2025 年上半年，房地產(chǎn)市場馬太效應愈發(fā)顯著，成華區(qū)表現(xiàn)尤為突出，在土地、新房、二手房等領(lǐng)域全面領(lǐng)跑，成為主城樓市的“價值標桿”。

成華區(qū)實拍圖

近日，成華區(qū)房地產(chǎn)統(tǒng)計數(shù)據(jù)顯示：2025年1-6月，區(qū)域新增供應商品房101.06萬㎡，同比增長42%；商品房銷售面積73.5萬㎡，同比增長35.2%，其中商品住宅成交4567套、近60萬㎡，同比增幅達36.2%。

在上半年市場整體規(guī)模收縮的背景下，成華區(qū)房地產(chǎn)市場多點開花，土地市場高溢價頻現(xiàn)，新房、二手房交易活躍，區(qū)域房產(chǎn)價值穩(wěn)步提升，展現(xiàn)出強勁的發(fā)展韌性。

土拍市場：

品牌房企搶地 高溢價成交頻現(xiàn)

2025年以來，成華區(qū)土地市場表現(xiàn)活躍，多宗土地以高溢價成交，吸引了眾多品牌房企的激烈角逐。

華潤置地華宸府意境圖，非交付標準承諾

1月27日，槐樹店一宗約50畝地塊在華潤、中鐵建、綠城、龍湖等10家品牌房企的競爭下，成交溢價率推高至51.11%，最終被華潤置地以20400元/㎡樓面價拿下，該地塊目前呈現(xiàn)為華潤置地華宸府。

華潤置地天宸上院意境圖，非交付標準承諾

2月18日，華潤置地再次以17700元/㎡價格拍下崔槐板塊72畝地塊，打造華潤置地天宸上院。

綠城潤百合意境創(chuàng)想圖

2月25日，綠城中國首次進入成華區(qū)，以20500元/㎡競得東客站組合地塊，為城東帶來綠城升級新作“潤百合”，該項目示范區(qū)近期亮相。

3月11日，中昕資產(chǎn)以19500元/㎡ 競得崔家店14畝住宅地塊，溢價率 39.29%。中昕與貝好家達成合作協(xié)議，貝好家將為該項目提供包含產(chǎn)品定位和初步設(shè)計管理在內(nèi)的 C2M 產(chǎn)品定位方案服務。

二仙橋約106畝地塊區(qū)位示意圖

6月4日，中鐵建以樓面地價14300元/㎡競得成華區(qū)二仙橋約106畝純住宅用地，該地塊是二八板塊自2020年以來供應的首宗百畝純住宅地塊，也是中鐵建再次進駐成華二八板塊。

據(jù)不完全統(tǒng)計，成華區(qū)2025年計劃供應土地13宗，總面積約600余畝，土地儲備量連續(xù)五年居主城各區(qū)之首。上半年，中心城區(qū)僅供應46宗住宅用地，其中成華占絕對主力。土地市場呈現(xiàn)出核心板塊引領(lǐng)地價上行、品牌房企持續(xù)重倉的特征，東客站、槐樹店、二仙橋等重點板塊成為土地市場的熱點區(qū)域。

成都東客站實拍圖

這一優(yōu)異表現(xiàn)并非偶然，背后有著深層次的原因，同時也將對后續(xù)房地產(chǎn)新房市場產(chǎn)生多維度的影響。成華區(qū)近年來積極推進城市更新與產(chǎn)業(yè)升級，區(qū)域發(fā)展規(guī)劃極具前瞻性，同時在配套設(shè)施、產(chǎn)業(yè)發(fā)展等方面不斷完善，增強了區(qū)域競爭力。東客站、槐樹店、二仙橋等熱門板塊，讓房企看到了未來項目的發(fā)展前景，愿意投入重金參與競拍。

新房市場：

供應結(jié)構(gòu)變化 量價齊升引領(lǐng)市場

從土地市場傳導到新房市場的熱度，在成華今年上半年的市場數(shù)據(jù)中，表現(xiàn)也十分明顯。

成華區(qū)新房市場在一季度便展現(xiàn)出強勁的成交勢頭。據(jù)成華區(qū)公開數(shù)據(jù)，一季度商品房成交面積達36萬㎡，其中住宅成交29萬余㎡。在中指研究院的統(tǒng)計數(shù)據(jù)中，成華區(qū)5-6月連續(xù)兩個月在主城五區(qū)中位居首位，呈現(xiàn)量價齊升的良好態(tài)勢。

杉板橋?qū)嵟膱D

價格方面，區(qū)域新房均價從兩年前的約2.5萬元/㎡，即將突破3.5萬元/㎡大關(guān)。隨著綠城、華潤置地等“2萬+”地價項目的陸續(xù)入市，板塊房價有望進一步上漲。

市場結(jié)構(gòu)上，成華區(qū)改善型需求集中釋放，120-150㎡戶型成為成交主力，品牌房企打造的高品質(zhì)項目深受青睞。例如，杉板橋、二八板塊的改善盤去化率超80%，東客站板塊因TOD規(guī)劃及 “攀成鋼 2.0”定位，成為高端置業(yè)的熱門區(qū)域，區(qū)域價值兌現(xiàn)速度遠超預期。

招商錦城序開盤現(xiàn)場實拍圖

3月30日，招商錦城序開盤創(chuàng)造了成都樓市的“現(xiàn)象級時刻”，1000多組客戶涌入開盤現(xiàn)場，126套房源40分鐘全部售罄，奠定了今年二八板塊區(qū)域熱度的基礎(chǔ)，而這個項目在今年上半年單盤成交14.2億元。

龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒耪聦嵟膱D

整個上半年，區(qū)域內(nèi)推出的越秀天悅云萃、首開臻禮著、華潤中環(huán)天宸、龍?zhí)端耇OD·龍?zhí)毒耪�、興城人居九林語凌云閣、蜀道翰林府、錦上江府、新希望D23風華等項目去化速度較快，成交活躍。數(shù)據(jù)顯示，今年以來，成華區(qū)新房成交的套均面積已近 140㎡，遠高于去年 129㎡的套均成交面積，改善趨勢愈發(fā)明顯。

新希望D23風華實拍圖

有業(yè)界人士認為，成華區(qū)上半年各項目銷售數(shù)據(jù)優(yōu)秀的原因，與成華是主城新規(guī)項目供應最多區(qū)域有關(guān)，這種產(chǎn)品上的迭代升級以及價格上的綜合優(yōu)勢，讓成華的新房熱度一直高居不下。

云棲璞璟實拍圖

進入7月，成都5+2區(qū)域預計有15個項目入市，成華仍然是“供應大戶”，8個計劃入市項目中既有錦城苑、云棲璞璟等“上車門檻”較低的樓盤，又涵蓋了華潤置地華宸府、綠城潤百合、華潤置地天宸上院等全新改善項目。這些新項目入市對下半年整體市場的走勢也將產(chǎn)生較大影響，改善需求仍然是區(qū)域主旋律。

二手房交易：

成交周期縮短，剛需與改善雙線發(fā)力

二手房市場的活躍度與價格走勢，從另一維度印證了購房者對成華區(qū)居住價值的高度認可。

克而瑞數(shù)據(jù)顯示，在成都 "5+2" 城區(qū)中，成華區(qū)二手房成交周期最短，2025年一季度已壓縮至 169天，房源流通效率領(lǐng)跑主城。即便在上半年二手房市場整體放量、交易出現(xiàn)階段性波動的背景下，成華區(qū)仍保持著穩(wěn)健的成交節(jié)奏。以高端項目為例，東客站板塊的迎暉天璽3月二手房均價已達 3.6 萬元/㎡，其價格堅挺度側(cè)面反映出市場對核心地段物業(yè)的信心。

成華區(qū)實拍圖

“回歸主城” 的置業(yè)理念與“地段為王”的價值邏輯，共同推動了成華二手房市場的熱度。交易結(jié)構(gòu)呈現(xiàn)明顯的分化特征：60-90㎡的小戶型、100-150 萬總價的剛需產(chǎn)品仍是市場交易主力，占比達 40.3%，這類房源因低門檻、高實用性，深受首次購房者青睞；與此同時，90-140㎡的初改戶型成交量快速攀升，與剛需戶型的差距持續(xù)縮小，44.9%的成交房源為套三戶型，顯示出家庭型購房者對居住空間升級的需求正在釋放。

紅倉廣場實拍圖

值得注意的是，極剛需市場經(jīng)過數(shù)年釋放已顯見頂態(tài)勢，改善型需求正成為驅(qū)動二手房市場的新引擎。成都房小團數(shù)據(jù)顯示，成華區(qū)二手房成交均價從2024年的1.52 萬元/㎡升至2025年上半年的 1.55萬元 /㎡，漲幅 1.9%，雖整體平穩(wěn)，但板塊間價差逐步拉大 —— 東客站、槐樹店等核心板塊因配套成熟、土地價值攀升，二手房價格漲幅顯著；而部分外圍板塊則保持溫和波動，形成梯度化的價格體系。

二手房的交易表現(xiàn)還與單盤品質(zhì)深度綁定：體量適中、物業(yè)維護良好、社區(qū)口碑佳的項目，往往成交周期更短、溢價空間更大。這種 “優(yōu)質(zhì)優(yōu)價”的市場特征，進一步強化了購房者對成華區(qū)居住價值的認知，也為區(qū)域房地產(chǎn)市場的健康發(fā)展注入了穩(wěn)定性。

確定性增強市場信心 提升區(qū)域居住價值

今年上半年成華區(qū)房地產(chǎn)市場還有一個亮點，即新房交付方面的優(yōu)秀表現(xiàn)。

隨著區(qū)域房地產(chǎn)市場的發(fā)展，眾多品牌房企在成華區(qū)打造的項目陸續(xù)交付。

1-6月，成華區(qū)順利交付龍湖濱江云河頌等商品房項目13個、共7027戶，其中住宅交付5463戶、商業(yè)辦公交付1564戶。這些交付項目在建筑質(zhì)量、景觀打造、物業(yè)服務等方面不斷提升品質(zhì)，為區(qū)域居民帶來了更優(yōu)質(zhì)的居住體驗。

龍湖濱江云和頌實拍圖

以龍湖濱江云和頌為例，龍湖采取了提前溝通、充分展示的交付方式，在等待交付的兩年時間內(nèi)，多次與業(yè)主代表進行溝通，聽取業(yè)主意見，相互建立開發(fā)商與業(yè)主的信任關(guān)系，共同打造槐樹店標桿產(chǎn)品。同時，成華區(qū)相關(guān)職能部門還配合龍湖濱江云和頌實現(xiàn)“交房即交證”，極大提高業(yè)主滿意度。據(jù)了解，龍湖濱江云和頌總戶數(shù)382戶，單日交付來訪超100戶，整體交付滿意度超過90%。

這些新交付項目，憑借其高品質(zhì)的建筑、完善的社區(qū)配套以及貼心的物業(yè)服務，獲得了業(yè)主的廣泛好評，同時也對區(qū)域居住價值的提升起到了積極的推動作用。隨著更多優(yōu)質(zhì)項目的交付，成華區(qū)的城市面貌和居住環(huán)境將得到進一步優(yōu)化。

龍湖濱江云和頌實拍圖

2025年上半年，成華區(qū)房地產(chǎn)市場在土地出讓、新房銷售和二手房交易等方面均取得了顯著成績。土地市場的活躍為區(qū)域房地產(chǎn)開發(fā)注入了強大動力，新房市場的量價齊升以及二手房市場的活躍交易，反映出市場對成華區(qū)房地產(chǎn)的高度認可。改善型需求在市場中占據(jù)主導地位，推動了產(chǎn)品的升級和品質(zhì)的提升。

展望下半年，隨著成華區(qū)計劃供應土地的陸續(xù)推出，以及眾多新項目的入市，市場競爭將更加激烈。同時，隨著城市更新的持續(xù)推進，交通、產(chǎn)業(yè)、生態(tài)等配套設(shè)施的不斷完善，成華區(qū)房地產(chǎn)市場有望繼續(xù)保持良好的發(fā)展態(tài)勢，從“主城價格谷地”向“價值增長極”加速躍遷，為購房者提供更多優(yōu)質(zhì)的居住選擇，進一步提升區(qū)域的城市價值和居住品質(zhì)。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來源：成都商報資料庫/IC photo/圖蟲創(chuàng)意/視覺中國

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