摘要

梅溪湖中軸地段+梅溪湖中央公園頭排景觀+全維優(yōu)勢配套+高品質(zhì)產(chǎn)品，夢想中央公園實(shí)現(xiàn)2024年梅溪湖片區(qū)140平以下首改產(chǎn)品銷售套數(shù)、面積、金額三冠王的斷層領(lǐng)先業(yè)績。

項(xiàng)目介紹

項(xiàng)目位于梅溪湖國際新城超級(jí)中軸核芯景觀位置，與被定位為國際級(jí)城市文化休閑公園的梅溪湖中央公園僅一路之隔，呼應(yīng)核芯景觀與地段價(jià)值，故命名“夢想·中央公園”。

項(xiàng)目定位城市公園住宅，建筑面積約 14 萬㎡，容積率約2.7，打造15-26層高層和小高層產(chǎn)品，是一個(gè)偏低密的高舒適性住區(qū)。

整體采取西南低東北高的梯級(jí)變化，打造了從梅溪湖中央公園由近及遠(yuǎn)徐徐展開的建筑形態(tài)。

夢想·中央公園推出112-130-143平首改住宅產(chǎn)品，于2023年12月30號(hào)入市。2024年全年業(yè)績位居梅溪湖首改產(chǎn)品（140平以下）面積、金額、套數(shù)三榜TOP1，名副其實(shí)的三冠王。

全維配套

梅溪湖定位城市主中心，行政能級(jí)高于其它片區(qū)。梅一目前已經(jīng)開發(fā)成熟，開發(fā)重心轉(zhuǎn)向梅二，特別是梅溪湖片區(qū)定位升級(jí)之后，梅二發(fā)展提質(zhì)提速。

超級(jí)中軸是梅二的重要引擎，以TOD開發(fā)模式為核心，預(yù)計(jì)投入超千億，將打造科技、金融、商務(wù)等各類第三產(chǎn)業(yè)聚集新高地。

2023年11月已全線開工，預(yù)計(jì)2026年全面建成，也標(biāo)志著梅溪湖已從“1.0環(huán)湖時(shí)代”全面進(jìn)入“2.0中軸時(shí)代”。

項(xiàng)目地處梅溪湖CBD區(qū)域，周邊各類配套豐富且能級(jí)高。

【雙名校配套入讀】—項(xiàng)目自建幼兒園，業(yè)主子女可直接入讀師大附中凌云中學(xué)、凌云小學(xué) （具體入讀政策以教育局當(dāng)年政策為準(zhǔn)）。周邊還有麓山國際梅溪湖實(shí)驗(yàn)中學(xué)、師大附中梧桐學(xué)校等多所優(yōu)質(zhì)學(xué)府環(huán)繞，提供穩(wěn)定且高質(zhì)量的教育保障。

【近百萬方繁華商業(yè)】—項(xiàng)目自建兩條商業(yè)街區(qū)，距離體量達(dá) 10 萬方的梅溪湖花園城地鐵一站路程。周邊約5公里范圍內(nèi)，已開業(yè)的金茂覽秀城、中建梅瀾坊、步步高梅溪新天地三大商業(yè)綜合體近 100 萬方。

【雙地鐵通達(dá)全城】—項(xiàng)目距離地鐵2號(hào)線延長線百合站（在建）地鐵口直線距離約300 米，距離 6 號(hào)線中塘站直線距離約 700m，雙地鐵優(yōu)勢，暢達(dá)全城。

【豐富生態(tài)景觀】—項(xiàng)目占據(jù)梅溪湖中央公園（在建）頭排位置，是區(qū)域內(nèi)惟一“一線臨湖+一線臨中軸”的住宅。中軸線公園、銀杏公園、桃花嶺公園、梅嶺公園、象鼻窩森林公園環(huán)繞周邊，共同構(gòu)成了一片綠色的生態(tài)屏障。

產(chǎn)品力優(yōu)勢

園林優(yōu)勢：公園式居住體驗(yàn)

項(xiàng)目緊鄰梅溪湖中央公園（北段在建）約 2400 畝生態(tài)綠核，享受外部優(yōu)質(zhì)景觀資源與奢闊自然視野，內(nèi)部園林打造也毫不遜色。

項(xiàng)目引用湘江河道肌理演繹出自然律動(dòng)的線條，利用黃金分割點(diǎn)布局空間邏輯，靈動(dòng)的曲線與水系巧妙串聯(lián)圍合，實(shí)現(xiàn)內(nèi)外部景觀無縫銜接的無界視野。

（實(shí)拍圖）

項(xiàng)目利用較大的樓間距，劃分院落式空間，打造院落圍合式園林。

布局兩街（時(shí)尚街區(qū)）、三環(huán)(環(huán)線健身慢跑道)、四門(華府門樓)、多核(兒童樂園、鄰里花園) 景觀結(jié)構(gòu)。

流暢曲線串聯(lián)圍合自然地形，打破單調(diào)布局，創(chuàng)造森活公園社區(qū)。

目前已開放約2000㎡實(shí)景園林，園林樹木錯(cuò)落有致，自然銜接，營造出公園式的居住體驗(yàn)。

在鯨夢主題童趣樂園里，擁有約9米長鯨魚滑梯、小齡段攀爬區(qū)、勇氣蹦床、夢幻傳聲筒等豐富空間，是3-6歲的小朋友們放飛童年的歡樂天地。

（實(shí)拍圖）

公區(qū)優(yōu)勢：高品質(zhì)歸家路徑

項(xiàng)目另一大品質(zhì)亮點(diǎn)是公區(qū)，極具奢華感和美觀性，營造強(qiáng)烈的歸家儀式感。

社區(qū)主入口為門樓形式，選用天然大理石材搭配綢緞紋拉絲不銹鋼型材，黑金配色，整體極顯尊貴氣派。

（效果圖）

典雅入戶風(fēng)格，沿用了與大區(qū)相呼應(yīng)的主題背景色，保證了整體風(fēng)格的統(tǒng)一性。大面積使用綢緞紋拉絲不銹鋼型材，搭配潘多拉巖板，兼具精致顏值與輕奢質(zhì)感。

（實(shí)拍圖）

地下車庫大堂采用潘多拉巖板+綢緞紋拉絲不銹鋼型材+大理石門檻石呈現(xiàn)港式奢侈風(fēng)格。車庫局部采用星空吊頂，金剛砂固化地坪，瓷磚鋪貼上墻，品質(zhì)可比擬純改善大盤。

（實(shí)拍圖）

項(xiàng)目規(guī)劃設(shè)計(jì)多個(gè)主題架空層，功能豐富，涵蓋童樂、休閑、會(huì)客、運(yùn)動(dòng)等空間，延伸家的第二會(huì)客廳。

目前已實(shí)景開放童樂主題架空層，針對0-3歲小朋友，配置了超大長距爬架桶和學(xué)步桶，地面采用防水磨石地膠、環(huán)保軟包皮革，趣味雕塑等，打造兒童友好型小區(qū)。

（實(shí)拍圖）

智能化設(shè)計(jì)也是項(xiàng)目亮點(diǎn)之一，項(xiàng)目配備智能門禁系統(tǒng)，采用人臉識(shí)別一體機(jī)系統(tǒng)，連通社區(qū)入戶、入戶大堂、地下車庫大堂。

車庫出入口采用小區(qū)智能車輛管理系統(tǒng)，實(shí)現(xiàn)無接觸出入庫，居住更便捷也更安全。

（實(shí)拍圖）

戶型優(yōu)勢

南間雙面寬超長陽臺(tái)，X空間的個(gè)性表達(dá)

項(xiàng)目定位品質(zhì)首改，目前主推130㎡和143㎡高層和143㎡小高層三個(gè)戶型。

小高層為純板樓布局，兩梯兩戶，私梯入戶。高層戶型采用一字型純板樓式連廊布局，兩梯三戶。更大限度的保障優(yōu)通風(fēng)和采光。

產(chǎn)品戶戶南向雙面寬超長陽臺(tái)，視野絕佳，X空間為不同生活需求提供了個(gè)性化表達(dá)。

1

約130㎡3+1房2廳2衛(wèi)

戶型周正，三開間朝南、全屋明廚明衛(wèi)，南北通透。

餐客一體化，南北雙陽臺(tái)，U行廚房設(shè)計(jì)，動(dòng)靜分區(qū)，動(dòng)線流暢，居住更為舒適。

寬幅的L型大陽臺(tái)提供了更靈活的百變生活空間，既能與客廳聯(lián)通，打造成寬闊的橫廳空間。也能單獨(dú)打造成南向臥室，實(shí)現(xiàn)4室一步到位的居住空間，滿足二孩家庭需求。

2

約143㎡高層4房2廳2衛(wèi)

南北通透，四開間朝南，南北四個(gè)飄窗設(shè)計(jì)，空間通透。

餐客廚一體化，空間闊綽；增設(shè)多功能陽臺(tái)，連接客廳與衣帽間，可根據(jù)生活需求靈活改造。

主臥景觀飄窗設(shè)計(jì)，獨(dú)立衛(wèi)浴+衣帽間，打造星級(jí)酒店級(jí)居住體驗(yàn)。

3

約143㎡小高層3+1房2廳2衛(wèi)

純改善戶型設(shè)計(jì)，布局大氣，空間闊綽。

南北通透，兩梯兩戶，擁有獨(dú)立電梯廳，私密性高。

南向四開間，其中主臥+兩次臥全南設(shè)計(jì)，南北雙陽臺(tái)，采光、通風(fēng)、景觀視野效果均拉滿。

集中功能：更節(jié)能、更舒適、更美觀

項(xiàng)目住宅全部接入梅溪湖D區(qū)能源站（在建）集中供能系統(tǒng)，具備多重優(yōu)勢。

一是更節(jié)能。不僅可以節(jié)省傳統(tǒng)的空調(diào)外掛機(jī)、地暖鍋爐（熱水器）等采購費(fèi)用，使用費(fèi)用也更低。

二是更舒適。供能期內(nèi)全天24小時(shí)不間斷冷熱源，輕松實(shí)現(xiàn)恒溫、恒濕、恒凈、恒靜的舒適體驗(yàn)。

三是更美觀。外立面沒有空調(diào)主機(jī)，也能提高小區(qū)整體美觀和整潔性。

總結(jié)

長沙新房市場已進(jìn)入改善化時(shí)代，核芯地段的高性價(jià)比品質(zhì)首改項(xiàng)目可遇不可求。夢想中央公園是地段、產(chǎn)品、國企保障多維度優(yōu)勢的集大成者，熱銷勢不可擋。

來源/克而瑞湖南