廣州，又放大招了！

今天，《廣州市提振消費專項行動實施方案（征求意見稿）》，公開向社會征求意見。

這份文件明確提出：全面取消限購、限售、限價三大限制性措施，同時降低貸款首付比例和利率，意味著廣州成為一線城市中首個徹底松綁“三限”政策的城市。

下面我們就來看看有哪些重點！

“三限”取消可以說是最大的王炸，直接瞄準市場痛點。

要知道，2024年全市一手商品房成交面積同比下降2.8%，但二手住宅成交逆勢增長10.3%，廣州二手房成交占比首次超過一手房，這說明市場需求早就變了。（數(shù)據(jù)來源：廣州住建局）

而且這兩年廣州房價壓力也不小，新房二手房都還在往下走。

現(xiàn)在取消限購，本地人想多買幾套改善生活或者投資，外地人想在廣州安家落戶，都不用再受購房套數(shù)、戶籍社保這些限制了，買房門檻一下子就降低了，很多原本觀望的人可能都要出手了。

限售和限價取消也是很關(guān)鍵的一點。

以前賣房有時間限制，現(xiàn)在交易更自由了，買房的人也能跟賣家好好議價了，市場流動性也會加強。

△示意圖（圖源：攝圖網(wǎng)）

實際上，廣州“全面取消限購、限售、限價”并非新政策。

早在2024年廣州就已全面放開限購和限售，取消限價政策雖然此前并未發(fā)布正式文件，但是實際已在執(zhí)行，開發(fā)商仍然要向有關(guān)部門進行價格備案，但官方不再提供指導(dǎo)價。

但這次明確取消“三限”，釋放更寬松的信號，樂觀預(yù)計接下來新房二手房的成交量都得往上走。

在廣州市同創(chuàng)卓越房地產(chǎn)投資顧問有限公司總經(jīng)理趙卓文看來：

“房地產(chǎn)是先導(dǎo)性、基礎(chǔ)性行業(yè)，要提振消費，首先要激活房地產(chǎn)消費。

廣州取消限購、限售、限價并降低房貸利率等舉措的落地，意味著全面取消限制性措施，廣州房地產(chǎn)回歸市場化，有利于開發(fā)商根據(jù)市場變化開發(fā)和銷售。

其次，廣州房地產(chǎn)大門敞開，有利于非廣州戶籍人士購房；在降低房貸門檻后，也有利于降低購房者成本，刺激剛需和改善型買家入市?！?/p>

再說說降低首付和利率，簡直是剛需族的福音。

現(xiàn)在廣州首套房和二套房商貸首付都是 15% ，首套商貸利 率 3% ，公積金利率 2.6% ，房貸首付比例及利率均算是較低水平，未來可能在公積金貸款首付比例方面有下調(diào)空間。

以前很多人因為湊不齊首付不敢下手，現(xiàn)在門檻降低了可以“上車”了，而且貸款利率低，以后每月還款也相對輕松了一些。

住房公積金政策也在優(yōu)化，現(xiàn)在既能提取公積金付首付，又能申請公積金貸款，租房提取政策也在調(diào)整，對購房者來說，前期資金壓力能減輕不少，剩下的錢還能用來裝修，更實在。

△來源： 攝圖網(wǎng)

對此，上海易居房地產(chǎn)研究院副院長嚴躍進表示，這樣能夠提高住房公積金的使用效率，減輕購房者資金壓力?！凹忍嵊仲J”的清晰思路，大幅度提升了公積金對住房消費和購房的保障，具有非常好的意義。

還有城市更新方面，廣州也是下了大功夫。

要知道，推進老舊小區(qū)改造已連9年被寫入廣州市政府工作報告。

去年，全市城中村改造完成固定資產(chǎn)投資1035億元，超額完成任務(wù)。

按照計劃，今年廣州計劃推進新開工老舊小區(qū)改造超150個，更新住宅老舊電梯超9000臺，完成城中村改造固定資產(chǎn)投資1000億元，還推進利用專項借款購買存量商品房作為安置房，打通保障房供應(yīng)與商品房去庫存的雙向通道。

去年，花都區(qū)集群街2號開創(chuàng)全省首例多業(yè)主籌資危舊房拆危建新模式，為老舊小區(qū)改造提供可復(fù)制經(jīng)驗。

今年，廣州市政府工作報告明確，要推廣應(yīng)用“自籌資金、拆危建新”危舊房改造、微改造、成片連片改造等模式，推進老舊小區(qū)改造。

除了老舊小區(qū)改造，城中村改造也是關(guān)鍵。

因為城中村改造不光關(guān)系到村民的利益，還能釋放大量住房需求，不管是原地安置還是貨幣補償后購房，都能刺激樓市交易。

并且用存量商品房作為安置房，既解決了安置問題，又消化了部分庫存，一舉兩得。

總的來說，廣州這次的樓市新政誠意滿滿，從需求端到供應(yīng)端，全方位地對樓市進行刺激和調(diào)整。

如果后續(xù)落實措施得力，廣州樓市有望迎來新一輪的活躍期，不管是剛需購房、改善型購房還是房地產(chǎn)市場的整體發(fā)展，都可能迎來新的契機。

一起期待這些政策落地后的效果吧。