“中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”模塊化設(shè)計(jì)的外玄關(guān)。董紅艷/攝

本報(bào)（chinatimes.net.cn）記者董紅艷 北京報(bào)道

今年5月1日，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》實(shí)施，讓“好房子”建造的標(biāo)準(zhǔn)更加具象化。此后，房企紛紛響應(yīng)，截至目前已經(jīng)在層高、陽(yáng)臺(tái)、連廊等設(shè)置上頻頻發(fā)力。相關(guān)項(xiàng)目市場(chǎng)熱度居高，銷售突出。

同時(shí)，值得關(guān)注的是，“好房子”的上限正在不斷突破，“好房子”已經(jīng)被內(nèi)化為房企的發(fā)展理念。住宅產(chǎn)品快速迭代的情況之下，如何保證競(jìng)爭(zhēng)力成為部分房企正在深度思考的問(wèn)題。中糧大悅城相關(guān)工作人員9月2日向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，現(xiàn)在“好房子”的快速迭代能夠給到客戶更多的實(shí)惠。

對(duì)于當(dāng)前市場(chǎng)企業(yè)的發(fā)展，行業(yè)專家向《華夏時(shí)報(bào)》記者表示，開(kāi)發(fā)商應(yīng)深入分析不同人群的居住需求，推出針對(duì)性的產(chǎn)品。在設(shè)計(jì)中融入本地文化元素或自然景觀，積極應(yīng)用新材料、新技術(shù)，形成技術(shù)壁壘。

其中，在此背景下，中糧大悅城于近日推出了“中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”，對(duì)住房產(chǎn)品進(jìn)行科學(xué)研究，聯(lián)合中糧生態(tài)鏈和多家配套企業(yè)等，創(chuàng)造性地打破戶型限制，以模塊化的方式研發(fā)健康住宅產(chǎn)品，并適應(yīng)市場(chǎng)進(jìn)行迭代。

模塊化突破戶型限制

今年3月5日，《政府工作報(bào)告》首次寫入“好房子”建設(shè)，提出推動(dòng)建設(shè)安全、舒適、綠色、智慧的“好房子”。緊接著，3月13日，國(guó)家標(biāo)準(zhǔn)《住宅項(xiàng)目規(guī)范》發(fā)布，讓“好房子”建造的標(biāo)準(zhǔn)更加具象化。

在“好房子”政策的有力推動(dòng)下，房地產(chǎn)市場(chǎng)迎來(lái)了一場(chǎng)深刻變革，眾多房企紛紛積極響應(yīng)，將政策要求融入項(xiàng)目的規(guī)劃、設(shè)計(jì)與建設(shè)中，全力打造契合時(shí)代需求的優(yōu)質(zhì)房源。

值得留意的是，房企品牌正在將“好房子”作為一種不斷向好的追求，產(chǎn)品迭代速度不斷加快。有房企曾公開(kāi)表示，僅半年前的住宅項(xiàng)目現(xiàn)在拿出來(lái)就已經(jīng)不見(jiàn)得好賣了。

在此背景下，中糧大悅城搭建起了“中糧好房子場(chǎng)景實(shí)驗(yàn)室”（下稱“實(shí)驗(yàn)室”）。據(jù)悉，實(shí)驗(yàn)室意在匯集前沿的產(chǎn)品理念、獲悉精準(zhǔn)的客戶訴求、開(kāi)展廣泛的行業(yè)交流。據(jù)中糧大悅城相關(guān)負(fù)責(zé)人介紹，該實(shí)驗(yàn)室將隨著市場(chǎng)的變化，也將持續(xù)迭代更新。

對(duì)于住宅產(chǎn)品的快速迭代，中糧大悅城相關(guān)工作人員向《華夏時(shí)報(bào)》記者坦言，當(dāng)前的產(chǎn)品迭代狀況是市場(chǎng)化的一個(gè)現(xiàn)象。產(chǎn)品更迭得快很大程度上并不是產(chǎn)品過(guò)時(shí)了，而是在當(dāng)前樓市下行狀態(tài)，市場(chǎng)產(chǎn)品可以給到客戶更多的實(shí)惠。

值得關(guān)注的是，中糧好房子實(shí)驗(yàn)室的產(chǎn)品設(shè)計(jì)，打破了戶型限制，以模塊化的空間進(jìn)行展示，可適配不同面積戶型的設(shè)置要求。據(jù)實(shí)驗(yàn)室相關(guān)工作人員介紹，實(shí)驗(yàn)室分為玄關(guān)模塊、兒童房模塊、客衛(wèi)模塊、客餐廳模塊、廚房模塊、心流空間模塊、寵物模塊、家政模塊、主臥模塊以及主衛(wèi)模塊。

其中，玄關(guān)部分不僅包括傳統(tǒng)意義上的內(nèi)玄關(guān)，也創(chuàng)新性地含括了外玄關(guān)的部分?！皟和男‰娷?、成人的折疊車、快遞等都可以在外玄關(guān)進(jìn)行收納。”實(shí)驗(yàn)室工作人員向記者表示，希望這個(gè)外玄關(guān)的設(shè)計(jì)，能夠給中糧大悅城高端項(xiàng)目一些參考。

該實(shí)驗(yàn)室正在和市場(chǎng)銜接。據(jù)相關(guān)工作人員介紹，截至目前，實(shí)驗(yàn)室設(shè)計(jì)的空間模塊，已經(jīng)較多地植入到了上海和三亞的“好房子”項(xiàng)目中。

競(jìng)爭(zhēng)力提升需“搞科研”

整體看來(lái)，“好房子”項(xiàng)目取得良好的市場(chǎng)反響。根據(jù)克而瑞北京統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)，2025年1到6月，北京TOP30項(xiàng)目共實(shí)現(xiàn)成交額694.29億元。其中，和樾望云成交金額超過(guò)80億元，位居榜首；自今年5月18日首次開(kāi)盤至6月30日，中海萬(wàn)吉玖序短短40余天網(wǎng)簽就已超41億元。

對(duì)此，浙大城市學(xué)院副教授、中國(guó)城市專家智庫(kù)委員會(huì)常務(wù)副秘書長(zhǎng)林先平在接受《華夏時(shí)報(bào)》記者采訪時(shí)表示，隨著消費(fèi)者對(duì)居住體驗(yàn)的要求提高，“好房子”不再局限于面積和地段，而是擴(kuò)展至社區(qū)配套、生態(tài)環(huán)境、物業(yè)服務(wù)等多維度。BIM技術(shù)、裝配式建筑、節(jié)能材料等新技術(shù)的應(yīng)用，提升了房屋建設(shè)的效率與品質(zhì)，為“好房子”提供了技術(shù)支撐。

不過(guò)，值得關(guān)注的是，在當(dāng)前市場(chǎng)加速迭代背景下，部分項(xiàng)目所“卷”的內(nèi)容趨于同質(zhì)化。有房企曾公開(kāi)表示，現(xiàn)在很多項(xiàng)目都在“卷”車庫(kù)星空頂、風(fēng)雨連廊、架空層等類似的指標(biāo)。對(duì)此，林先平也明確，許多項(xiàng)目在戶型設(shè)計(jì)、外立面、營(yíng)銷概念等方面仍較為相似。

因此，業(yè)內(nèi)認(rèn)為，房企需要更加針對(duì)性地研判消費(fèi)者的需求，以獲取“獨(dú)一份”的市場(chǎng)空間。大悅城相關(guān)工作人員表示，當(dāng)前，“好房子”上限已經(jīng)沒(méi)有絕對(duì)的標(biāo)準(zhǔn)，各個(gè)房企都在尋找自己的特色。房企挖掘特色一方面是通過(guò)科研，另一方面是對(duì)客戶進(jìn)行研究，在客戶研究的基礎(chǔ)上對(duì)科研進(jìn)行分層，研究大家的生活方式的變化的趨勢(shì)等。

林先平建議，開(kāi)發(fā)商應(yīng)深入分析不同人群的居住需求，推出針對(duì)性的產(chǎn)品，例如，加強(qiáng)適老化住宅等方面的研究。在設(shè)計(jì)中融入本地文化元素或自然景觀，積極應(yīng)用新材料、新技術(shù)（如智能家居、能源自給系統(tǒng)），形成技術(shù)壁壘。

目前，中糧大悅城方面已經(jīng)在采取相應(yīng)的行動(dòng)。據(jù)實(shí)驗(yàn)室相關(guān)工作人員介紹，中糧大悅城基于長(zhǎng)達(dá)兩年的調(diào)研，涵蓋超千位用戶訪談、萬(wàn)余次入戶觀察與兩萬(wàn)份數(shù)據(jù)分析，對(duì)不同客群的居住需求進(jìn)行捕捉，提出“主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活”產(chǎn)品主張，并依托源法自然、五維健康、智慧適衡、綠色減碳、安全質(zhì)久五大技術(shù)策略，以及營(yíng)造悅己心居、悅活森境、悅鄰薈聚等六大場(chǎng)景，系統(tǒng)構(gòu)建健康人居新范式。

另外，值得一提的是，當(dāng)前房地產(chǎn)市場(chǎng)正經(jīng)歷深度調(diào)整，房企的集團(tuán)生態(tài)狀況成為至關(guān)重要的競(jìng)爭(zhēng)要素。大悅城控股是中糧集團(tuán)旗下唯一的地產(chǎn)投資和管理平臺(tái)，也是中國(guó)首批內(nèi)地上市的房地產(chǎn)企業(yè)之一。

中糧大悅城方面表示，一方面我們秉承中糧集團(tuán)“自然之源、重塑你我”的品牌理念，另一方面融入大悅城自身特色、整合中糧生態(tài)與悅心服務(wù)，建立了“主動(dòng)健康+場(chǎng)景生活”為價(jià)值主張的中糧好房子體系。

責(zé)任編輯：張蓓 主編：張?jiān)?/p>