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突發(fā)！南通12宗閑置地塊，慘遭拍賣！

剛剛我注意到，富達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)（南通）有限公司名下位于長(zhǎng)江鎮(zhèn)二百畝村16、17組，永平閘村13、19、21、22、23組等地的12幅地塊上架阿里法拍，地塊總評(píng)估價(jià)格9.38億元，起拍價(jià)約6.56億。

從地塊實(shí)拍圖片來看，這些地塊目前都為閑置地塊，部分地塊上甚至有農(nóng)作物和建筑物，閑置時(shí)間應(yīng)該已經(jīng)很久了。

值得一提的是，這批地塊均為住宅、商業(yè)用地，容積率上限也僅為1.1~1.2，拍下之后大概率將打造成別墅群，值得期待。

根據(jù)評(píng)估報(bào)告顯示，十二宗地緊密相連，中間沒有市政道路，東臨近水渠，南臨近江堤，西臨近疏港公路，北臨近沿江公路。宗地用途均為住宅、商業(yè)用地，評(píng)估宗地總面積為 742475 平方米（折合 1113.71 畝）。

估價(jià)對(duì)象1-4 均由如皋沿江開發(fā)投資有限公司于 2010 年 6 月 28 日以出讓方式與如皋市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》取得國(guó)有土地使用權(quán)，后由永和房地產(chǎn)開發(fā)（南通）有限公司于同年通過轉(zhuǎn)讓方式取得該 4 宗國(guó)有土地使用權(quán)。估價(jià)對(duì)象5-12 均由富達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)（南通）有限公司于2010年2 月10日以出讓方式與如皋市國(guó)土資源局簽訂《國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓合同》取得國(guó)有土地使用權(quán)。后估價(jià)對(duì)象 5-11 分別由恒匯房地產(chǎn)開發(fā)(南通)有限公司、南通杰匯置業(yè)發(fā)展有限公司、卓怡房地產(chǎn)開發(fā)(南通)有限公司、南通江樂房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、富昇房地產(chǎn)開發(fā)(南通)有限公司、南通樂華房地產(chǎn)開發(fā)有限公司、南通皇室會(huì)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司于同年通過轉(zhuǎn)讓方式取得該 7 宗國(guó)有土地使用權(quán)。

目前，這批地塊距離拿地時(shí)間已經(jīng)接近15年，土地使用權(quán)剩余年限僅余商業(yè)25.1年,住宅55.1年。

據(jù)了解，富達(dá)房地產(chǎn)開發(fā)（南通）有限公司是由恒盛地產(chǎn)出資成立的一家大型房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，屬于恒盛地產(chǎn)子公司。

在南通，幾乎沒有人不知道熔盛重工和恒盛地產(chǎn)。這兩家昔日巨頭的背后，便是出生于如皋的張志熔。

張志熔在上世紀(jì)90年代初期通過建材交易和承包創(chuàng)造第一桶金，然后投資房地產(chǎn)。1994年，在大量房企破產(chǎn)之際，張志熔開發(fā)的商品房卻銷售一空。2009年，恒盛赴港上市，當(dāng)年拿地耗資達(dá)百億元，恒盛地產(chǎn)一度與萬科等龍頭房地產(chǎn)企業(yè)規(guī)模相當(dāng)。

2005年，張志熔在南通創(chuàng)立熔盛重工，主營(yíng)造船業(yè)務(wù)，不到半年就接獲價(jià)值30多億美元的船舶建造訂單，是當(dāng)時(shí)手持訂單最多的 民營(yíng)船企。同為2009年，張志熔旗下的熔盛重工也在登陸港交所，成為在香港上市市值最高的民營(yíng)企業(yè)。

橫跨造船和地產(chǎn)兩大行業(yè)，使得張志熔在2009年至2013年連續(xù)5年囊獲江蘇南通首富稱號(hào)。2010年，張志熔以178億元身價(jià)排名福布斯中國(guó)富豪榜第26位。

然而，國(guó)內(nèi)外經(jīng)濟(jì)周期 滑轉(zhuǎn)突襲，國(guó)際航運(yùn)業(yè)寒冰速凍，國(guó)內(nèi)房地產(chǎn)市場(chǎng)調(diào)控政策發(fā)力，急劇擴(kuò)張的熔盛系始料未及，一時(shí)間內(nèi)外交困。熔盛重工和恒盛地產(chǎn)又相互影響，業(yè)績(jī)快速遞減...

恒盛地產(chǎn)在南通開發(fā)有尚海灣、恒盛莊園等項(xiàng)目。

位于南通市區(qū)核芯位置的恒盛尚海灣包含兩個(gè)部分，其中一期地塊于2014年交付，二期地塊也已經(jīng)部分交付，共規(guī)劃14棟高層，其中3棟為29層、11棟為18層高層以及部分商業(yè)，在售戶型建面約83-174㎡。

除了恒盛尚海灣項(xiàng)目，恒盛旗下另一商業(yè)項(xiàng)目——恒盛廣場(chǎng)也建設(shè)到3層的高度之后，遺憾停工至今。

據(jù)資料顯示，恒盛大廈原名為熔盛大廈，項(xiàng)目于2008年底項(xiàng)目奠基，原計(jì)劃2012年底主體封頂。規(guī)劃顯示，恒盛廣場(chǎng)總占地面積約45090㎡，建筑面積283597㎡，為弧形雙塔造型。由一棟52層的辦公塔樓、一棟48層的酒店塔樓，以及聯(lián)系此二者的6層裙房、東側(cè)獨(dú)立的5層高的會(huì)議中心構(gòu)成。

其中辦公塔樓標(biāo)高239米，樓頂建有直升機(jī)停機(jī)坪，酒店塔樓標(biāo)高204米。

除了上述兩個(gè)項(xiàng)目以外，恒盛地產(chǎn)還在如皋長(zhǎng)江鎮(zhèn)打造了一個(gè)巨無霸下個(gè)月——恒盛莊園。

恒盛莊園位于如皋港新城經(jīng)四路東側(cè)緯六路南側(cè)，占地面積450萬平方米，是一個(gè)多元融合的綜合社區(qū)，集住宅、商業(yè)于一體。一期總建筑面積約35萬平方米（地上面積約22萬平方米），為低密度住宅、多層公寓。

你對(duì)于恒盛地產(chǎn)遺留下來的這幾宗地塊怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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