四川
最近網(wǎng)上熱傳上海房子降價的事兒，有套浦東的房子2021年478萬沒賣掉，現(xiàn)在掛牌243萬，要是真想出手可能還得降到220萬。四年時間房價直接砍半，這要是自己住倒也罷了，買了投資的人怕是連吃飯錢都賠進去了。
中介說保利玲蘭公館那套房，兩年前90平能賣到478萬，單價5萬多，現(xiàn)在同戶型掛牌價才243萬，單價兩萬七。這種郊區(qū)盤價格跌得最狠，但核心區(qū)也沒好到哪兒去。黃浦區(qū)靜安區(qū)新房單價還是十幾萬一平，但有些學區(qū)房價格直接攔腰砍。像徐匯龍華那邊的學區(qū)房，之前要四萬多一平，現(xiàn)在跌了四成還多。
浦東梅園那邊的老學區(qū)房也是同款劇情，從九萬降到六萬，單價掉了三萬。閔行、楊浦這些地方跌得更狠，楊浦密云小區(qū)房子價格腰桿都斷了，直接少了近一半。遠郊的嘉定現(xiàn)在單價四萬五左右，比最高時少了一多半，有些房東賬面虧了三成到五成，房子現(xiàn)在值的錢還不夠貸款。
現(xiàn)在買房人挑三揀四，議價空間能到七個百分比。臨港地區(qū)光是新房就趴著三千多套賣不掉，金山這些沒產(chǎn)業(yè)的地方房價可能還得再跌一成到兩成。倒是市中心好地段的好房子還吃香，高品質樓盤有人搶著買。
專家說上海經(jīng)濟實力還在，房子漲跌都是正常買賣。但那些郊區(qū)盤和老破小說不準，萬一遇到房價腰斬只能認栽。剛需買房的人現(xiàn)在可能撈到便宜，但貸款要還幾十年，得多算算自己收入夠不夠。
政府強調房子是用來住的，不是炒的?，F(xiàn)在有些小區(qū)房價回落到2020年水平，和之前比確實差了不少。買房子得看清楚，別被低價沖昏頭腦，也別想著賺快錢。
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