上周，2025年小升初搖號(hào)結(jié)果出爐，大多數(shù)公立學(xué)校也陸續(xù)結(jié)束初一新生報(bào)到事宜，今年的小升初升學(xué)季接近尾聲。

每年升學(xué)季之后，市中心小面積、低總價(jià)的“掛戶(hù)房”關(guān)注度都會(huì)大幅提升，上架數(shù)量、成交量也會(huì)迎來(lái)一個(gè)小高峰。

郭女士在青羊區(qū)就有一套48㎡的掛戶(hù)房，對(duì)口小學(xué)、初中都較為優(yōu)質(zhì)。今年小升初搖號(hào)，女兒搖中心儀的初中后，她便將這套小戶(hù)型以68萬(wàn)的總價(jià)掛售：“這套‘掛戶(hù)房’完成了使命。”

那么，“掛戶(hù)房”到底適合哪些人群？購(gòu)買(mǎi)有什么注意事項(xiàng)？

什么是“掛戶(hù)房”？青二、錦二是熱點(diǎn)

近年來(lái)，買(mǎi)市中心高性?xún)r(jià)比老破小成為了置業(yè)熱點(diǎn)，除了自住剛需外，還有部分置業(yè)者則是為了追求市中心優(yōu)質(zhì)教育資源，“掛戶(hù)房”也因此走紅。

顧名思義，“掛戶(hù)房”由于面積較小，居住屬性一般，但資源占有屬性較高，適合掛戶(hù)籍，也能長(zhǎng)期出租。

它們往往位于城市中心商圈，戶(hù)型集中在20-60㎡區(qū)間，以標(biāo)間或單間為主，具備優(yōu)質(zhì)的城市商業(yè)資源、教育資源、交通資源。但多以小戶(hù)型社區(qū)為主，梯戶(hù)比較高，通廊式設(shè)計(jì)，再加上以標(biāo)間或套一為主，并不能滿(mǎn)足多人口家庭的居住需求。

市中心的掛戶(hù)房：紅星國(guó)際

在5+2區(qū)域，掛戶(hù)房最為熱門(mén)的便是錦二（錦江區(qū)第二片區(qū)）和青二學(xué)區(qū)（青羊區(qū)第二片區(qū)），前者包括了鹽道街小學(xué)、成都師范附屬小學(xué)、天涯石小學(xué)等名校；后者則包括成都市實(shí)驗(yàn)小學(xué)、東城根小學(xué)等學(xué)校，兩個(gè)片區(qū)對(duì)口的初中，也都是成都第一梯隊(duì)，因而備受青睞。

同時(shí)，這兩個(gè)區(qū)域存在大量的小戶(hù)型社區(qū)，不但選擇面廣，甚至還有10多㎡小戶(hù)型，最低60萬(wàn)+即可上車(chē)。

2025年錦二&青二小學(xué)畢業(yè)生初中入學(xué)劃片范圍一覽表

發(fā)哥的朋友黃先生為了孩子在錦二讀書(shū)，提前兩年便購(gòu)買(mǎi)了位于春熙路的藍(lán)光郁金香花園廣場(chǎng)房源?！耙惶?2㎡標(biāo)間，成交價(jià)是93萬(wàn)，目前的掛牌價(jià)是105萬(wàn)，單價(jià)和總價(jià)都較低，小區(qū)地段又好，好租好售?！倍縿t是婚前就提前布局，未雨綢繆。

伴隨著這一輪小升初的塵埃落定，不少置業(yè)者選擇了將房源進(jìn)行銷(xiāo)售，近期也因此迎來(lái)關(guān)注熱潮，社交媒體上不斷爆出成交活躍的消息，如錦二區(qū)域包括城市理想、弘邦領(lǐng)邸、世代錦江商務(wù)樓等小區(qū)，在7月11日，小升初報(bào)名后均有成交。

最小14平米，部分小區(qū)60萬(wàn)+即可上車(chē)

那么熱門(mén)的錦二和青二，各個(gè)小區(qū)的門(mén)檻是多少呢？發(fā)哥統(tǒng)計(jì)了多個(gè)主流小區(qū)的成交情況，其中，錦二有許多百萬(wàn)總價(jià)即可上車(chē)的小區(qū)。

如黃先生購(gòu)買(mǎi)的藍(lán)光郁金香花園廣場(chǎng)，對(duì)口牛王廟正街小學(xué)，中介介紹，成交單價(jià)僅2萬(wàn)出頭，吸引了不少置業(yè)者的青睞?！?024年成交了13套，2025年新掛牌的房源較少，也已成交了5套。”

對(duì)口鹽道街小學(xué)的性?xún)r(jià)比之光是光華街1號(hào)院，今年4月成交的約45㎡戶(hù)型，總價(jià)約為109.5萬(wàn)。

對(duì)口成師附小的小區(qū)門(mén)檻，則約在85萬(wàn)左右，為青石橋南街58號(hào)院；財(cái)富中心今年的成交最低總價(jià)為29㎡戶(hù)型105萬(wàn)，今年以來(lái)該小區(qū)已成交了約25套房源，去年全年成交約78套。城市理想約37㎡戶(hù)型總價(jià)，則約100萬(wàn)。

龍王廟正街小學(xué)的門(mén)檻，也在百萬(wàn)以下，為藍(lán)光時(shí)代華章，約32平米標(biāo)間最低總價(jià)91萬(wàn)。對(duì)口天涯石小學(xué)的紅星國(guó)際小區(qū)，40㎡、50㎡標(biāo)間僅今年就已成交了約11套，成交尤為活躍。

紅星國(guó)際一套掛牌135萬(wàn)的房源

而去年6月成交的上翔街21號(hào)院，則因?qū)诔啥紝?shí)驗(yàn)小學(xué)，14㎡單間成交單價(jià)達(dá)7萬(wàn)元/㎡，總價(jià)102萬(wàn)，這樣的小戶(hù)型出一套賣(mài)一套。

而青二的門(mén)檻則更低，60萬(wàn)+即可選到好租好售的掛戶(hù)房。

如對(duì)口彩虹小學(xué)的力迅領(lǐng)筑，最新成交單價(jià)在16000元/㎡，約45㎡標(biāo)間成交總價(jià)約69.5萬(wàn)；對(duì)口東城根小學(xué)的金色夏威夷、時(shí)代凱悅、新城市廣場(chǎng)等小區(qū)，門(mén)檻都在60萬(wàn)+。以新城市廣場(chǎng)為例，僅6月就成交了7套，去年的成交量則約56套，非常活躍。

新城市廣場(chǎng)行情看板 圖據(jù)：貝殼找房APP

潮汐式節(jié)點(diǎn) ，“掛戶(hù)房”近期供銷(xiāo)活躍

但這部分房源，往往存在面積較小、梯戶(hù)比太高、人員混雜等現(xiàn)象，并不適合居家長(zhǎng)住，但勝在好租好售。

如黃先生便選擇了將42㎡的標(biāo)間房源出租，之后在學(xué)校附近租房自住。中介介紹，藍(lán)光郁金香花園廣場(chǎng)為3梯33戶(hù)的配置，目前主要以民宿為主，租金約為1800元/月。這個(gè)說(shuō)法得到了黃先生的證實(shí)：“我的房貸大約60萬(wàn)，租金約1800元，包租給長(zhǎng)租公司，租約還有4年，比較省心。加上公積金，我們能實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸?！?/p>

藍(lán)光郁金香廣場(chǎng)一套掛牌房源情況

圖源：貝殼APP

“以喜年廣場(chǎng)為例，約47㎡的標(biāo)間掛牌價(jià)約127萬(wàn)，租金可達(dá)約2800-3000元。”中介介紹，該小區(qū)的房源基本都為帶租約出售，租金較為穩(wěn)定。“以最新的貸款利率計(jì)算，70萬(wàn)貸款30年，月供約為2951元，租金基本能覆蓋貸款，可實(shí)現(xiàn)以租養(yǎng)貸。”

而位于天府廣場(chǎng)的力迅領(lǐng)筑，約45㎡標(biāo)間成交總價(jià)約69.5萬(wàn)，但在貝殼找房APP上，租金在2000-2300元不等，僅以月租2000元計(jì)算，租售比也約為3.7%。

而市民王女士則購(gòu)買(mǎi)了錦江明珠約60㎡套二，當(dāng)時(shí)成交價(jià)在90萬(wàn)左右。而今年5月的成交價(jià)26000元/㎡計(jì)算，成交總價(jià)約為156萬(wàn)，計(jì)劃在孩子小學(xué)畢業(yè)之后再出售。

而在每年的小升初搖號(hào)結(jié)束后，往往會(huì)迎來(lái)掛戶(hù)房的掛牌高峰期。

以青二學(xué)區(qū)的時(shí)代凱悅為例，本月就新增掛牌2套，且貝殼找房APP顯示還有8套未上架房源可供咨詢(xún)。而錦二學(xué)區(qū)的藍(lán)光郁金香廣場(chǎng)，6月也新增2套掛牌。最典型的則是錦二學(xué)區(qū)的財(cái)富中心，6月新增掛牌量達(dá)16套，且APP顯示還有32套未上架房源可供咨詢(xún)，短期的供應(yīng)高峰，或?qū)⒊蔀橹脴I(yè)人群的買(mǎi)房窗口期。

圖源：貝殼找房APP

購(gòu)買(mǎi)“掛戶(hù)房”，這些問(wèn)題需要注意

1、需要注意的是，不少小升初學(xué)區(qū)都是多校劃片，而非單校劃片，因此“掛戶(hù)房”僅僅只是獲得搖號(hào)資格，并不能保證百分百搖到心儀的房源。

2、學(xué)區(qū)劃片范圍有可能會(huì)發(fā)生變化，這也導(dǎo)致“掛戶(hù)房”存在變數(shù)；

3、部分熱門(mén)學(xué)區(qū)需要卡落戶(hù)時(shí)間，如錦二部分熱門(mén)小學(xué)：鹽道街小學(xué)、成師附小等，都需要入戶(hù)一年以上。

4、明年也有一些新變化，如青羊區(qū)熱門(mén)片區(qū)（比如青2、青5），從2026年起，升學(xué)主要看戶(hù)籍地，并且要求法定監(jiān)護(hù)人100%產(chǎn)權(quán)。往年，在青羊區(qū)學(xué)籍、戶(hù)籍同區(qū)不同片的情況下，小升初可以學(xué)籍、戶(hù)籍二選一，2026年開(kāi)始，必須戶(hù)籍優(yōu)先。

主編：余鴿

編輯：王榮碧

圖片來(lái)源：成都商報(bào)資料庫(kù)/IC photo/圖蟲(chóng)創(chuàng)意/視覺(jué)中國(guó)

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