主城低密住宅再添強(qiáng)悍選手！

就在剛剛

南通主城邊檢站南側(cè)綠城合院項(xiàng)目

終于揭開(kāi)神秘面紗

總戶數(shù)僅318戶！

就在剛剛，南通市自然資源和規(guī)劃局發(fā)布了《CR24024地塊建設(shè)項(xiàng)目規(guī)劃方案批前公示》，南通主城綠城低密合院項(xiàng)目曝光！

整個(gè)項(xiàng)目總用地面積49491m2，整體容積率僅1.4，總戶數(shù)318戶，完全人車分流設(shè)計(jì)，非常高端。

項(xiàng)目共打造9棟8層的小高層（部分樓棟首層架空）、1棟7層配套用房（包含辦公、商業(yè)、養(yǎng)老、文化活動(dòng)站等功能）和24棟3層住宅，總戶數(shù)318戶。

項(xiàng)目景觀部分采用下沉式庭院設(shè)計(jì)，此外9棟小高層中有8棟首層架空、封閉陽(yáng)臺(tái)交付，項(xiàng)目 南側(cè)還坐擁景觀河道，居住體驗(yàn)感極強(qiáng)。

此前，綠城已經(jīng)重磅官宣綠城管理中標(biāo)崇川區(qū)CR24024地塊項(xiàng)目。

隨后，南通市公共資源交易平臺(tái)也發(fā)布了《CR24024地塊項(xiàng)目EPC工程總承包資格后審公告》，項(xiàng)目部分關(guān)鍵信息提前劇透。

建設(shè)內(nèi)容包括低層住宅，小高層住宅、辦公、商業(yè)及相關(guān)配套用房（包括物業(yè)管理用房、文化活動(dòng)站、體育活動(dòng)站、居家養(yǎng)老服務(wù)站、嬰幼兒照護(hù)服務(wù)站、居委會(huì)、公共廁所、生活垃圾收集站、治安聯(lián)防站 、郵政服 務(wù)、配電間、開(kāi)閉所等）等一系列完善的配套設(shè)施，全方位滿足居民的生活需求。

根據(jù)合同工期，項(xiàng)目施工計(jì)劃2025年8月11日開(kāi)工，2027年12月30日獲取工程竣備證。

★項(xiàng)目幕墻設(shè)計(jì)任務(wù)

設(shè)計(jì)范圍：展示區(qū)及大區(qū)玻璃、石材、鋁板、金屬屋面（若有）、門窗、欄桿、雨棚、圍墻等。

★項(xiàng)目精裝修設(shè)計(jì)任務(wù)

展示區(qū)精裝：本地塊展示區(qū)（包含售樓處，會(huì)所及148 ㎡ 、177㎡洋房樣板房， 259 ㎡ 、314 ㎡ 合院 樣板房，架空層及公區(qū)）軟硬裝設(shè)計(jì)。

公區(qū)精裝修設(shè)計(jì)理念：現(xiàn)代輕奢風(fēng)格，匹配單元首層大堂、標(biāo)準(zhǔn)層、地下大堂、地下光廳、電梯轎廂的美學(xué)價(jià)值及實(shí)用性。

地庫(kù)意向圖

★項(xiàng)目景觀設(shè)計(jì)任務(wù)

大區(qū)景觀：紅線內(nèi)景觀面積約31330㎡（暫定），紅線外景觀面積約1200㎡（暫

定）。

景觀設(shè)計(jì)應(yīng)與整體項(xiàng)目氣質(zhì)相吻合，符合項(xiàng)目各區(qū)塊的功能需求。

大區(qū)入口景觀：入口區(qū)景觀展現(xiàn)出獨(dú)特的風(fēng)貌，闡釋以極致細(xì)節(jié)復(fù)刻千年宋韻，承襲宋式殿閣的恢弘氣度。

大區(qū)軸線景觀：滿足軸線景觀的儀式感要求。設(shè)置合理的軸線空間，樓棟的圍合自然形成橫向或縱向軸線，布局兩大軸線的整體骨架，結(jié)合景觀水系的串聯(lián)，故事性的延展，滿足游憩的功能性要求。

洋房區(qū)景觀：滿足多層區(qū)的功能性要求。設(shè)置合理的活動(dòng)空間，組團(tuán)花園的功能性空間結(jié)合消防通道，盡量將硬質(zhì)場(chǎng)地與消防場(chǎng)地結(jié)合。

宅間道路兩側(cè)的設(shè)計(jì)須滿足消防、活動(dòng)需求，花園植物造景觀以自然式景觀風(fēng)格為主，合理設(shè)置一定坡度的地形營(yíng)造，營(yíng)造層次豐富、安靜、天際線流暢的景觀空間。

低層住宅區(qū)花園景觀：滿足低層住宅區(qū)功能性要求。不影響住戶采光；外墻采用面磚、石材等易脫落材質(zhì)的建筑，宅旁須設(shè)置一定寬度的綠植或其他防護(hù)。

住宅單元入口須結(jié)合地面鋪裝、小構(gòu)筑和標(biāo)識(shí)標(biāo)牌要體現(xiàn)儀式感，并配置標(biāo)準(zhǔn)化的標(biāo)識(shí)系統(tǒng)和無(wú)障礙設(shè)施。

隱性價(jià)值切入：傳統(tǒng)園林的現(xiàn)代演繹（空間、手法、工藝）+IP符號(hào)的植入，符號(hào)元素的落位、文化元素的落位、工法元素等落位，在園區(qū)內(nèi)充分體現(xiàn)項(xiàng)目的價(jià)值點(diǎn)。在鋪裝、景墻、景石、燈具、標(biāo)識(shí)等強(qiáng)力打造記憶點(diǎn)。

★項(xiàng)目智能化設(shè)計(jì)任務(wù)

即通訊、數(shù)據(jù)網(wǎng)絡(luò)、數(shù)字電視系統(tǒng)、安防系統(tǒng)等等。

其中， 安防系統(tǒng) 包括攝像機(jī)監(jiān)控系統(tǒng)、周界防越報(bào)警系統(tǒng)、園區(qū)車輛出入口及集中車庫(kù)管理系統(tǒng)、訪客對(duì)講系統(tǒng)、門禁管理系統(tǒng)、電梯控制系統(tǒng)、戶內(nèi)報(bào)警系統(tǒng)、電子巡更系統(tǒng)、無(wú)線對(duì)講系統(tǒng)、高空拋物、電瓶車入梯檢測(cè)報(bào)警、地庫(kù)充電區(qū)域熱成像報(bào)警等。

總體來(lái)看，CR24024地塊項(xiàng)目是一個(gè)定位中高端、改善型的住宅項(xiàng)目，值得期待！

2024年12月1日，南通天啟置業(yè)有限公司底價(jià)拿下新東區(qū)CR24024地塊，地塊占地面積49490.92㎡，容積率1-1.4，成交樓面地價(jià)10253元/㎡。

該地塊位于園林路與觀新路交匯處，周邊通京大道、洪江路高架等道路環(huán)伺，南通CBD商圈、鳳凰廣場(chǎng)、啟瑞廣場(chǎng)等商業(yè)配套齊全，區(qū)位優(yōu)勢(shì)明顯、生活氛圍濃厚，目前屬第一初級(jí)中學(xué)施教區(qū)。

經(jīng)過(guò)多年的耕耘，綠城項(xiàng)目在南通取得了不錯(cuò)的口碑和成績(jī)，綠城曉風(fēng)印月、綠城沁園、綠城蘭園、綠城沁香園等項(xiàng)目頗受市場(chǎng)認(rèn)可。

目前，綠城南通市區(qū)僅有桂語(yǔ)朝陽(yáng)項(xiàng)目在售，CR24024項(xiàng)目的入市也可以說(shuō)是萬(wàn)眾期待了。

在售樓盤方面，該項(xiàng)目的直接競(jìng)品為南側(cè)不遠(yuǎn)處的華潤(rùn)澐璟項(xiàng)目。華潤(rùn)澐璟緊鄰南通市政府，特邀GOA、MDO、瀾道佑瀾、DIA、CCD世界級(jí)大師團(tuán)隊(duì)執(zhí)筆，使其成為真正的城市中心豪宅。

項(xiàng)目起步面積160㎡，至大面積達(dá)到340㎡，無(wú)論是位置、品質(zhì)感、尺度感都達(dá)到了刷新了南通樓市的新高度。

你對(duì)于綠城這個(gè)新項(xiàng)目怎么看？歡迎評(píng)論區(qū)留言討論。

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