有TOD，你還怕找不到吃的？

但如果看的房子不是TOD的項(xiàng)目，哪怕有“學(xué)鐵商”，只要不能舉步即達(dá)，直接“一鍵關(guān)閉”。

它或許是，這些年來，廣州地鐵對(duì)廣州人最成功的“認(rèn)知顛覆”——

如果你買的房子，不是TOD住宅，那就像「沒有WiFi的房子」一樣過時(shí)。

尤其在當(dāng)下的廣州市場(chǎng)，當(dāng)所有樓盤都在鼓吹“學(xué)鐵商”俱全，越來越多人清醒認(rèn)識(shí)到：

學(xué)?？梢砸M(jìn)，商業(yè)可以自建，唯有地鐵TOD，有和無，才是0和1的本質(zhì)區(qū)別。

這不是開發(fā)商能隨便畫在沙盤上的“餅”，而是需要城市級(jí)資源投入的“鋼鐵動(dòng)脈”。

從規(guī)劃、建設(shè)到開通，是牽一發(fā)而動(dòng)全身的百億工程，是關(guān)乎整座城市發(fā)展格局的大事。

圖源：視覺中國(guó)，已獲授權(quán)

它的規(guī)劃，是城市發(fā)展的“官方劇透”。

一條地鐵線的走向，就是未來十年資金、人才、基建的流向圖。它比任何發(fā)展規(guī)劃白皮書都更真實(shí)、更堅(jiān)決。

正如珠江新城CBD的崛起，其伏筆早已埋藏于1992年的廣州地鐵規(guī)劃藍(lán)圖之中。

從圖紙走向現(xiàn)實(shí)，地鐵3號(hào)線用了十多年時(shí)間，而珠江新城也在這十年間迅速崛起——每一步，皆是宏圖兌現(xiàn)的腳印。

它的建設(shè)，是百億資金的“實(shí)體投票”。

政府投入巨資穿透巖石、穿越江河，不是在賭，而是在執(zhí)行一份經(jīng)過精密計(jì)算的未來城市藍(lán)圖。

正因如此，我們才看到，二十余年后的今天，廣州地鐵不僅覆蓋全市，更跨越城界，串聯(lián)起深圳、佛山、東莞、中山、珠海乃至澳門等重要城市。

大灣區(qū)如何才能變成一座城？廣州地鐵織就的巨網(wǎng)，便是不可或缺的關(guān)鍵。

而如果你的家，正好在這份巨網(wǎng)的樞紐點(diǎn)上。那么，恭喜你，它的開通，就是板塊價(jià)值的“瞬時(shí)承兌”。

學(xué)校可能有名無實(shí)，商業(yè)可能開業(yè)冷清，但地鐵閘機(jī)開啟的瞬間，承諾的便利即刻兌現(xiàn)。

這種確定性，在充滿不確定性的市場(chǎng)里，就是黃金。

所以，現(xiàn)在廣州人買房，應(yīng)該問的，不是“這個(gè)盤有什么配套”，而是“這個(gè)盤是不是地鐵TOD”。

而這個(gè)問題，答案只有一個(gè)——廣州地鐵地產(chǎn)。

畢竟，在廣州，只要你想買TOD項(xiàng)目，就一定繞不開廣州地鐵地產(chǎn)。

作為國(guó)內(nèi)TOD先導(dǎo)者，它通過合作、獨(dú)立開發(fā)，已經(jīng)為廣州帶來了30余個(gè)TOD項(xiàng)目，遍布全城。

而且，和普通開發(fā)商不同，廣州地鐵地產(chǎn)，不僅「造樓」，更致力于「造城」，為片區(qū)賦能配套，形成人流聚集場(chǎng)。

這是因?yàn)?，作為城市發(fā)展的重要推手，廣州地鐵地產(chǎn)是站在城市的角度，去活化軌道沿線的土地價(jià)值。

為此，其利用獨(dú)創(chuàng)的抬高設(shè)計(jì)，帶來了TOD垂直城市，實(shí)現(xiàn)下樓即享受的高效生活。

又通過內(nèi)外資源的超鏈，無縫鏈接家門口的教育資源、公園、商圈等，打造真正包羅萬象的前沿生活方式。

別人卷“地鐵上蓋”，說的是“家旁邊有個(gè)地鐵站”。

廣州地鐵地產(chǎn)，是卷“地鐵開進(jìn)電梯廳”——你家電梯B1層按下去，開門就直通地鐵安檢口。

通勤？對(duì)于廣州地鐵TOD的業(yè)主來說，那叫“室內(nèi)空間轉(zhuǎn)換”。

廣州地鐵TOD專屬歸家通道示意圖

別人卷“自帶商業(yè)”，夸的是樓下有便利店和菜市場(chǎng)。

廣州地鐵是卷“生活入侵”，下班回家一路經(jīng)過輕奢買手店、精品超市和咖啡館。

過條馬路？不，是過個(gè)室內(nèi)空調(diào)天橋。

TOD模式示意圖

別人卷“名校環(huán)繞”，是3公里內(nèi)有不錯(cuò)的學(xué)校。

廣州地鐵是卷“小區(qū)內(nèi)入學(xué)”，孩子的上學(xué)路，就是自家樓下那片安靜的園林小徑。

一旦你習(xí)慣了廣州地鐵帶來的這種“5分鐘TOD生活圈”，無縫鏈接學(xué)鐵商，你會(huì)變得“一點(diǎn)都無法忍受”。

無法忍受通勤需要日曬雨淋，無法忍受買菜需要專門開車，無法忍受孩子上學(xué)需要穿越車流。

這不是矯情，這是被廣州地鐵地產(chǎn)“寵壞”后，對(duì)美好生活一種理直氣壯的新標(biāo)準(zhǔn)。

說到底，選擇廣州地鐵TOD，你得到的不只是一套房子，更是：一種更高效的生活節(jié)奏，一片更廣闊的社區(qū)尺度，一番更從容的生活底氣。

其背后的價(jià)值邏輯，清晰而堅(jiān)實(shí)：

當(dāng)你在TOD安家，相當(dāng)于城市每投入一元錢進(jìn)行升級(jí)，你的資產(chǎn)就自動(dòng)獲得一份分紅。

再加上，廣州地鐵地產(chǎn)身為國(guó)企，以“百年地鐵”的工匠標(biāo)準(zhǔn)嚴(yán)控品質(zhì)。

這份安全感，也是它能夠迅速贏得市場(chǎng)信任、引爆口碑的底層邏輯。

當(dāng)然，致力于打造TOD多彩生活的廣州地鐵地產(chǎn)，也能真正讀懂購房者的需求，為其帶來實(shí)實(shí)在在的福利。

每天坐地鐵的你，最近一定能發(fā)現(xiàn)——廣州地鐵的「2025年TOD生活節(jié)」已經(jīng)悄悄開始啦！

這是一場(chǎng)全民狂歡的購房節(jié)，如果你想買地鐵TOD住宅，那么，即日起至9月14日，全年僅此一次的真優(yōu)惠、真福利，一定不能錯(cuò)過。

畢竟，總價(jià)220萬起，就能買到地鐵盤；更有超百套特價(jià)房源，最高享額外96折，購房瓜分百萬補(bǔ)貼。

同時(shí)，成交還有機(jī)會(huì)抽取10年管理費(fèi)、獲3-5萬家裝禮包、家電大禮包等，享7天無理由退房。

這更是一次城市級(jí)的TOD生活嘉年華，今年廣州地鐵推出TOD生活體驗(yàn)卡，可憑卡享吃喝玩樂折扣。

無論你是外出旅游，居住在廣州地鐵資源旗下酒店，在萬勝廣場(chǎng)、K11 Select 購物，還是帶娃參加地鐵博物館研學(xué)活動(dòng)，都可以享受廣州地鐵的專屬折扣。

甚至，今年TOD生活節(jié)朋友圈還再度擴(kuò)容，聯(lián)合沃爾沃、西門子、老板、漢斯格雅、科勒、TOTO等一線品牌，打造覆蓋品牌家居、家電、餐飲、文創(chuàng)、休閑娛樂的全場(chǎng)景體驗(yàn)。

其中，部分家居家電在電商最低價(jià)基礎(chǔ)上再享折上折，更有肯德基千份早餐免費(fèi)派送。

簡(jiǎn)而言之，這不僅是一次置業(yè)福利放送，更是一份來自未來的生活提案：廣州地鐵不僅要造好房，更要為你定制一整套高效、豐富、從容的生活方式。

而現(xiàn)在，就是開啟TOD生活的最佳時(shí)機(jī)。

那么，現(xiàn)在買廣州地鐵地產(chǎn)TOD項(xiàng)目，到底可以怎么選？

我們特意挑出了廣州地鐵TOD六大主城爆款，每一個(gè)都是精品中的精品：

瓏璟臺(tái)、云城上品、云筑上品、云平上品、瓏岄上城、瓏曜上城。

在這里，你能真正感受到，為什么——好生活要多D。

既然是地鐵TOD，那么，廣州地鐵地產(chǎn)在選址時(shí)，早已深思熟慮，而這六個(gè)項(xiàng)目，都是扼守核心地段的TOD。

一方面，它們都選擇在了能級(jí)更強(qiáng)、含金量更高的城市大動(dòng)脈上，能無縫串聯(lián)廣州CBD，實(shí)現(xiàn)“多D嘆世界，少D趕地鐵”的從容生活。

地處琶洲CBD的瓏璟臺(tái)，11號(hào)線、18號(hào)線龍?zhí)墩荆?站琶洲西區(qū)，2站珠江新城。

東部代表是老黃埔的瓏岄上城，5號(hào)線雙沙站上蓋，5站到金融城，10站珠江新城。

南部則是位于番禺的瓏曜上城，3號(hào)線石碁?zāi)险旧仙w，一軌直達(dá)珠江新城、天河北。

而白云“三劍客”，都位于地處白云城市中軸的白云城市中心。

云城上品，18、22號(hào)線北延段的白云城市中心站，3站廣州東站，4站珠江新城。

云筑上品，14號(hào)線二期鶴南站，4站白云新城、6站廣州火車站。

云平上品，14號(hào)線、18號(hào)線北延段（在建）的白云東平，1站嘉禾望崗，5站白云新城。

另一方面，和普通的地鐵盤不一樣，廣州地鐵TOD項(xiàng)目，還會(huì)打造專屬歸家通道，直連地鐵站廳。

不論暴雨天，還是夏天40°C高溫天氣，業(yè)主都可輕松歸家，無懼風(fēng)吹日曬，暢享“多D便利，少D等待”的貼心守護(hù)。

TOD模式示意圖

當(dāng)然，通過歸家專屬通道、抬高設(shè)計(jì)，廣州地鐵TOD住宅也打造了三維立體的城市生活空間，實(shí)現(xiàn)“衣食住行”的全維生活場(chǎng)景。

業(yè)主可以自由穿梭在家與地鐵站、商場(chǎng)，打開無限生活想象。

瓏璟臺(tái)，家門口就打造了約1.44萬方商業(yè)體，與繁華無界。

瓏岄上城，則有約8000㎡的三層立體商業(yè)隨時(shí)恭候。

瓏曜上城，約68萬㎡大城，不僅配套約4000㎡商業(yè)，還能輕松鏈接番禺廣場(chǎng)商圈。

項(xiàng)目商業(yè)廣場(chǎng)效果圖

云城上品，約20萬㎡垂直TOD商業(yè)，走幾步路就能在樓下買買買。

云筑上品，步行范圍內(nèi)，就有時(shí)光匯、YH城等大型ShopingMall。

從此，你可以“多D潮流選擇，少D徒勞而返”。

甚至，住進(jìn)廣州地鐵TOD住宅，你還能享受國(guó)家級(jí)濕地、云山秀麗等各色美景，兌現(xiàn)“多D窗外風(fēng)景，少D眼前樓宇”的詩意棲居。

瓏璟臺(tái)，不僅可收藏萬畝海珠濕地公園的詩意，下樓還有空中花園，外接約260米濱河空間，漫步生活與自然無界交融。

瓏岄上城，一路之隔就是約5000畝的龍頭山森林公園，為周末微度假提供絕佳目的地，爬山、溯溪、探林、露營(yíng)皆可。

瓏岄上城效果示意圖

瓏曜上城，打造約2.6萬㎡中庭園林，小區(qū)對(duì)面還有約1.6公里濱水健康跑道，享歲月靜好。

瓏曜上城效果圖

云平上品，約16米的親山距離，將一線白云山景色真正融入生活日常。

云平上品實(shí)景圖

云城上品，走出家門就是約625萬㎡的白云中央濕地公園（規(guī)劃中），社區(qū)內(nèi)還打造了約2.3萬㎡兒童公園、運(yùn)動(dòng)公園。

云筑上品，以約4000㎡超大游樂場(chǎng)，帶來廣州罕見的精細(xì)化兒童友好社區(qū)。

對(duì)于至關(guān)重要的教育配套，廣州地鐵地產(chǎn)也周密考量，引入優(yōu)質(zhì)資源，成就 “多D書香熏陶，少D接送煩惱” 的安心體驗(yàn)。

比如，云平上品，社區(qū)旁就是省實(shí)永平校區(qū)，而對(duì)口的東平學(xué)校，也已納入省實(shí)教育集團(tuán)，不止享受優(yōu)質(zhì)教育資源，居住氛圍也更純粹。（具體招生范圍和條件以教育局公布為準(zhǔn)）

云筑上品，社區(qū)旁則是白云口碑頗佳的省一級(jí)的黃邊小學(xué)，未來將擴(kuò)建為九年一貫制。（具體招生范圍和條件以教育局公布為準(zhǔn)）

云城上品，一路之隔就是鐵一白云校區(qū)，目附近的清湖小學(xué)、新科小學(xué)，也均已納入鐵一教育集團(tuán)幫扶計(jì)劃，共享鐵一優(yōu)質(zhì)教育資源。（具體招生范圍和條件以教育局公布為準(zhǔn)）

云城上品旁的鐵一白云校區(qū)

瓏曜上城，配建九年一貫制公立的廣外附屬廣州新城學(xué)校（暫定名、在建中），將與社區(qū)圖書館、運(yùn)動(dòng)場(chǎng)館、兒童樂園等有機(jī)聯(lián)動(dòng)。（具體招生范圍和條件以教育局公布為準(zhǔn)）

瓏岄上城，同樣配建有幼兒園、學(xué)校，未來孩子不需要出小區(qū)就能讀書。（具體招生范圍和條件以教育局公布為準(zhǔn)）

廣東外語外貿(mào)大學(xué)附屬廣州新城學(xué)校效果圖

在產(chǎn)品方面，廣州地鐵地產(chǎn)，也走在前沿，真正做到——“多D陽光滿屋，少D逼仄角落；多D靈活百變，少D將就妥協(xié)”，讓家的每一平方米都充盈價(jià)值與舒適。

瓏曜上城，主推建面約73-131㎡全南向三至五空間，在有限尺度內(nèi)，擁抱無限生活的可能。

瓏岄上城，小區(qū)容積率只有2.17，目前主推建面約72-94㎡高層三至四房，建面約110-125㎡板式小洋房。

這兩個(gè)樓盤，都把握住了新規(guī)陽臺(tái)率的極限，并利用不計(jì)面積的飄窗等靈動(dòng)空間，將使用率拉到極致。

而且，全系戶型做到超寬樓距，戶戶朝南，給陽光、清風(fēng)留足了在屋內(nèi)徜徉的空間。

瓏璟臺(tái)，主推建面約120-195㎡甄稀戶型。

雖然不是今年的全新產(chǎn)品，但利用飄窗、花池等靈動(dòng)空間，加上全贈(zèng)送的設(shè)備平臺(tái)，同樣擁有超越市場(chǎng)的超高使用率。

云平上品，建面約128-172㎡山景大宅，全盤板樓+小高層，且專梯專戶，戶戶獨(dú)立電梯廳。

清一色都是低密、舒適的四房，真正將豪宅感融進(jìn)骨子里。

云城上品，主推建面約72-105㎡靈動(dòng)3+1空間，建面約110-143㎡闊境臻品。

即便是建面約72㎡的最小戶型，也做到了3+1房，讓你擁有比別人更快樂的享受。

云筑上品，建面約88-143㎡三四房，則是在廣州容積率新規(guī)之下，打造出超高使用率戶型。

全南設(shè)計(jì)，并巨幕陽臺(tái)、LDKB+X無界廳、270°飄窗等，舒適度拉滿。

所以，當(dāng)你體驗(yàn)過廣州地鐵TOD的生活，你就會(huì)發(fā)現(xiàn)——

所謂好生活，不是奔波通勤換來的“遠(yuǎn)大新”，也不是在樣板間里想象未來的“配套餅”。

它藏在電梯直抵地鐵站的從容里，藏在暴雨天不濕身的優(yōu)雅里，藏在孩子下樓即到學(xué)校的安心里，更藏在廣州地鐵TOD為你編織的、觸手可及的日常里。

廣州人對(duì)廣州地鐵地產(chǎn)選擇的背后，是對(duì)時(shí)間的珍視，對(duì)效率的執(zhí)著，以及對(duì)生活本身的真正尊重。

如果你也認(rèn)同——“好生活，本就該多D便利、多D時(shí)間、多D自由”。

那么，是時(shí)候走進(jìn)廣州地鐵TOD的世界，親自體驗(yàn)這場(chǎng)關(guān)于生活的“高效革命”了。