“國科大雙浦主校區(qū)”

作為去年全省“千項萬億”重大項目集中開工活動杭州市主會場所在地，國科大雙浦主校區(qū)自開工以來就備受關(guān)注。

國科大雙浦校區(qū)效果圖

在上個月的推文中，全知道曾介紹道：中國科學(xué)院大學(xué)杭州高等研究院雙浦校區(qū)（以下簡稱“國科大杭高院雙浦校區(qū)”）項目二期已進入主體建設(shè)階段。

國科大杭高院雙浦校區(qū)一期結(jié)頂

此前的探訪，國科大杭高院雙浦校區(qū)一期，也就是研究生公寓部分已經(jīng)結(jié)頂，其他樓幢還在進行地下室施工，那么最新的進展如何？

近日，全知道來到國科大杭高院雙浦校區(qū)項目項目現(xiàn)場再探訪；

國科大杭高院雙浦校區(qū)，全知道現(xiàn)場實拍

從現(xiàn)場情況來看，國科大雙浦主校區(qū)進展迅速，此前很多樓幢還在地下室施工，現(xiàn)在至少有五六棟大樓進入到主體建設(shè)階段，全知道在現(xiàn)場看到，包括環(huán)境學(xué)院、生命及藥學(xué)院大樓在內(nèi)，部分樓幢已經(jīng)建到地面六七層高。

全知道了解到，雙浦校區(qū)一期已經(jīng)主體結(jié)頂，詳情：年薪最高超百萬，安家費最高500萬！之江這所高校為了人才引進上強度了……

目前進入主體建設(shè)階段的是國科大雙浦校區(qū)的二期工程。

全知道了解到，二期項目建設(shè)規(guī)模約518873㎡，長935米，高79.95米。

雙浦新區(qū)，全知道此前航拍

從施工圍擋的《圍擋信息公示牌》來看，項目從2024年8月26日開工，竣工時間為2027年6月1日，工期1009天。

“米庫匯商業(yè)項目”

之江的雙浦地區(qū)特別是雙浦新區(qū)目前商業(yè)配套較為匱乏，位于雙浦地鐵站旁的商業(yè)項目米庫匯，進度如何了？

外立面看已經(jīng)建成的米庫匯大樓

從現(xiàn)場探訪的情況來看，相比24年年初，項目的外立面已經(jīng)建設(shè)完畢，毛坯主體也已經(jīng)建成，項目整體已經(jīng)竣備，波浪形的外立面在這個區(qū)域里顯得比較有辨識度。

雙浦新區(qū)已復(fù)工的商業(yè)項目 攝于2024年年初

全知道了解到，2023年，米庫匯原本的棲岸鴻項目被2.3億法拍，新東家接受后開始了項目的續(xù)建。

全知道了解到，目前這個商業(yè)項目已經(jīng)在進行內(nèi)部的裝修和招商，從現(xiàn)場的探訪來看，項目有樓梯和自動扶梯通往負(fù)一樓，這里有一個很大的商業(yè)空間，根據(jù)此前的業(yè)態(tài)規(guī)劃，這里會有超市、餐飲等商業(yè)配套。

米庫匯商業(yè)負(fù)一層區(qū)域

不過，從實際探訪來看，目前項目內(nèi)部的商業(yè)應(yīng)該還沒有落地，整個項目內(nèi)部處在毛坯建成的狀態(tài)。

根據(jù)此前規(guī)劃方案，項目總建筑面積4.5萬方，地上共6層2.1萬方，以三個采光天井為核心打造一個開放式商業(yè)項目，項目的業(yè)態(tài)規(guī)劃了超市、餐飲、酒店等商業(yè)配套與業(yè)態(tài)。

隨著板塊附近居民小區(qū)入住率越來越高，區(qū)域內(nèi)的商業(yè)需求也日益增加，也希望這座建設(shè)已久的商業(yè)項目盡快推進招商，填補附近云浦新語、彩虹府等小區(qū)的商業(yè)配套。

米庫匯商業(yè)項目效果圖

“雙浦車輛段TOD”

今年4月底，建發(fā)聯(lián)合之江城投、杭州地鐵拿下了雙浦車輛段一大宗住宅兼商業(yè)用地，打造雙浦新區(qū)的新重心——雙浦車輛段上蓋商住項目。

全知道探訪項目現(xiàn)場看到，相比一旁科海路地鐵12號線工地的熱火朝天，雙浦車輛段工地現(xiàn)場進展并不大。

一些現(xiàn)場工作人員表示，目前車輛段現(xiàn)場還在進行前期的基礎(chǔ)建設(shè)，住宅和商業(yè)部分還沒有急著進場施工。

此前，全知道的樓市群也有粉絲咨詢，4月底拿地后項目的進展如何，建發(fā)會做成怎么樣的產(chǎn)品，車輛段上蓋和普通住宅會有哪些不一樣？

全知道了解到，目前，地塊還在確定方案中，可以透露的是，整個車輛段上蓋因為容積率的因素，都比較低密，地塊的南面以洋房產(chǎn)品為主，地塊的中間會建設(shè)一座公辦學(xué)校，以后車輛段的居民孩子真正能做到下樓就是學(xué)校；地塊北側(cè)還會規(guī)劃一些更低密的產(chǎn)品。

另外，本身地塊就是車輛段上蓋，整體抬高，所以整個上蓋地塊的采光和視野會非常好，即便是二樓，窗外也會有一覽眾山小的視覺感受。

不過，一方面車輛段上蓋相比普通地塊更加復(fù)雜，方案的設(shè)計，三方的溝通等工作會更多，另一方面，目前之江還有一些住宅項目在售，車輛段上蓋項目并不急于面市競爭。

全知道得到的消息是，雙浦車輛段住宅產(chǎn)品會花點時間來打磨，可能要等明年上半年上市。

另外，雙浦車輛段東側(cè)的江南布衣地塊已經(jīng)摘牌官宣，將打造全球數(shù)字化研發(fā)總部及生產(chǎn)基地；

而雙浦車輛段南側(cè)規(guī)劃的之江高中項目，下半年應(yīng)該會開始落地啟動。

從這次的探訪來看，雙浦新區(qū)的幾個重點項目都已經(jīng)落地或開工，相信經(jīng)過幾年的發(fā)展建設(shè)，規(guī)劃上的藍圖都會一一兌現(xiàn)。

??主筆：江樹、AETA | 主編：小全 |律師：鄭晶晶

來源：市規(guī)劃和自然資源局、之江全知道

往期熱文精選

浙BA激戰(zhàn)正酣，網(wǎng)友調(diào)侃各區(qū)的前世今生！西湖區(qū)原來還叫上泗區(qū)？市郊區(qū)？江干區(qū)……

2027年建成開業(yè)！銀湖、聞堰兩座大商場最新進展來了……

定了！江南布衣將在之江雙浦打造全球數(shù)字化基地