北京
網(wǎng)友提問
王某、姚某曾系戀愛關(guān)系。王某未取得北京市商品房購房資格。因結(jié)婚考慮，姚某與出售方及某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司簽訂了《北京市房屋買賣居間合同》，房屋之后也登記在姚某名下。該房屋售價(jià)380萬元，其中王某出資150萬元，姚某出資130萬元，100萬元系貸款。后二人分手，房產(chǎn)經(jīng)評估價(jià)值為900萬元，王某起訴要求姚某返還購房款并分割增值部分。
也迪律師解答
在審理此案時(shí)，需權(quán)衡兩個(gè)主要因素：首先，雙方是基于自由戀愛而結(jié)合，其關(guān)系建立在情感之上，旨在結(jié)為夫妻并共同生活，而非通過婚姻來獲取財(cái)產(chǎn)；其次，購買爭議房產(chǎn)的初衷是為了作為婚后的共同居住地，并非出于投資房地產(chǎn)的考慮。鑒于雙方購房是出于結(jié)婚的目的，并且房產(chǎn)登記在一方名下，同時(shí)雙方未對房產(chǎn)歸屬作出明確約定，在婚姻目的無法達(dá)成的情況下，不能單純地應(yīng)用投資收益原則來處理基于情感和婚姻目的的婚約財(cái)產(chǎn)爭議。不應(yīng)將購房款的支付比例或登記權(quán)利人的身份與房產(chǎn)增值收益直接等同起來。應(yīng)當(dāng)綜合考慮婚約的本質(zhì)和目的，包括房款的支付情況、房產(chǎn)的增值、房產(chǎn)的登記、使用和維護(hù)狀況，以及房地產(chǎn)限購政策對雙方的實(shí)際影響等因素，來確定房產(chǎn)的返還金額。
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