碰瓷“秦淮”文化、抄襲龍湖，自詡“杭派精工”的杭州北谷“高端人設(shè)”面臨崩塌危機(jī)

近日，啟明星樓市（微信公眾號：zznjw025）平臺首發(fā)的南站“映秦淮 ” 案名涉嫌違規(guī)的文章：《》引發(fā)南京樓市廣泛關(guān)注。

發(fā)布時(shí)間：2025年7月2日

發(fā)布時(shí)間：2025年7月4日

發(fā)布時(shí)間：2025年7月7日

“映秦淮”前身是南站G78地塊，其位于江寧區(qū)，屬于南站板塊，南面毗鄰秦淮新河，開發(fā)商卻以此大作文章，將“秦淮新河”偷梁換柱為“秦淮河”，宣稱“千年秦淮 河畔孤本”，讓人誤以為這是主城秦淮區(qū)的高端改善項(xiàng)目，輸出的宣傳信息極易誤導(dǎo)買房人、干擾購房選擇。

對于“映秦淮”的違規(guī)宣傳，市住建委今日也給出了官方回復(fù)：已通知相關(guān)企業(yè)進(jìn)行整改。

除去案名違規(guī)宣傳之外，“映秦淮”的產(chǎn)品定位也被詬病，被稱“偽高端”“以103㎡起步戶型硬剛河西7萬檔豪宅”等。

真是一波未平一波又起，“映秦淮”不僅案名沒有 “ 上映”就要“下播”，產(chǎn)品定位也被群嘲，可謂 出師未捷，開門啞炮 ！

01.

案名碰瓷、logo抄襲

“映秦淮”擦邊“秦淮”文化違規(guī)被叫停

原想起個(gè)高調(diào)，沒成想?yún)s遭到了反噬。

根據(jù)相關(guān)部門的回復(fù)，杭州北谷地產(chǎn)所開發(fā)的G78項(xiàng)目，案名使用“映秦淮”未經(jīng)審批，違規(guī)屬實(shí)，已被叫停，勒令整改。

G78項(xiàng)目于6月23日正式公布案名：映秦淮。從宣傳效果上來看，這個(gè)案名易于傳播、有記憶點(diǎn)，還讓人聯(lián)想到“中國第一歷史文化名河”的歷史淵源。

然而成也蕭何，敗也蕭何。G78急于找到一個(gè)有格調(diào)、有記憶點(diǎn)的宣傳元素，卻在實(shí)際操作中貪功冒進(jìn)，最終貽笑大方，自食其果。

結(jié)合G78項(xiàng)目的具體地理區(qū)位就能發(fā)現(xiàn)，這個(gè)案名實(shí)則是在硬蹭秦淮河文化IP的熱度。

秦淮河與秦淮新河不能混為一談。

G78項(xiàng)目南面直面秦淮新河，如果宣傳河景房之類的價(jià)值點(diǎn)，自然無可指摘，然而其宣傳物料隨處可見“千年秦淮 河畔孤本”“秦淮河已流淌千年”等輸出，就明顯是“又鳥尾巴插羽毛——裝孔雀”了。

大眾所熟知的秦淮河 ，通俗意義上是指秦淮河主流、夫子廟-秦淮河景觀帶的 城中區(qū)域；G78直面的秦淮新河是1975年開挖的一項(xiàng)大型水利工程，前后歷史不過幾十年，何來“千年秦淮”一說呢？

針對G78案名的違規(guī)宣傳，網(wǎng)絡(luò)上也議論紛紛，有網(wǎng)友發(fā)出犀利一問：對一個(gè)城市的歷史文化毫無尊重與敬畏之心，其真正的匠心又能有幾分？

不難看出，G78項(xiàng)目但凡隸屬于秦淮行政區(qū)或是真正的秦淮河畔，都不會(huì)引起市民反感，更不至于被叫停整改。

在案名碰瓷之外，映秦淮的logo設(shè)計(jì)同樣愧對“杭派精工”四字，竟然直接抄襲龍湖御湖境！

龍湖御湖境是龍湖新的高端產(chǎn)品系，其首個(gè)落地項(xiàng)目去年在上海交付，在杭州等城市也有布局。雖然南京目前還未有御湖境產(chǎn)品系落地，但這也不代表南京人對外界一無所知，真以為咱六朝古都大南京沒通網(wǎng)??？

我們可以對比看一下，這是龍湖御湖境的logo↓

這是所謂“映秦淮”的logo↓

把圖案鏡像、刪去部分元素，再對顏色、形狀稍作改變，龍湖御湖境的logo就搖身一變成為南京南站板塊“一線豪宅”“映秦淮”的logo了。

如此高的相似度，就是龍湖的工作人員看了估計(jì)也得問一句：南京的御湖境什么時(shí)候落地的？咱們用的廣告公司是同一家嗎？

案名碰瓷“秦淮”文化，logo抄襲，G78項(xiàng)目上市前的這波宣傳，著實(shí)讓人大跌眼鏡，意外之中透露著一絲搞笑。

難怪網(wǎng)友發(fā)問：北谷總經(jīng)理親自把關(guān)了每一個(gè)搞笑細(xì)節(jié)嗎？

G78項(xiàng)目是不是南站第一豪宅，暫且一笑而過，但其廣告宣傳上的糗事在南京樓市確實(shí)是第一個(gè)。

02.

起步戶型103㎡就敢對標(biāo)河西7萬檔豪宅

北谷地產(chǎn)資歷淺薄但勇氣可嘉

G78項(xiàng)目在宣傳上不僅碰瓷了“秦淮”文化IP，還大肆宣揚(yáng)對標(biāo)河西7萬檔豪宅。

關(guān)于其究竟能不能對標(biāo)河西的7萬檔豪宅，我們一一對比來看。

起步戶型太小：據(jù)了解，G78項(xiàng)目將打造為5棟8-10層洋房和8棟17-18層小高層，建面約103-182㎡，洋房起步戶型為152㎡。

從整個(gè)社區(qū)來看，這是一個(gè)高低配的項(xiàng)目，1.8的容積率，小高層+洋房的組合很常見也很正常，但要對比河西7萬檔的豪宅根本不夠格。

目前河西在售的7萬檔豪宅中，起步戶型基本都在200㎡左右。而103㎡的起步戶型一般在剛需項(xiàng)目中比較常見，結(jié)合項(xiàng)目高低配的整體情況來看，連純改善都勉勉強(qiáng)強(qiáng)，遠(yuǎn)夠不上豪宅，更遑論河西7萬檔的豪宅。

戶型設(shè)計(jì)倒退：項(xiàng)目建面約103㎡戶型做的是三室兩廳兩衛(wèi)，這種17-18層的連廊房，產(chǎn)品設(shè)計(jì)老舊，實(shí)際上得房率并不高。

高架噪音污染：G78項(xiàng)目位處南站板塊，緊靠宏運(yùn)大道和綠都大道，雙主干道路帶來的噪音污染可想而知。

同時(shí)，西側(cè)還標(biāo)注了“軌道交通線”，目前還未明確是地面軌道還是地下軌道，但不論是地面還是地下，都會(huì)有噪音干擾的可能。

如果是睡眠比較淺的人，居住在這種主干道包夾、臨近軌道的小區(qū)，那每晚都將是難眠之夜。

放風(fēng)價(jià)格虛高：據(jù)了解，G78小高層放風(fēng)價(jià)3.7萬/㎡，洋房放風(fēng)價(jià)4.3萬/㎡，放風(fēng)價(jià)格虛高。

從二手房成交價(jià)格看，G78周邊的二手房價(jià)格多在2.8-3萬/㎡↓

再看目前在售的新房，禧樾府準(zhǔn)現(xiàn)房、嘉宏峰現(xiàn)房均價(jià)3-3.1萬/㎡。對于買房人來說，選擇二手次新房或是周邊的現(xiàn)房尾盤，都有更高的性價(jià)比更高。

此外，結(jié)合放風(fēng)價(jià)，洋房的起步總價(jià)為650萬，這樣的起步總價(jià)在南京的選擇其實(shí)不少，可以選擇地段更優(yōu)、品質(zhì)更好的其他項(xiàng)目。

綜合來看，南站G78所宣傳的對標(biāo)河西7萬檔豪宅的說法，只能算是開發(fā)商的一廂情愿。

對比完項(xiàng)目，我們也可以了解一下其背后的開發(fā)商：北谷地產(chǎn)。

據(jù)公開資料顯示，成立于2019年的北谷地產(chǎn)，隸屬于北谷集團(tuán)，是一家新晉的浙江房企，地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)驗(yàn)并不豐富，更未曾涉足高端豪宅的打造。

關(guān)于北谷地產(chǎn)所開發(fā)的項(xiàng)目，能找到的僅有浙江溫州蒼南縣的北谷上院ONE和翠湖天地，而其開發(fā)的北谷上院ONE 項(xiàng)目，還 曾因外立面糾紛陷入輿論風(fēng)波。

如此看來，北谷地產(chǎn)在浙江實(shí)際也并沒有什么代表作，出圈的作品更是沒有。

這樣的一家新晉浙系房企，首次踏足南京就大放厥詞，樹立的雄心壯志倒是不小，只可惜沒有強(qiáng)勁的實(shí)力與之匹配。

鑒于北谷持續(xù)碰瓷的劣跡，后續(xù)項(xiàng)目會(huì)如何進(jìn)展，我們將長期保持關(guān)注。

業(yè)內(nèi)人都知道，南京樓市這幾年的競爭非常激烈，尤其是豪宅，而北谷地產(chǎn)首進(jìn)南京，就想挑戰(zhàn)卷瘋了的河西豪宅，讓人不禁想問： 是誰給的勇氣？

再結(jié)合項(xiàng)目宣發(fā)上的一系列行為：

宣傳上，案名碰瓷“秦淮”文化，將秦淮新河包裝成秦淮河，違規(guī)宣傳更是對千年秦淮的文化褻瀆；

創(chuàng)意上，項(xiàng)目logo抄襲龍湖御湖境，沒有自己的創(chuàng)意，完全“拿來主義”；

產(chǎn)品上，北谷地產(chǎn)并沒有豪宅、四代宅的打造經(jīng)驗(yàn)，卻在首進(jìn)南京就宣稱要做四代宅、產(chǎn)品對標(biāo)河西7萬+豪宅，既無實(shí)力又無經(jīng)驗(yàn)，實(shí)在難以令市場信服。

綜上， 北谷地產(chǎn)作為一個(gè)在杭州名不見經(jīng)傳的小房企， 在擁有南京項(xiàng)目后，不僅沒有沉下心來打磨產(chǎn)品，反而企圖“高調(diào)包裝”“立人設(shè)”“文化褻瀆”來糊弄南京買房人，對城市缺乏應(yīng)有的敬畏心，在如今激烈的市場競爭中，迎接它的或許只有“敗北”和“低谷”。當(dāng)然，如果能夠知錯(cuò)就改，尊重客戶、尊重市場、尊重規(guī)則，交出一個(gè)說得過去的剛需剛改項(xiàng)目，一切還有轉(zhuǎn)機(jī)。

“映秦淮”還能映多久？

“胖東來”也救不活這家永輝！

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