城市的誕生，是人類文明不斷進(jìn)化的產(chǎn)物。

20世紀(jì)中期，德國城市地理學(xué)家克里斯塔勒，提出了中心地理論，每一座城市，皆以城市中心為原點，集聚核心地緣，其中以盡數(shù)囊括高質(zhì)城市資源的一平方公里內(nèi)最為稀貴，由此，城市發(fā)展的人居標(biāo)準(zhǔn)“偉大的一平方公里”概念由此而生。

無論是紐約華爾街、倫敦金絲雀碼頭，還是香港中環(huán)和上海陸家嘴等世界級大都會，縱觀世界塔尖城市的發(fā)展路徑和生活規(guī)律，你會發(fā)現(xiàn)“一平方公里”是一個完美的黃金分割點。

當(dāng)我們打開廣州地圖，你會發(fā)現(xiàn)，一開售便引得全城爭藏的越秀·東山云起，能成為現(xiàn)象級奢居的背后原因也是如此。

它不僅地處越秀老東山，也在珠江新城核心約1公里范圍內(nèi)（百度地圖測距），同時對望東西塔和廣州塔。

周圍資源不斷迭新集聚，林林總總的鼎流配套，絕大多數(shù)已囊括其中，廣州政商文中心+城市中軸+珠江新城，站位廣府發(fā)展大勢上“偉大的一平方公里”。

百年東山與傳奇珠城

在廣州，CBD可以復(fù)制，新城總是不斷涌現(xiàn)。唯有政治文化中心，不管城市如何變遷，也搬不走，更無法再生，最典型的就是歷經(jīng)百年風(fēng)云，始終巋然不動的老東山。

△圖片來源：廣東發(fā)布

早在民國時，“有錢住西關(guān)，有權(quán)住東山”這一廣州人熟知的諺語，展現(xiàn)了當(dāng)時的廣州城市發(fā)展重心所在。

作為廣州城市東郊的東山，便成為富人與官員熱衷聚居的區(qū)域，許多華僑返鄉(xiāng)，也樂于在此興建洋房別墅。

這一城市人文地理與經(jīng)濟脈絡(luò)的固有格局，在新中國成立后延續(xù)發(fā)展。中共省委、廣州軍區(qū)、省人大、省政協(xié)等黨政軍重要機關(guān)單位均選址東山一帶。

百年風(fēng)華，風(fēng)云變幻，老東山始終是這座城市不變的“心臟”。而政治與人文的聚集，也催生出城市最稀缺的公共資源集群。

在這里，教育、醫(yī)療、文化上均是超標(biāo)準(zhǔn)的配置。

①平均每0.4平方公里，就有一所三甲醫(yī)院

老東山所在的這片土地，密集分布著全市近四成、多達(dá)15家的三甲醫(yī)院，平均每0.4平方公里就有一所，三甲醫(yī)院密度全市最高。（數(shù)據(jù)來源：廣州越秀發(fā)布）

在復(fù)旦評選的《中國醫(yī)院綜合排行榜》，越秀區(qū)有7家醫(yī)院穩(wěn)居全國綜合實力百強，實力毋庸置疑。

其中更有像中山大學(xué)中山眼科中心的眼科、廣州醫(yī)科大學(xué)附屬第一醫(yī)院呼吸科這樣自相關(guān)榜單設(shè)立以來就常年蟬聯(lián)榜首的王牌?？?，中山一院等機構(gòu)更在病理、婦產(chǎn)、外科、神經(jīng)內(nèi)科、消化等11個專科領(lǐng)域躋身全國前十，醫(yī)療技術(shù)全面頂尖。

△圖片來源：廣州越秀發(fā)布

日常的就診便利同樣超乎想象，超過400家各級醫(yī)療機構(gòu)遍布區(qū)域，小病小痛或日常購藥，信步可達(dá)。

“家門口看名醫(yī)”，是在這里生活的底氣。

越秀全區(qū)每千常住人口床位數(shù)為20張，對比天河（6.2張）、海珠（7張）等其他中心城區(qū)，可謂斷檔式領(lǐng)先。

同時，越秀區(qū)擁有執(zhí)業(yè)（助理）醫(yī)師約1.61萬人，按全區(qū)102.85萬人的常住人口計算，相當(dāng)于每64人中約有1名執(zhí)業(yè)醫(yī)師，遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于全市1：300的平均水平。（數(shù)據(jù)來源：越秀區(qū)國民經(jīng)濟和社會發(fā)展統(tǒng)計公報）

而其中，東山片區(qū)是越秀區(qū)六大產(chǎn)業(yè)片區(qū)中的重要組成部分，規(guī)劃定位為粵港澳大灣區(qū)生命健康產(chǎn)業(yè)創(chuàng)新區(qū)。

截至2024年，片區(qū)已形成以中山醫(yī)學(xué)院、中山大學(xué)第一附屬醫(yī)院、廣東省科學(xué)院、廣東省微生物研究所、廣東省第二中醫(yī)院為核心的產(chǎn)學(xué)研體系，擁有國家智慧健康養(yǎng)老示范基地等國家級平臺，成為培育生命健康產(chǎn)業(yè)集群重點區(qū)域。

這些絕非冰冷的數(shù)字，而是觸手可及的健康守護，更是歷史積淀賦予居民的一份安心。

②14所百年名門學(xué)府，星羅密布

與醫(yī)療資源豐富度同樣扣人心弦的，還有片區(qū)內(nèi)的教育深度。

“北有海淀，南有越秀”，教育盛名之下，是百年的澆灌。

作為教育強區(qū)，越秀區(qū)中小學(xué)省、市一級學(xué)校的比例高達(dá)85.5%。（2009年以后不再評選，數(shù)據(jù)來源：綜合整理）走過百年風(fēng)雨的中小學(xué)校竟有14家之多（數(shù)據(jù)來源：綜合整理），包括了朝天小學(xué)、東山培正小學(xué)等耳熟能詳?shù)膶W(xué)校，其中歷史最悠久的已有161年。

這其中，東山之強更是一枝獨秀，眾多中學(xué)名校都集中在東山，省實、執(zhí)信、鐵一、廣附、七中、十六中、培正、育才……

在廣州其他區(qū)域，擁有一所名校已經(jīng)很不容易，珠江新城、琶洲也不例外，但是在東山，這里擁有的不再單單只是一所名校，而是名校群！

2025年，越秀區(qū)小升初派位共11組。其中位于老東山板塊的第五組，擁有名校最多，一共有五所。包括了省市屬鐵一，七中、十六中、培正等等，老牌名校省實本部也赫然在列。

而在第五組對口的小學(xué)中，署前路、東山培正、鐵一小都是區(qū)內(nèi)比較熱門的小學(xué)，其中，東山培正、東山實驗、五羊小學(xué)有直升培正中學(xué)的名額。鐵一中學(xué)可招收部分鐵一小學(xué)直招生（來源：2025年越秀區(qū)公辦小學(xué)一年級招生簡章），彰顯老東山片區(qū)升學(xué)路徑和生源之優(yōu)質(zhì)。

（注：本項目宣傳資料對項目周邊幼兒園、學(xué)校等教育配套資源的介紹旨在提供相關(guān)信息，并不意味著本公司對就學(xué)安排做出承諾。教育資源的名稱、辦學(xué)性質(zhì)、辦學(xué)規(guī)模、學(xué)位位置、開學(xué)（班）時間、招生條件、收費標(biāo)準(zhǔn)、及招生區(qū)域存在調(diào)整的可能，應(yīng)以教育主管部門及辦學(xué)方頒布的政策規(guī)定為準(zhǔn)。）

△東山培正小學(xué)，圖片來源：廣州越秀發(fā)布

如此多的名門學(xué)府，為何以這樣的高密度集聚于此？

正因這里是城市精英匯聚之地，或是公職人員，或是三甲醫(yī)院主任，或是學(xué)校教師，又或是企業(yè)高管……

他們看重對后代的培養(yǎng)，重視對優(yōu)質(zhì)教育的需求與投入，歷經(jīng)歲月，才孕育出廣州無可爭議的教育高地。

書香浸潤街巷，文脈滋養(yǎng)人心。東山舊建筑群、名人故居、東山湖公園、中共三大會址等眾多歷史人文景點，均為東山的文化底色增添了厚重氣息。

百年文化沿革、華僑家國情懷、紅色基因沉淀，也共同熔鑄出東山獨特的圈層生態(tài)——低調(diào)務(wù)實、重視底蘊、追求品質(zhì)。而子女一輩成長在百年書香的氛圍中，也是代代東山人珍視的傳承。

這，共同構(gòu)成“東山情結(jié)”的根基。在如今廣州人心目中，“東山”始終是自帶光環(huán)的所在。

③珠江新城，以0.2％面積貢獻(xiàn)全市1/8GDP

與老東山一條廣州大道之隔，城市東進(jìn)的雄心創(chuàng)造了廣州新城市中軸線的所在——珠江新城。

△圖片來源：攝圖網(wǎng)，已獲授權(quán)

它以占廣州0.2%的土地，迸發(fā)全市1/8的GDP能量。

它不僅是全國三大中央商務(wù)區(qū)之一，更是全國300米以上高樓最集中的區(qū)域。124棟商務(wù)樓宇鱗次櫛比，年稅收超億元的樓宇71棟，超十億元樓宇17棟，垂直創(chuàng)富能力全國最強。（數(shù)據(jù)來源：廣州天河發(fā)布）

這里聚集全市80%的頭部企業(yè)總部，成為華南經(jīng)濟密度最高的CBD，成為廣州城市商業(yè)經(jīng)濟活力的絕對中心。

由東西塔、小蠻腰勾勒出震撼的城市天際線，已成為當(dāng)下廣州的封面。

同時，以珠江新城為代表的天河商圈作為全國首個萬億級商圈（數(shù)據(jù)來源：廣州天河發(fā)布），毫無疑問也是廣州商業(yè)的“頂流”，商圈內(nèi)匯聚了如太古匯、K11共14家大型商業(yè)綜合體，高能級商業(yè)載體入駐數(shù)量排名全國第一。

老東山與珠江新城，一個承載著城市的深厚根基與不變核心，一個代表著澎湃活力與無限可能。

兩者并非割裂，而越秀·東山云起，恰好落在這兩個世界珍貴的一平方公里內(nèi)，實現(xiàn)了歷史底蘊與現(xiàn)代繁華的零距離交融。

當(dāng)中國城市圈邁入高質(zhì)量發(fā)展新時代，廣州正以其沉穩(wěn)果斷步伐推進(jìn)都市可持續(xù)發(fā)展的向上躍遷；

落位于城市偉大的一平方公里，匹配新銳發(fā)展趨勢的新一代城市人居空間形態(tài)已然出現(xiàn)。

在越秀·東山云起，這樣的生活，廣州恐怕已經(jīng)找不出第二處。

致敬“偉大的一平方公里”

聚焦廣州這偉大的一平方公里，越秀·東山云起已開啟城市人居空間的全新迭代。

△規(guī)劃概念方案效果圖，最終以報規(guī)及實際交付為準(zhǔn)

基于珍稀地段的價值發(fā)掘與生活場域進(jìn)化迭代趨勢，在深度調(diào)研高端客群人居需求之后，越秀·東山云起為城市隱貴人群營造了全新的先鋒生活方式。

在空間的營造上，以隱奢酒店式生活定調(diào)，取法“交疊、悅己、格調(diào)”的要素，既關(guān)照居住者的入住體感和情緒價值，又強化未來感生活界面的引領(lǐng)。

項目建筑外觀采用大面積玻璃立面，簡約而富有張力的現(xiàn)代線條勾勒輪廓，在陽光下呈現(xiàn)內(nèi)斂而精致的光影變化，一種現(xiàn)代、靜謐的高級感悄然而生。

△規(guī)劃概念方案過程效果圖，最終以報規(guī)及實際交付為準(zhǔn)

為了匹配城市精英人群的品質(zhì)生活需求，越秀·東山云起以垂直分區(qū)設(shè)計，打造儀式感與活力交織的超級底盤。

首層打造汲取曼谷四季酒店隱奢美學(xué)，設(shè)置了富有儀式感的濱水靜謐歸家動線。

約4.3米隱奢高墻開啟歸家篇章，沿途邂逅先鋒藝境、踏水歸家、首層會客廳等細(xì)節(jié)場景，強化愉悅體感，充分照顧情緒價值的細(xì)節(jié)。

△規(guī)劃概念方案過程效果圖，最終以報規(guī)及實際交付為準(zhǔn)

在社交與休閑場域營造上，6層空中泛會所配置有健身房，瑜伽室，共享閱讀室，會客廳等豐富空間（以后期物業(yè)運營為準(zhǔn)），外連“懸浮綠洲”沙生植物花園，于繁華CBD之上，為業(yè)主打造了一片綠意盎然的私屬天地。

△規(guī)劃概念方案過程效果圖，最終以報規(guī)及實際交付為準(zhǔn)

項目匠心打造建面約99-139㎡南向新規(guī)戶型，在空間設(shè)計上強化悅己空間體系：

賦予戶型自由生長力，靈動設(shè)計可滿足從極奢1房到最多實用5房的需求百變設(shè)計；

△越秀·東山云起樣板房實拍圖，創(chuàng)意展示，非交付標(biāo)準(zhǔn)

建面約99㎡戶型即可享約6.1m開間的闊綽方廳，主臥270°瞰景CBD，全屋還引入巨獸收納系統(tǒng)，打造更懂中國人烹飪習(xí)慣的幸福廚房體系。

此外，項目還引入濱江樾同系列的越秀臻越系物業(yè)服務(wù)，為業(yè)主帶來無微不至的體貼關(guān)懷。

可以說，越秀·東山云起不僅占據(jù)廣州偉大的一平方公里，其本身亦是匹配此境的迭代標(biāo)桿，它沒有辜負(fù)這片土地的期待與等待。

對于每一位越秀·東山云起業(yè)主來說，選擇這里，代表著對廣州核心資源的占有，是融入城市核心圈層的通道，更是實現(xiàn)從容、安心、高品質(zhì)的理想生活提案。

值得一提的是，這一人居藏品總套數(shù)僅116套，隨著廣州對戶型贈送面積的收緊，像越秀·東山云起這樣的新規(guī)產(chǎn)品，已經(jīng)成為收藏級城市資產(chǎn)，一經(jīng)開售便引得全城爭藏。

在廣州城市偉大的一平方公里，在萬家燈火中，越秀·東山云起只為最懂得它的人而封藏。

注：本項目推廣名為【越秀·東山云起】，核準(zhǔn)地名為【東啟軒】。開發(fā)商：【廣州越浩房地產(chǎn)開發(fā)有限公司】，預(yù)售證：【穗房預(yù)（網(wǎng)）字第20250164號】；制作時間：【2025年6月】。本宣傳資料僅為要約邀請，所有文字、數(shù)據(jù)、圖片等僅供參考，不作為開發(fā)商的銷售承諾及要約內(nèi)容，買賣雙方權(quán)利義務(wù)均以實際簽訂的商品房買賣合同約定為準(zhǔn)。本宣傳資料對周邊環(huán)境、政府規(guī)劃、商業(yè)配套、教育資源、地鐵、城軌和高速等信息截止于2025年5月的情況，有關(guān)介紹僅為提供相關(guān)信息，并不作為開發(fā)商的銷售承諾和要約內(nèi)容，前述信息可能因政府規(guī)劃調(diào)整及開發(fā)商無法控制、預(yù)測的原因而出現(xiàn)變化，請以最新公布的政府文件及相關(guān)官方信息為準(zhǔn)。開發(fā)商保留對宣傳資料更新、修改的權(quán)利，敬請留意最新宣傳資料，在法律允許范圍內(nèi)，開發(fā)商對宣傳資料內(nèi)容作出解釋（或）補充。