新快報(bào)訊9月2日上午10時(shí)，廈門國(guó)貿(mào)底價(jià)5.06億元成功競(jìng)得廣州市荔灣區(qū)石圍塘AF0107048地塊，折合樓面價(jià)約2.15萬(wàn)元/平方米。

據(jù)悉，該地塊規(guī)劃為二類居住用地（R2），總用地面積9007.07平方米，可建設(shè)用地面積7840.89平方米，總計(jì)容建筑面積23522.67平方米，容積率3.0。地塊起始總價(jià)50574萬(wàn)元，起始樓面價(jià)約2.15萬(wàn)元/平方米。從規(guī)劃指標(biāo)看，項(xiàng)目計(jì)劃建設(shè)成為高層住宅項(xiàng)目，或?qū)⒅鞔蚋纳菩蛻粜彤a(chǎn)品。

圖/地塊出讓

記者了解到，該地塊位于荔灣區(qū)芳村大道以北、廣三鐵路以西，地處珠江景觀帶重點(diǎn)控制區(qū)段，雖不直接臨江，但部分高層單位或可享有"二線望江"景觀視野，景觀資源優(yōu)越。交通配套方面，該地塊緊鄰在建的廣州地鐵11號(hào)線石圍塘站（預(yù)計(jì)2024年通車），距離芳村地鐵站約1公里。此外，由于如意坊隧道即將通車，項(xiàng)目屆時(shí)可快速直達(dá)對(duì)岸西關(guān)區(qū)域。商業(yè)配套方面，除規(guī)劃中的049地塊（約6.6萬(wàn)平方米商業(yè)體量）外，地塊周邊還有萬(wàn)象城等在建大型商業(yè)項(xiàng)目支撐。

圖/地塊位置

值得注意的是，該地塊源于今年7月原AF010725地塊的規(guī)劃調(diào)整。原地塊被拆分為025（保留芳華苑）、048（本次出讓地塊）和049（商業(yè)用地）三個(gè)地塊，功能定位更加清晰，未來(lái)將形成集居住、商業(yè)、休閑于一體的復(fù)合社區(qū)。

圖/地塊現(xiàn)場(chǎng)照片

從市場(chǎng)層面看，荔灣區(qū)近來(lái)一直是廣州樓市的熱點(diǎn)區(qū)域。根據(jù)中指研究院數(shù)據(jù)，今年1-8月，荔灣區(qū)共有5個(gè)項(xiàng)目入圍廣州銷售金額TOP20，3個(gè)項(xiàng)目入圍銷售面積TOP20，市場(chǎng)去化能力較強(qiáng)。目前地塊周邊在售項(xiàng)目包括新世界凱粵灣、新世界天馥等，銷售均價(jià)4.1-5.1萬(wàn)元/平方米。

此次地塊以底價(jià)成交，折射出當(dāng)前市場(chǎng)環(huán)境下開發(fā)商拿地策略愈發(fā)謹(jǐn)慎的態(tài)勢(shì)。當(dāng)前，廣州西部片區(qū)的產(chǎn)城融合進(jìn)程持續(xù)推進(jìn)，白鵝潭商務(wù)區(qū)建設(shè)與廣佛同城化也在穩(wěn)步向前。石圍塘板塊憑借其區(qū)位優(yōu)勢(shì)和規(guī)劃利好，長(zhǎng)期來(lái)看仍具備成為廣州西部重要宜居宜業(yè)板塊的潛力，但價(jià)值重塑需要更多時(shí)間和市場(chǎng)信心的積累。

采寫：見習(xí)記者 陳克正