備受關(guān)注的橫瀝地鐵站TOD地塊終于有了新動態(tài)，南沙區(qū)規(guī)自局掛網(wǎng)發(fā)布《橫瀝島鳳凰大道西側(cè)橫瀝TOD地塊（土地1.5級開發(fā)項目）開發(fā)控制圖則》草案公示。

本次控規(guī)調(diào)整最大的亮點是把橫瀝TOD地塊改成1.5級開發(fā)項目，官方解釋，采用這個模式可以快速填補橫瀝島地區(qū)商業(yè)設(shè)施配套空缺，按照分期建設(shè)思路，近期采用1.5級開發(fā)模式進行過渡性開發(fā)，引入商業(yè)配套功能，提升區(qū)域活力，未來逐步建成TOD綜合體。

其中商業(yè)商務(wù)合用地(B1B2)，容積率不大于1.5，建筑高度不高于24米。地塊DH0501067用地性質(zhì)為公園綠地/廣場用地/交通場站用地(G1/G3/S4)用地面積為3.93公頃。

可以能很多都不知道1.5級開發(fā)是什么意思？根據(jù)介紹土地1.5級開發(fā)是一種過渡性開發(fā)模式，政府將基礎(chǔ)設(shè)施完備但暫未出讓的儲備土地短期租賃給企業(yè)，用于建設(shè)低成本、可拆卸的臨時性項目（如商業(yè)、辦公、展示中心等），待片區(qū)成熟后收回土地并按規(guī)劃實施。

說大白話系列就是橫瀝TOD這個地塊暫時不賣了，改成租賃的方式來引入商業(yè)。

那么這是個好消息還是壞消息呢？那當(dāng)然是有好有壞了！

壞消息是這個地塊短時間內(nèi)不賣了，說是不賣，其實就是沒人愿意接，這個地塊規(guī)劃等級這么高，本來是要畫大餅的，比如傳了多次的華潤拿地，成真的話那就是橫瀝島新的標(biāo)桿。而現(xiàn)在磨了這么多次就是沒開發(fā)商愿意接，或者沒有合適的開發(fā)商。那么就意味著目前對于橫瀝島，開發(fā)商的認(rèn)同度還是不高，起碼在商業(yè)方面是這樣的看法。

好消息就是這種1.5級模式開發(fā)更快，接下來應(yīng)該很快就會開建并引入一些商業(yè)，雖然不太可能會有大牌的店，但是像一些主流的網(wǎng)紅店還是會有的，未來去地鐵上班下班的人，起碼不用再餓著肚子了。

而這次改動個人覺得影響最大的，應(yīng)該是心理層面，這個大餅其實一直吊著對于橫瀝島更好，現(xiàn)在落地一個拖鞋臨時方案，直接就打破了期待感了。而且也透露出了橫瀝島目前真實的尷尬場面。

可以說本意是好的，想著盡快補充橫瀝島的商業(yè)不足，但是卻低估了后果。其實要快速補充商業(yè)，你隨便附近拿個空的地塊來搞都沒問題，偏偏就要拿這塊大餅的地塊來操作，那就真的是自毀前程的意思了。

相信這個改動接下來肯定會被不少其他地區(qū)的房產(chǎn)中介和自媒體拿來作文章，借此貶低橫瀝島。要知道目前橫瀝島憑借某個樓盤，成交金額都可以擠進前排了。而且也引流了不少市區(qū)的客戶過來。

個人覺得這次操作真的是很迷，大家覺得呢？