今天廣州樓市發(fā)生了兩件大事，聯(lián)系起來很有意思。

一是最新70城房價數(shù)據(jù)顯示，廣州一二手房價還在跌；二是落戶政策又要放寬，人才引進門檻大降。

看似矛盾的兩件事情，背后卻藏著很多信號。 下面，我們就來聊一聊~

先說說房價這事兒！

根據(jù)國家統(tǒng)計局發(fā)布的最新70城房價數(shù)據(jù)顯示，2月廣州一二手房價持續(xù)下跌。

尤其是對比北上深等城市來看，極為明顯。

數(shù)據(jù)顯示， 2月份北京、上海和深圳房價分別環(huán)比上漲0.1%、0.2%和0.4%，廣州則下降0.2%，成為了一線城市中唯一新房房價下跌的城市。

同樣的二手房價， 深圳環(huán)比上漲0.3%，北京持平，上海、廣州分別下降0.4%和0.3%，廣州二手房價跌幅僅次于上海。

究其原因，一方面是2月份本就是傳統(tǒng)淡季，加上春節(jié)，市場需求明顯下降。

另一方面，缺乏持續(xù)的政策刺激，市場信心恢復(fù)不足，進而影響到真正的購買力。

就在房價持續(xù)下跌之際，今天廣州突然宣布： 人才落戶要推"秒批"服務(wù)，審核從5天縮到即時辦結(jié) 。

最重要的是，廣州還透露了更重磅消息：

廣州正在修訂引進人才入戶相關(guān)政策，預(yù)計將進一步放寬入戶條件。

數(shù)據(jù)顯示，2014至2024年，廣州全市累計辦理引進在職人才入戶49.4萬人。若政策進一步放寬，新增落戶人口或加速增長。

住建部門統(tǒng)計顯示，新落戶人群中有34.7%會在落戶后3年內(nèi)購房。

這也就相當(dāng)于又要多出大批“房票”，特別是政策重點傾斜的南沙、黃埔等區(qū)，可能迎來新一波置業(yè)潮。

其實說到底，廣州樓市的這輪調(diào)整，是擠掉前些年炒作泡沫的過程。

進一步放寬人才落戶，也是為了人口、人才持續(xù)導(dǎo)入，為樓市提供更多住房需求，刺激樓市進一步發(fā)展。

短期來看，房價或繼續(xù)探底。

五一黃金周可能迎來“以價換量”小高峰，開發(fā)商為沖刺半年業(yè)績集中推貨。

目前，去年底多個拿地的項目也都將陸陸續(xù)續(xù)入市。

除了大熱的南方面粉廠地塊 （保利臨江大道項目） 、絹麻廠地塊 （保利天曜） 、琶洲南地塊 （保利天奕） 等高端改善樓盤以外，還有珠實天河智慧城項目 （珠江天河都薈） 、綠城雙盤 （綠城馥香園、綠城玉海棠） 、中交三滘立交項目 （中交天翠） 等多個熱門樓盤，也將陸續(xù)開賣。

并且隨著廣州軌道交通建設(shè)的提速，多條地鐵線路即將開通，預(yù)計會刺激新一波購買力入市。

對于普通人來說，與其猜測最低點在哪里，不如回歸本質(zhì)：用自住的心態(tài)選房，用投資的眼光選地段，用長期主義的思維看城市發(fā)展。