時隔十年，我們再一次見證了歷史，看懂這個重磅會議，我們就能看懂未來5-10年的財富機遇，房子能不能買？哪個城市有有機遇？做哪些行業(yè)能夠賺到錢？這些大家最關(guān)注的信息全都隱藏在了這一次的會議內(nèi)容里。

話不多說，我們直接進入主題。

大家都知道，最近兩天我們開了一個規(guī)格非常高的會議，規(guī)格高到什么地步呢？我們從兩個角度來看。

第一，參會的人員，全都是top級的大佬，還有什么法院、檢察院、政協(xié)、央管和金融機構(gòu)的負責人，齊聚一堂，一起開了一個非常重磅的會議，討論了中國未來5-10年的發(fā)展。

第二，會議的召開頻率，這個會議可以毫不夸張的說，是新中國歷史上召開次數(shù)最少的會議之一，從1949年新中國成立至今已經(jīng)過去76年的時間，我們總共只召開了5次，每一次都深遠的影響了中國經(jīng)濟的發(fā)展，而上一次還要追溯到10年之前的2015年。

為了讓大家直觀的理解這個會議的重磅影響力，我以距離我們最近的兩次會議當作案例進行簡單的說明。

一次是1978年，改革開放的同一時間，我們召開了這個會議，正式宣布啟動了長達30多年的大規(guī)模城市化運動，讓中國的城市化率暴漲了20-30個百分比，可以毫不夸張的說，這就是新中國歷史上規(guī)模最大的造富運動之一，無數(shù)人通過這個政策的轉(zhuǎn)變改變了家族的命運。

另一次則是2015年，在會議召開之后，我們大力推行了貨幣化棚改，在極短的時間之內(nèi)，通過銷售新房和拆遷的方式，讓一部分人獲得了財富倍增的機遇，很多人賺到了人生當中的第一桶金。

我之所以要講過去的事情，是為了告訴大家這個會議的重大意義，它每一次的召開，都是在中國經(jīng)濟的重要轉(zhuǎn)折點，它每一次政策的轉(zhuǎn)變，都會至少影響未來5-10年中國經(jīng)濟的格局，所以不管你是想要買房，還是想要賺錢，這個會議的內(nèi)容你一定要研究清楚。

那這一次會議召開之后，主要講了哪些內(nèi)容呢？我整理了三大核心點，和大家一起來過一遍。

第一， 房子能不能買？

在這次會議召開之前，國內(nèi)存在兩種不同的觀點：

一種觀點認為，2025年中國的房價已經(jīng)足夠低了，想要抄底的朋友應該趕緊上車。

另一種觀點則認為，房價可能還有調(diào)整空間，可以再觀望一段時間。

這兩種觀點都有大量的支持者，每一方都能說出一定的道理，可隨著這一次會議的召開，這個爭論基本可以徹底停息了。

因為會議明確表示：要推動城市高質(zhì)量發(fā)展，以“內(nèi)涵式發(fā)展”和“城市更新”為主要抓手。

用通俗的話語解釋就是：房地產(chǎn)大拆大建的時間徹底結(jié)束了，未來5-10年，中國95%以上的城市，不允許再“攤大餅”建新城，所有的城市建設工作將放到改造老城區(qū)提升居住環(huán)境上面。

這就意味著，以后新樓盤都開得少了，你說房地產(chǎn)行業(yè)會是什么樣的局面？完全進入到了存量去庫存的階段，別再幻想像以前那樣增長了，不可能了，上面方向都定死了！

那我們現(xiàn)在到底要不要買房呢？

你看看會議的兩大描述：

第一， 要建設“創(chuàng)新、宜居、美麗、韌性、文明、智慧”的現(xiàn)代化人民城市。

第二， 要嚴格限制超高層建筑，推“好房子”標準。

你不用管這兩句是什么意思，我直接告訴你，這就是明明白白的在告訴所有人——從2025年開始，中國的樓盤還有小區(qū)要進行全面的大升級。

像以前那種密密麻麻50多層的超高層不讓建了，小區(qū)綠化差、布局差的房子也會受到嚴格的限制，未來建的房子，至少有四大要求：

第一， 采光好，樓層合理，樓間距寬，綠化標準高。

第二， 對自然災害的抗風險能力要更高，比如說臺風、地震等。

第三， 建筑材料要更加環(huán)保，小區(qū)規(guī)劃要更加符合智能化的要求。

第四， 房子的容積率會大為提升，以前110平的房子，公攤之后實際面積只有80平，未來為了提升大家的居住體驗，也許你買100平的房子，他們都能通過贈送和設計的方式讓你的實際使用面積超過110平，不要以為不可能，存量時代為了去庫存，開發(fā)商什么事情都做得出來。

再說明白點就是，如果以前你的房子是五菱宏光，那從2025年開始，中國建的房子就要按照小米SU7的標準去建設了，看懂了這個，你就清楚，2025年到底要不要買房子？同樣的價錢，一個是五菱宏光，一個是小米SU7，怎么選，你自己看著辦吧。

我知道有人會說了，那按你說的，以后新房子建得少了，是不是老房子還是會繼續(xù)拆遷？棚改2.0是不是依然能讓一大批人賺錢？

如果你這樣想，那就是純粹的想多了，雖然這兩年上面的確還在提城中村的棚改計劃，但是力度遠不如2015年，你看下數(shù)據(jù)對比就清楚了，2015年棚改了2860萬套房子，可2024年至今，全國范圍總共也就100多萬套的改造任務，所以棚改的確還會進行，但不會再出現(xiàn)當年的那種盛況了，一個原因是房子的確是沒人要了，大拆大建沒有那個必要，很多房子改造一下繼續(xù)住得了，沒必要一定要拆遷，另一個原因則是財政也確實沒有那么多余錢去賠償拆遷款，所以這一點大家就不用去幻想了。

第二，哪些地方有賺錢的機遇？

這一次會議明確指出——以縣城為重要載體進行城市化建設，同時鼓勵城市圈的設立。

說人話就是，中國城市大擴張的時代已經(jīng)徹底結(jié)束了，像以前那種省會不斷吞并周邊縣市，撤縣建區(qū)的事情，未來幾乎不會發(fā)生，至于原因也很簡單，因為未來中國每年會有千萬級別的人口負增長，沒有那么多的人進城，你把城市規(guī)模搞那么大干什么？純粹就是資源浪費。

同樣的，城市不讓擴建，那地鐵線路也不會隨便批準建設了，如果到了2025年，你所在的地方還沒有規(guī)劃地鐵，也沒有計劃建設項目，那不用想，未來5-10年基本就沒這個可能了。

所以未來中國哪些地方有賺錢的機遇呢？

一個是人口規(guī)模足夠大的大城市，比如說長三角和珠三角，這是國家多次會議明確提出要重要發(fā)展的區(qū)域，然后就是剩下的三大城市群：

以北京為核心的京津冀城市集群。

以武漢為核心的中部城市集群。

以成都、重慶為核心的川渝城市集群。

這五大城市群，可能是中國未來的重點發(fā)展方向，至于其他城市，大擴張的時代，已經(jīng)基本結(jié)束了。

除了這些大城市之外，這次還明確提出要以縣城為重要載體進行城市化建設，說白了就是有些有產(chǎn)業(yè)，有旅游資源，有特色的縣城，國家不僅不會放棄你，還會通過產(chǎn)業(yè)轉(zhuǎn)移和加大投資的方式去支持你的發(fā)展。

但是如果所在的縣城，既沒有產(chǎn)業(yè)，又沒有旅游資源，那不好意思，未來隨著五大城市集群和優(yōu)勢縣城的崛起，你所在的地方人口越來越少將會是大勢所趨的事情。

至于如何判斷你所在的縣城有沒有前途，我個人認為有兩大標準：

第一， 有沒有通高鐵？

第二， 距離省會城市的距離在不在100公里以內(nèi)？

兩個條件同時滿足，未來還有發(fā)展的機遇，如果一個都不符合，那我勸你，要賺錢還是早點做其他的布局。

最后來看第三點——做哪些行業(yè)能夠賺到錢？

其實會議文件寫得非常清楚了。

我挨個給大家講一講。

第一， 支持老舊小區(qū)改造，那就說明未來電梯、相關(guān)建材、裝修行業(yè)會受益，當然，提前是你能拿到改造的資格。

第二， 老舊建筑要進行節(jié)能改造、要推廣新能源公共交通，那就是綠色產(chǎn)業(yè)需求還會增長。

第三， 城市會建設智能停車系統(tǒng)、數(shù)字政務平臺、物聯(lián)網(wǎng)安防等設備，如果你做的是這些行業(yè)，也能賺一筆錢。

第四， 要大力發(fā)展文化產(chǎn)業(yè)，比如說如果你所在的地方是一個歷史文化名城，那古城民宿、非遺體驗館這些商業(yè)模式可能會讓你看到新的機遇。

第五， 推動城市更新建設，那就意味著管網(wǎng)改造、公園建設相關(guān)的產(chǎn)業(yè)也會有發(fā)展機會。

總而言之，搞環(huán)保技術(shù)的、做數(shù)字化的、玩文旅創(chuàng)意，這些行業(yè)未來肯定會更加吃香，不管你是創(chuàng)業(yè)找項目，還是基金股票押注，可以往這些方向稍微靠一靠，畢竟國家的趨勢在這里。

為了防止大家沒有理解我的意思，我最后做一個簡單的總結(jié)：

第一，房子未來會越來越好，買房的朋友，可以再等一等，因為2025年之后的房子，會進行全面的升級。

第二，核心大城市和有產(chǎn)業(yè)有特色的縣城有發(fā)展前途，至于其他的城市，大家謹慎考慮。

第三，要跟著國家重要會議的方向去走，國家支持的項目就是賺錢的機遇。

總之，未來5-10年的經(jīng)濟格局，已經(jīng)開始發(fā)生改變，尤其是房地產(chǎn)領(lǐng)域，一個新的時代，已經(jīng)全面來臨。