剛剛，錦江區(qū)駙馬板塊一宗約61畝、容積率1.8的地塊順利拍出，成交樓面價22000元/㎡，溢價率14%，競得者為華發(fā)、錦江統(tǒng)建。

起拍價創(chuàng)區(qū)域新高，

駙馬板塊能否接棒林家壩？

今天出讓的地塊位于錦江區(qū)駙馬板塊，占地61畝、容積率1.8，包含10-20%的商業(yè)占比，限高36米。

宗地位于白樺林路西側(cè)，華西附二院錦江院區(qū)以南，靠近錦江上院和錦江璞園項目，一路之隔是今年3月華發(fā)、錦江統(tǒng)建拿下的56畝地塊，與最新規(guī)劃的高中，西側(cè)是區(qū)域內(nèi)目前主要的新房項目——錦宸院。

錦宸院意境圖

新房市場方面，區(qū)域過去一年新增供應(yīng)了200余套住宅，但成交超500套，成交均價約3.3萬元/㎡。

區(qū)域今年主要的新房供應(yīng)來自今年入市的錦宸院，項目的預(yù)售單價在3.2萬-7萬元，總價800萬元起，公開數(shù)據(jù)顯示，自今年2月首度取證以來，項目共計推出329套新房，網(wǎng)簽房源170套，網(wǎng)簽比例51.67%。

并且新綠色在去年末以2.48萬元/㎡樓面地價拿下的約57畝地塊，以及今年華發(fā)、錦江統(tǒng)建以2.51萬元/㎡樓面價拿下的新地塊均未亮相。

據(jù)統(tǒng)計，2024年以來錦江區(qū)以10宗、合計約384畝的住宅用地成交量，位居全城第一。但今年的錦江區(qū)僅迎來3宗土地供應(yīng)，并且兩宗都位于駙馬板塊。

從未來供應(yīng)量來看，駙馬板塊已經(jīng)接棒林家壩，將成為錦江區(qū)供應(yīng)的重頭板塊，而該宗地19300元/㎡的起拍價，是目前三圣鄉(xiāng)板塊內(nèi)的第一高，但駙馬板塊的整體熱度，還需要等待更大的新房供應(yīng)量來驗證。

本月主城區(qū)將拍5宗土地，

茶廠地塊19日入市

今年以來，成都的土地供應(yīng)速度明顯放緩，本月成都計劃出讓8宗土地，5宗位于主城區(qū)，備受期待的茶廠地塊將于本月19日出讓，并以20200元/㎡的起拍樓面價成為目前成都起拍價第一高，除此之外，還有武侯區(qū)紅牌樓、金牛區(qū)茶店子板塊的土地將在本月入市。

整體來看，今年上半年，成都主城區(qū)的主要土地供應(yīng)都來自于成華區(qū)，共計出讓土地335余畝，地溢價率最高達(dá)51.11%。新房成交方面，1-5月，成都新房成交45904套，同比上漲7.79%，成華區(qū)依舊是榜一。

而結(jié)合今年上半年整體的土拍情況來看，房企拿地的趨勢已經(jīng)表現(xiàn)明顯：

一部分是對城市核心地段保持熱情，這往往是主城區(qū)的一級板塊，未來這些區(qū)域?qū)⒂瓉沓鞘蓄^部的產(chǎn)品。

另一部分房企更偏愛二圈層的熱門板塊，通過較低的樓面價拿地，并以新規(guī)產(chǎn)品實(shí)現(xiàn)“降維打擊”。

結(jié)合土拍來看，后續(xù)成都的改善新房將集中在成華區(qū)及二圈層的熱門板塊。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

原創(chuàng)文章由成都商報房產(chǎn)部采寫，如需轉(zhuǎn)載，請后臺聯(lián)系授權(quán)，若擅自轉(zhuǎn)載，一訴到底