以“低杠桿”著稱的港資房企代表新世界發(fā)展，出現(xiàn)了流動性危機(jī)。

6月2日，香港地產(chǎn)豪門鄭裕彤家族旗下的新世界發(fā)展突發(fā)變故，遭遇“股債雙殺”。多只永續(xù)債急跌，股價(jià)跌幅超6%。

導(dǎo)火索是公司突然宣布4只永續(xù)證券延遲派息。這一消息也讓這家老牌港資房企成為關(guān)注的焦點(diǎn)。

5月30日，新世界發(fā)展發(fā)布公告稱，其子公司發(fā)行的4只永續(xù)證券遞延分派，分別為7億美元有擔(dān)保優(yōu)先永續(xù)資本證券、12億美元永續(xù)債、5億美元永續(xù)債以及10億美元永續(xù)債。

新世界發(fā)展稱，延遲支付原定于6月9日及10日分派的兩筆優(yōu)先股證券的票息，并計(jì)劃延遲另外兩筆原定于6月16日及22日支付的票息。

受此消息影響，新世界發(fā)展遭遇“股債雙殺”。

1

據(jù)悉，新世界發(fā)展正努力應(yīng)對高達(dá)兩千多億港元的債務(wù)，去年還經(jīng)歷了兩次首席執(zhí)行官更迭。

在業(yè)內(nèi)人士看來，永續(xù)債券沒有到期日，在會計(jì)上被視為權(quán)益的一種形式。所以永續(xù)債延遲派息不會引發(fā)違約，但需要償還的總金額將會累積，延遲派息也說明企業(yè)短期現(xiàn)金流緊張。

據(jù)悉，新世界現(xiàn)有5只永續(xù)債，當(dāng)中4只已公布停派息。

有市場人士認(rèn)為，余下另一只票息6.25厘、未償還金額13億美元的永續(xù)債，9月到期派息時(shí)亦很大機(jī)會暫停派發(fā)。

分析稱，如果5只永續(xù)債一同停派息，可為新世界每年節(jié)省近19億元的利息開支。

據(jù)財(cái)報(bào)披露，2024財(cái)年（2023年7月1日-2024年6月30日），新世界發(fā)展股東應(yīng)占虧損約196.83億港元，這也是新世界發(fā)展近20個(gè)財(cái)年以來首次出現(xiàn)虧損。

另據(jù)2025財(cái)年中期（截至2024年12月31日）業(yè)績顯示，新世界發(fā)展再次虧損66.33億港元。

對于虧損原因，新世界發(fā)展的解釋是主要由于過去6個(gè)月市場宏觀因素的快速變化，以致發(fā)展和投資物業(yè)項(xiàng)目市場價(jià)值下降。

值得關(guān)注的是，截至2024年12月31日，新世界發(fā)展借款總額為1464.88億港元，其中322.1億港元需在12個(gè)月內(nèi)償還，而現(xiàn)金及銀行存款為214.18億港元，有限制銀行存款為4.4億港元。

對此，在2025財(cái)年中期業(yè)績發(fā)布會上，新世界發(fā)展行政總裁黃少媚表示，未來集團(tuán)將以減低負(fù)債為首要任務(wù)，目標(biāo)于2025財(cái)年實(shí)現(xiàn)260億港元的資金回籠。

2

新世界發(fā)展成立于1970年，于1972年在香港上市。

主要業(yè)務(wù)包括物業(yè)發(fā)展、物業(yè)投資及投資及/或經(jīng)營酒店及其他策略性業(yè)務(wù)，業(yè)務(wù)遍佈大中華，特別是在粵港澳大灣區(qū)。

近年來，新世界發(fā)展算是港資房企里面，比較投資策略比較激進(jìn)的一家了。

對外投資不在少數(shù)，其財(cái)務(wù)杠桿也被資本市場所關(guān)注，在之前的地產(chǎn)周期之中，新世界發(fā)展成功抄底成功了多次周期，吃到了多次發(fā)展的紅利。在香港頭部房企之中高于長實(shí)集團(tuán)、新鴻基地產(chǎn)、恒基兆業(yè)等。

受房地產(chǎn)行業(yè)整體環(huán)境影響，新世界發(fā)展也未能避免業(yè)績虧損，公司股價(jià)也開始一路下挫。

2024年以來，新世界發(fā)展在多重壓力下數(shù)次通過出售旗下資產(chǎn)、打折賣樓等方式，緩解資金壓力。

據(jù)悉，新世界發(fā)展計(jì)劃出售位于杭州的一棟甲級寫字樓，市值約10億元人民幣。

就該寫字樓計(jì)劃整體出售還是散售的問題，新世界發(fā)展方面對此并未明確，其只是表示，“公司將根據(jù)市場變化情況，對銷售策略進(jìn)行調(diào)整?！?/p>

據(jù)悉，新世界城市藝術(shù)中心是新世界發(fā)展于2019年在杭州獲得的項(xiàng)目，總投入達(dá)230億元，項(xiàng)目集購物中心、辦公樓、高端酒店、公寓及國際級居住社區(qū)等多元業(yè)態(tài)于一體。

其中，該項(xiàng)目住宅部分已交付，累計(jì)銷售超過110億元；而寫字樓與商業(yè)街將自2025年6月起陸續(xù)交付，預(yù)計(jì)于2025年底全面完成竣備。

一位分析人士稱，新世界出售杭州資產(chǎn)，這背后或與新世界發(fā)展面臨的償債壓力有關(guān)，其急需回籠資金。

值得關(guān)注的是，近年來，新世界發(fā)展高層震蕩不斷。2024年9月，新世界發(fā)展行政總裁鄭志剛辭任，由首席營運(yùn)總監(jiān)馬紹祥升任新世界發(fā)展行政總裁。

但在2024年11月，新世界發(fā)展宣布，由此前負(fù)責(zé)內(nèi)地業(yè)務(wù)的黃少媚接替上任僅兩個(gè)月的馬紹祥，成為新任行政總裁；黃少媚全面負(fù)責(zé)集團(tuán)在香港與內(nèi)地的業(yè)務(wù)，并向主席鄭家純匯報(bào)。

今年4月，新世界發(fā)展又宣布了一系列重要的董事會變動和高管任命，其中，鄭志雯已獲委任為提名委員會成員，鄭家純將不再擔(dān)任提名委員會主席及成員。

這場人事布局能否讓新世界發(fā)展完成扭虧脫困？就讓市場來證明。

關(guān)于今天分享的內(nèi)容，大家有什么評價(jià)？歡迎留言告訴我們。