如何破解當(dāng)前房地產(chǎn)市場的問題？很多專家都出過主意。各有各的觀點(diǎn)，也難免爭個(gè)你死我活，如果單純是學(xué)術(shù)上的爭論，這倒是好事，但也有時(shí)候一些專家可能只是為了博流量泄憤，這樣的事過去很多，正所謂神仙打架凡人遭殃。

最近有幾位非常資深的房地產(chǎn)專家就去庫存有一些爭議，不過我倒覺得還算是正面的。如果能心平氣和討論一番，對(duì)解決房地產(chǎn)系列問題有好處。

8月11日，號(hào)稱房地產(chǎn)之父的孟曉蘇表示，看到網(wǎng)上發(fā)布馬光遠(yuǎn)與姚洋的爭論，兩個(gè)人都是好朋友，姚洋教授主張通過國家出資設(shè)立“中儲(chǔ)房”收購存量商品房，吸納社會(huì)資本參與，是很有價(jià)值的意見。孟曉蘇稱不相信馬光遠(yuǎn)會(huì)反對(duì)。

怎么回事呢？

前段時(shí)間的8月6日，財(cái)經(jīng)雜志發(fā)布了對(duì)上海財(cái)經(jīng)大學(xué)滴水湖高級(jí)金融學(xué)院院長姚洋的采訪，內(nèi)容顯示，中國有中儲(chǔ)糧，可以再建立一個(gè)中儲(chǔ)房的體系，需要國家直接下場收購存量房，然后用作保障房，形成一個(gè)長效的金融機(jī)制。保障房是不賺錢的公益目標(biāo)，需要用公共的手段去實(shí)施。

姚洋認(rèn)為，去年法拍房數(shù)量是75萬套，今年估計(jì)超過100萬套，這些房子價(jià)格低，直接拉低了整個(gè)市場的價(jià)格。應(yīng)該成立中儲(chǔ)房，先收下這100萬套房子，解決銀行的積壓，讓住戶交房租、不用搬出去，穩(wěn)住生計(jì)。盡快解決這件事情，這樣就穩(wěn)定了，而且穩(wěn)定了房價(jià)。這件事情應(yīng)該國家來做，不應(yīng)該期待地方去做。

就這個(gè)觀點(diǎn)被馬光遠(yuǎn)看到并進(jìn)行了抨擊，馬光遠(yuǎn)簡單有力，他表示，“我就問，收了干嘛？錢從哪里來？”如果只是這樣反問倒也沒啥，他接著又了一句傷人的話，這些平常不研究房地產(chǎn)的到處胡說八道。

這也是馬光遠(yuǎn)的習(xí)慣了，基本上每次演講開場必先碰幾下其他專家。于是網(wǎng)上再次掀起一番爭論。如果單純是大家討論收儲(chǔ)存量房的話題也好，關(guān)鍵是涉及到專家與專家粉絲之間的互咬了。

所以，孟曉蘇這才站出來，孟曉蘇堅(jiān)信馬光遠(yuǎn)不會(huì)這么問，一定是有人發(fā)錯(cuò)了。因?yàn)樗礼R光遠(yuǎn)之前也說過類似的觀點(diǎn)，比如他曾提出：“每年拿出2萬億元，用于收購存量房，連續(xù)收五年”。姚洋也是建議“拿出2萬億”。很明顯，看得出來，孟曉蘇在充當(dāng)和事佬的角色，希望自己的話能平息這場都是他朋友的風(fēng)波。

就事論事，孟曉蘇沒看到馬光遠(yuǎn)的原話，我這里有，他的確說了，能理解，看起來溫文爾雅的孟曉蘇平時(shí)可能沒注意到馬光遠(yuǎn)在網(wǎng)上的很多言行，他急了是真的不顧身份的。

去年以來，收儲(chǔ)存量房的消息一直不斷，特別是國家提出去庫存任務(wù)后，各大城市可能都將結(jié)合實(shí)際情況進(jìn)行去庫存行動(dòng)。很多城市已經(jīng)通過以舊換新形式收購二手房用于保障房建設(shè)。

理論上來說，如果國家能出手收儲(chǔ)商品房，一定程度上會(huì)對(duì)緩解市場庫存壓力提供直接有效的途徑，從民生角度看，也能極大滿足城市中低收入家庭和年輕人的住房需求，對(duì)市場信心起到積極的提振作用。

好處自不必多說，主要問題還是回到開始提到的資金問題，盡管有地方專項(xiàng)債券等資金支持，但收儲(chǔ)商品房需要大量的資金投入，對(duì)于一些財(cái)政壓力較大的地區(qū)而言，資金籌集難度較大。即使姚洋建議的國家出錢，那么國家的錢就可以隨便出嗎？有那么簡單嗎？

雖然今天依然難以討論出結(jié)果，只要大家齊心協(xié)力，國家、地方、企業(yè)和社會(huì)各方共同努力，相信房地產(chǎn)這場深刻變革一定會(huì)平穩(wěn)度過。