海珠西巨無霸舊改項目——石溪村舊改實施方案正式公布！

　　近日，廣州海珠區(qū)政府官網(wǎng)正式公示石溪村舊改實施方案！方案顯示，海珠石溪舊改采用全面改造的方式，為合作改造的模式。改造項目總建筑面積284.46萬㎡，分4期實施改造。

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石溪村位于海珠西，珠江后航道上，坐擁雙地鐵（廣佛線+在建10號線）交匯，與廣紙新城隔江對望，位置優(yōu)越。

　　重點是項目體量龐大，總建面284萬㎡=4個獵德村+2個琶洲村。

　　據(jù)方案公示，其中復建安置建筑面積158.72萬㎡，包括復建住宅和復建物業(yè)。融資區(qū)方面，融資建筑面積99.09萬㎡，包括融資住宅建筑面積50.17萬㎡；融資商辦建筑面積48.92萬㎡。

　　住宅供應方面共有7個融資住宅地塊，以及多宗中小學用地、商務商業(yè)用地、綠化用地等。

　　此外，據(jù)規(guī)劃說明，復建住宅主要布置于城市快捷路二期及石溪涌兩側(cè)，而融資住宅則位于環(huán)城高速路以北，石崗路以東。

　　
值得關注的是， 石溪舊改共規(guī)劃近50萬㎡的商辦，主要位于南面濱江一帶。

　　其中，會打造130萬平的非住業(yè)態(tài)，包括約59萬平的村集體與國有物業(yè)、約49萬平融資商辦，以及約21萬㎡的大干圍場站綜合體（政府收儲）。

　　原本石溪重點產(chǎn)業(yè)是紡織、服裝、印刷產(chǎn)業(yè)，未來也會是外來產(chǎn)業(yè)引入＋原地產(chǎn)業(yè)升級。舊改推進后，總部寫字樓、星級酒店、地鐵上蓋商業(yè)綜合體、濱江公園，都在規(guī)劃之中。

　　這對于目前以住宅為主，大型商業(yè)較為匱乏的海珠西后航道來說，是強有力的補充。

　　海珠卷起來！20+新盤入市！

　　
廣州樓市今年廝殺最為激烈的板塊，必不可少居住氛圍非常濃厚的海珠區(qū)。據(jù)不完全統(tǒng)計，海珠區(qū)今年將有超20個新盤項目入市，其中海珠西板塊占據(jù)三分之 二。

　　而目前已有不少項目已經(jīng)入市，如越秀江灣潮起、中交·天翠、綠城·馥香園等......項目所在區(qū)位及距離都不遠，雖然產(chǎn)品定位有所差異，但也有部分客群存在重疊。以下簡單列舉在售項目，僅供參考。

　　越秀·熙悅江灣

　　位置：廣紙地塊，臨近地鐵廣佛線及在建10號線。

　　戶型：86~122㎡三至四房，總價門檻約400萬元，陽臺率20%。

　　越秀·江灣潮起

　　位置：大干圍地塊，緊鄰珠江前航道，直線距離珠江200余米，靠近在建地鐵10號線大干圍站。

　　戶型：主力戶型為南向瞰江的90㎡三房至152㎡四房，部分房源總價門檻約399萬元起。

　　特色：稀缺濱江資源，配套廣百海港匯商業(yè)體及規(guī)劃中的66班完全中學。

　　綠城·馥香園

　　位置：原海珠客運站地塊，緊鄰地鐵南洲站410。

　　戶型：主打102~128㎡南向三至四房，均價5.2萬~5.8萬元/㎡。

　　特色：低密度社區(qū)，配建24班學校，綠城在廣州的首個中心城區(qū)住宅項目。

　　項目周邊配套示意圖 （圖源：網(wǎng)絡）

　　中交天翠

　　位置：原三滘立交地塊，規(guī)劃7棟超高層住宅，社區(qū)體量較大410。

　　戶型：91㎡三房至113㎡四房，促銷期總價438萬元起（單價約4.8萬元/㎡），贈送車位。

　　越秀桂悅東曉

　　位置：東曉路與前進路交匯處，距曉港站600米。

　　戶型：88~117㎡全南向三至四房，總價500萬~800萬元，首開去化率超60%。

　　特色：廣府系設計，教育配套優(yōu)質(zhì)（寶玉直實驗小學教育集團）。

　　中建天鈺

　　位置：燕崗板塊，鄰近地鐵燕崗站。

　　戶型：89~134㎡三至四房，五一促銷價低至399萬元。

　　中旅天宸府

　　位置：南洲板塊，配套地鐵及商圈。

　　戶型：以改善型產(chǎn)品為主，2025年加推新貨。

　　中海大境

　　位置：海珠成熟片區(qū)，2024年入市后持續(xù)熱銷。

　　特色：高端改善定位，總價段偏高。

　　來源：廣州海珠人民政府官網(wǎng)、拆神、廣州PLUS等
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　　本刊法律顧問：廣東南國德賽律師事務所 謝炎燊、陳慧霞

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