在我們生活中，許多小區(qū)業(yè)主都會與物業(yè)有一定矛盾，他們覺得物業(yè)費年年漲，且花樣層出不窮，但這里通知大家這5項“物業(yè)費”，已經(jīng)被國家強制免除，業(yè)主們需了解清楚。

1、公共區(qū)域能耗費（已包含在物業(yè)費中）

依據(jù)：《物業(yè)服務收費管理辦法》規(guī)定，物業(yè)費已包含公共區(qū)域（如電梯、樓道照明等）的能源消耗費用。

注意：若物業(yè)單獨收取公共能耗費，屬重復收費，可拒交并要求退還。

2、垃圾清運費（環(huán)衛(wèi)部門職責）

依據(jù)：根據(jù)《城市生活垃圾管理辦法》，垃圾清運屬于市政公共服務，費用由當?shù)丨h(huán)衛(wèi)部門統(tǒng)一收取，物業(yè)公司無權額外加收。

例外：裝修垃圾清運可協(xié)商收費，但需提前公示標準。

3、裝修保證金（禁止強制收?。?/p>

依據(jù)：部分地方性法規(guī)（如《江蘇省物業(yè)管理條例》）明確禁止物業(yè)強制收取裝修保證金。

建議：若物業(yè)以“押金”名義收費，可要求書面約定退還條件和時限。

4、砸墻費/墻體改造費（違規(guī)收費）

依據(jù)：房屋結構改造需符合安全規(guī)范，但物業(yè)無權以“管理費”名義收取砸墻費。

注意：若涉及承重墻改動，需向住建部門報備并承擔修復責任，與物業(yè)無關。

5、天然氣開口費/入戶費（已全面取消）

依據(jù)：國家發(fā)改委等多部門明確，新建商品房燃氣工程安裝費（開口費）應計入房價，不得向業(yè)主單獨收取。

維權：如遇違規(guī)收費，可向當?shù)厥袌霰O(jiān)管局或住建部門舉報。

業(yè)主如何應對？

留存證據(jù)：保存收費單據(jù)、合同、溝通記錄等。

協(xié)商與投訴：先與物業(yè)溝通，無果可向街道辦、住建局、12358價格監(jiān)管平臺投訴。

法律途徑：若爭議較大，可向法院提起訴訟。

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