綠院子地塊正式掛牌！佛實港口路校區(qū)終于要來了！

8月4日，位于雙地鐵灣華站附近的綠院子地塊掛牌出讓，起拍總價47700萬元，折合起拍樓面價約8000元/㎡，擬將于9月3日15:00網(wǎng)拍。

地塊出讓條件之一，競得者須同步代建港口路小學，即佛山市實驗學校港口路校區(qū)，位于粵海拾桂府旁。

0130%陽臺率新規(guī)須0元代建一所小學

根據(jù)出讓文件顯示，宗地位于黎明路南側(cè)、港口路西側(cè)，總占地面積23373.26㎡，劃分為A、B、C、D四個區(qū)域，其中AC區(qū)為商住用地，容積率3.0；建筑密度不大于28%，綠地率不小于25%，控高100米；B地塊為城市道路用地，D地塊為公園綠地。

根據(jù)出讓條件，地塊須按規(guī)劃要求配套配電房（含公共電房、開關(guān)房等）、信息基礎(chǔ)設(shè)施、燃氣調(diào)壓站（柜）、公共廁所、社區(qū)養(yǎng)老服務(wù)中心、社區(qū)公共服務(wù)用房、物業(yè)管理用房、體育健身場地、開放公園綠地等公共配套設(shè)施。

此外，本地塊競得人須以0元代建管理費模式代建禪城區(qū)港口路東側(cè)、華新路北側(cè)地塊（以下簡稱代建地塊）學校，對代建地塊學校實施施工過程代建管理。

代建地塊，即此前已對外招標的佛山市實驗學校港口路校區(qū)，用地面積約21808.64平方米，總建筑面積約43500平方米（其中地下室面積約9350平方米），建筑密度約34.89%，綠地率約30.03%，總投資規(guī)?？刂圃诩s2.2億元。

競得人取得本地塊首份施工許可證之日起半年內(nèi)需取得代建地塊建設(shè)的施工許可證（非代建人原因除外），需在代建地塊完成竣工驗收后才可辦理本地塊最后一棟住宅的竣工驗收。

換言之，競得人要保證代建學校在樓盤最后一棟住宅竣工之前建成。而A地塊、C地塊須在出讓合同約定交地之日起一年內(nèi)動工，建設(shè)時限為三年。

也即是說，代建學校最遲將于3年內(nèi)建成。

同時，該地塊也是超新規(guī)地塊，即陽臺率可達30%。出讓文件指出：套內(nèi)陽臺率面積不超過套內(nèi)建筑面積的30%時，套內(nèi)陽臺面積折半可謂套內(nèi)陽臺計算面積。02代建學校設(shè)計效果圖曝光代建地塊學校效果圖亦同步披露。

根據(jù)設(shè)計圖，該學校將建有教學樓、體育館、食堂、圖書館、200米跑道、室外籃球場、室外羽毛球場、室外排球場等。

按此前規(guī)劃，該學校規(guī)劃為36班公辦小學。

03雙地鐵旁周邊配套應(yīng)有盡有宗地位于禪城城南板塊，距離佛山2號線與3號線交匯灣華站約800米，可暢達禪城老城區(qū)、南海桂城、順德多鎮(zhèn)街、廣州南站等區(qū)域。

地塊周邊1公里范圍內(nèi)，天虹廣場、盈天廣場、新DNA等商圈密集，覆蓋有中海文華熙岸、龍光君悅?cè)A府、麗景花園、麗日華庭、時代年華、雅居樂曼克頓山等居住小區(qū)，人居氛圍已然成熟。

天虹廣場周邊航拍

除了代建的佛實附屬學校外，周邊還將有綠景小學、灣華小學、惠景中學、佛山三中等學校。

同時，所在片區(qū)還屬于華英學校和佛山實驗學校兩所公辦名校的就近入學范圍內(nèi)，片區(qū)內(nèi)業(yè)主入學多了兩個報讀名校的機會（華英是初中，佛實是十二年制），不過能否搖中就得看運氣了。

04禪城地王旁片區(qū)有3大一手盤

截至目前，禪城區(qū)最高樓面價紀錄仍由位于城南的粵海拾桂府保持，高達18464元/㎡，而掛牌地塊離地王項目僅200余米。

目前，該片區(qū)附近有3個新盤在售/待售。

粵海拾桂府：在售建面約95-200㎡三至七房，現(xiàn)樓發(fā)售,價格約18xxx元/㎡起。

怡亞通瓏樾：在售建面約124-168㎡改善四房，現(xiàn)樓發(fā)售，價格19xxx元/㎡起。

城發(fā)文華公館：片區(qū)首個超新規(guī)新盤，首推118-138㎡改善四房，2梯3戶，價格待定。

05禪城區(qū)推地計劃

今年來，禪城區(qū)將持續(xù)聚焦強化城市中心價值回歸，推出4宗優(yōu)質(zhì)地塊，多位于地鐵旁。

截至目前，朝安地鐵商業(yè)地塊已出讓并動工，綠院子地塊也正式掛牌。

接下來，還有通濟大院地塊、奇槎鄱陽工業(yè)城C、D地塊待推出。