網(wǎng)友提問

劉某和張某是夫妻關(guān)系，目前他們打算離婚，雙方都想爭(zhēng)奪房子所有權(quán)，該如何進(jìn)行分割？

也迪律師解答

在司法實(shí)踐中，一般而言，人民法院在處理房產(chǎn)分割案件時(shí)，往往會(huì)優(yōu)先考慮保護(hù)子女和女性的利益，將房產(chǎn)判給獲得孩子撫養(yǎng)權(quán)的一方、無過錯(cuò)的一方或經(jīng)濟(jì)條件較差的一方。房產(chǎn)分割的方法主要包括競(jìng)價(jià)、拍賣或由獲得房產(chǎn)的一方向另一方支付補(bǔ)償三種方式：

情形一：當(dāng)夫妻雙方都希望獲得房產(chǎn)所有權(quán)時(shí)，如果雙方都同意通過競(jìng)價(jià)來決定房產(chǎn)歸屬，那么出價(jià)更高的一方將獲得房產(chǎn)所有權(quán)，并需向另一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。但需要注意的是，通過競(jìng)價(jià)來決定房產(chǎn)所有權(quán)并非法院主動(dòng)適用的方式，而是需要征得雙方當(dāng)事人同意。

情形二：當(dāng)一方堅(jiān)持主張房產(chǎn)所有權(quán)，而另一方則放棄時(shí)，法院通常會(huì)委托評(píng)估機(jī)構(gòu)或估價(jià)事務(wù)所對(duì)房產(chǎn)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，然后根據(jù)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行分割，獲得房產(chǎn)的一方需向放棄房產(chǎn)的一方支付相應(yīng)的補(bǔ)償。評(píng)估費(fèi)用則由雙方根據(jù)各自獲得的房產(chǎn)比例來分擔(dān)。

情形三：如果雙方都不主張房產(chǎn)所有權(quán)，那么可以根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)，委托拍賣機(jī)構(gòu)對(duì)爭(zhēng)議房產(chǎn)進(jìn)行拍賣，并將拍賣所得的款項(xiàng)進(jìn)行分割。