2025年7月大多數(shù)城市房價，又在下跌，雖然常識是沒有永遠下行的市場，但這一輪房地產(chǎn)自21年7月下行周期開啟已長達4年后，未來房價，到底何時能迎來拐點？

這是全民關注的問題。

目前基于經(jīng)濟下行，投資下行、消費不足以及眾多行業(yè)收入下行、后市信心不足大背景下，大多人尤其沒買房的人都認為未來中國房價還會繼續(xù)跌跌不休，現(xiàn)在25年還遠沒到底。

當然，他們給出的理由很單薄，比如人口出生率越來越低，就業(yè)都是個問題了還怎么買房？當然大多是泄憤。

當然也有人說再跌1、2年到底了，也有人說日本跌了30年，中國房價這一輪要真正見底還早著了。當然，還有人說房價不可能再大跌了，因為再大跌就會觸發(fā)銀行金融系統(tǒng)的風險，國家會控盤。

在這樣一個背景下，中金有一個預測結論，相對目前大眾認知會樂觀一些，即這一輪房地產(chǎn)拐點（房價拐點）有望1~2年后到來，也就是2026年到2027年會實現(xiàn)房價見底向上，與大眾的情緒化、片面化視角研判不同的是，中金有一套更理性、更系統(tǒng)的分析。

一、資產(chǎn)嚴重縮水

其中第一個問題就是自己的資產(chǎn)開始嚴重縮水，據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，中國居民很大部分資產(chǎn)都是來自于房子這種不動產(chǎn)，因為在中國人眼中，房子對于他們來說是十分重要的一部分，畢竟是他們平常生活的地方，所以他們對于房子的投資是十分舍得的。

在前幾年經(jīng)濟環(huán)境比較好的時候，人們一般都不擔心自己自己來源的問題，他們認為自己有一個工作一定可以工作一輩子的，那么只要計劃好自己的工資怎么花就可以，所以在那個時候，人們一旦有了首付能夠買房子之后，很多人都會毫不猶豫的選擇貸款買房子。

在那個時候，很多人因為想買一套自己稱心如意的房子，很早就背上了房貸，但是那個時候房子的價格還是十分可觀的，而且房價還是一直呈上漲的狀態(tài)，結果那個時候人們身上都背著房貸，但是他們都認為自己這個時候買房子是十分劃算的。因為如果晚買幾年的話，房價上漲得會更加厲害，那么到時候就會付出更大的代價。

這幾年經(jīng)歷疫情的打擊之后，房地產(chǎn)行業(yè)越來越難做，房價也在持續(xù)成一個下降的狀態(tài)，面對房價一直成一個下跌的狀態(tài)，那些已經(jīng)買了房子的人表示十分的擔憂，因為自己所有的資產(chǎn)都在這套房子上面了，如果房子開始不斷的跌價，那么自己的資產(chǎn)就開始縮水。

甚至有的人還表示自己每個月的工資甚至比不上房價下跌的速度，他們表示在這種狀況之下，自己的資產(chǎn)直接呈斷崖式下降。

二、房東斷供壓力越來越大

除此之外，房價的不斷下降還會導致房東的斷供壓力越來越大，因為很多買房子的人都是一些剛剛工作的年輕人，他們在買房子的時候都是選擇付完首付之后直接貸款買房，每個月他們都會有巨大的房貸要還，因為在疫情之前他們還有工作的能力，每個月還完貸款剩下的錢也足夠自己生活。

然后在疫情過后，面對經(jīng)濟持續(xù)低迷，人們工作的狀態(tài)也越來越不好，收入也越來越低。所以在這種情況之下，人們還貸款的能力也越來越低，面對越來越還不上的貸款，人們開始十分的絕望。

因為你一旦還不上貸款就會被國家列入失信人名單，而如果一旦被列入失信人名單之后，個人的生活會受到十分大的阻礙，如今這個高速發(fā)展的時代，如果被列為失信人名單之后，那么對于高鐵，飛機等一系列現(xiàn)代比較快捷的工具都會被限制乘坐。

甚至在我們之后進行一系列活動，還有工作的時候都會受到影響，包括之后我們的后代學習生活的時候還會對他們造成影響，因此可見被列入失信人名單之后，后果是十分的嚴重，很多人為了避免這個狀況，于是便在面臨這種情況時，逼不得已選擇把房子給低價賣掉。

這種情況在那些有兩套房子的人群當中更是十分的嚴重，因為他們本身就有兩套房子，這些房子對于他們來說就是他們的資產(chǎn)。如果他們一直承受到這種狀況的話，對于他們來說還貸壓力更是十分的大，所以他們在逼不得已的時候選擇賣掉房子斷供，似乎就成了唯一的選擇。

三、房子變現(xiàn)能力下降

還有一個問題就是他們在房價逐漸降低之后，他們房子的變現(xiàn)能力也會逐漸地變低。

上文說到的那些因為還不上貸款的人，被逼的沒有辦法的房主把房子給賣掉之后，就導致市面上的二手房子不斷的增多。

二手房子逐漸增多之后，很多人為了便宜就會選擇去看這些二手房子，因為畢竟這些房子都是那些房主被逼的還不上貸款之后才會選擇賣掉的，甚至有的房子連裝修都還沒有裝修完，簡直就和剛買的房子沒有什么兩樣，但是它的價格會變得十分低，所以很多人都開始買二手房子。

然而二手房子的數(shù)量一多，他們就會面臨著價格被壓低的情況，現(xiàn)在據(jù)有關數(shù)據(jù)統(tǒng)計，如果想要賣出一套房子的話，至少要比市面價格低百分之二十左右才能夠賣出去，由此可見房子在這種情況之下變現(xiàn)能力也被壓縮了很多。

四、消費能力逐漸降低

還有最后一個問題就是房價越來越低之后會導致人們的消費能力越來越低。

因為房價低了，所以那些有房子的人，他們手里的資產(chǎn)就會變得越來越少，而很多人所有的資產(chǎn)都用來買房子了，所以當房子不值錢的時候，他們手里的資產(chǎn)也就變少了，看著自己手里的錢越來越少，很多人心里都會有了一種緊迫感。

大家都有一種緊迫感之后，他們在之后的生活當中花錢的意識也開始變化，他們會有意識的開始節(jié)省自己的開支，因為自己的房價變低了之后，面臨什么樣的環(huán)境還不知道，如果繼續(xù)跌的話，他們的資產(chǎn)還有可能會更少，這時候他們就需要多為自己攢一些錢，為自己之后的生活考慮一下了。

也就是由于這種意識，所以人們消費的能力就開始越來越低下，他們在買東西的時候不再像之前那么大手大腳，反而是經(jīng)過精打細算之后才會去買東西。

整體看，綜合看，未來中國房地產(chǎn)已經(jīng)很難整體回穩(wěn)復蘇，未有少數(shù)核心城市核心地塊會持續(xù)存在結構性機會。尤其在經(jīng)濟基本面，就業(yè)收入基本面，地緣政策軍事基本面等沒有明顯改善情況下，大多非核心城市非核心地塊非品質房產(chǎn)，短期已經(jīng)很難有機會翻盤。

房地產(chǎn)的好時代已經(jīng)明確翻篇了，未來只剩下少數(shù)結構性機會，你對房地產(chǎn)拐點有望1~2年后到來，怎么看，歡迎留言討論！