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還記得多年前，朋友聚會(huì)散場(chǎng)，總有人高聲強(qiáng)調(diào)，我回曲江！

你沒(méi)聽(tīng)錯(cuò)，我回曲江四個(gè)字，十年前是有含金量的，但放在2025年，回家只是回家，他回高新，我回經(jīng)開(kāi)，你回曲江，再無(wú)優(yōu)越感。

雖然人住曲江已褪下天人光環(huán)，但想在曲江買(mǎi)個(gè)大房子，好房子的機(jī)會(huì)依舊難得。

先有星河灣，后有金茂，如今多了邦泰，繼西咸小試牛刀，高新展示肌肉后，最重磅的觀宸曲江來(lái)了。

對(duì)不少只聽(tīng)邦泰履歷，未見(jiàn)邦泰實(shí)景的人來(lái)說(shuō)，都會(huì)有相同的疑問(wèn)，這房能不能買(mǎi)？

觀宸曲江

和多數(shù)開(kāi)發(fā)商小火慢熬相比，邦泰進(jìn)西安更像大火快炒。從去年12月開(kāi)始，先后在西咸，高新，曲江快速拿了五塊地，此后憑借石材立面，C型全景艙戶型，超配園林火速出圈。

（邦泰·觀宸高新實(shí)景）

短短八個(gè)月時(shí)間，西咸，高新，曲江三盤(pán)面世，實(shí)景開(kāi)放，把西安的戶型設(shè)計(jì)，立面顏值，景觀公區(qū)水準(zhǔn)，迅速抬高，讓一眾友商既感嘆，也懵逼。

房子還能這么蓋？這賬算得過(guò)來(lái)嗎？

不止同行有疑問(wèn)，作為業(yè)主同樣心存顧慮。一方面，看上了邦泰的產(chǎn)品，位置；另一方面，又擔(dān)心其資金，兌現(xiàn)實(shí)力，在相信與懷疑中，反復(fù)猶豫。

這幾乎是每一個(gè)新進(jìn)西安的開(kāi)發(fā)商，都會(huì)面臨的問(wèn)題。2008年以前，西安人會(huì)問(wèn)萬(wàn)科是誰(shuí)？2012年以前，西安人會(huì)問(wèn)保利是誰(shuí)？2015年以前，西安人也會(huì)問(wèn)，融創(chuàng)是誰(shuí)？

（邦泰·觀宸高新實(shí)景）

打消這種疑慮與信息差，唯一的辦法，就是實(shí)景與交付，對(duì)首進(jìn)西安的邦泰而言，也是同理，產(chǎn)品好，服務(wù)好，交付好，沉淀幾年后，這種半信半疑的心態(tài)才會(huì)改變。

回歸觀宸曲江本身，這是曲江文教園的腹地，也是邦泰在西安的最好一塊地，對(duì)望曲江金茂府，面對(duì)面打擂。

位置上，五號(hào)線理工大地鐵口，周邊理工大，交大高校云集，但舊房居多，置換需求旺盛，典型的不缺房，但缺新房區(qū)域。

（邦泰·觀宸曲江位置，來(lái)源：西安地產(chǎn)視線）

最終去年12月，這塊約42畝住宅地，在經(jīng)過(guò)41輪報(bào)價(jià)后，由邦泰摘地，溢價(jià)26%，樓面價(jià)約12861元/㎡。

在等待曲江地塊面世的時(shí)間里，邦泰西咸悅九章、觀宸高新先后開(kāi)盤(pán)，靠著顏值高，用料猛的印象，迅速圈粉，這也讓大眾對(duì)邦泰產(chǎn)品有了初步印象。

要選房，先問(wèn)房，要賣(mài)房，先聊房，市場(chǎng)泥沙俱下，和房哥聊聊，補(bǔ)全信息差，不再走彎路。

而作為最后亮相的觀宸曲江，實(shí)景到底如何，顏值和用料，又有哪些提升，今日實(shí)景，一探究竟。

實(shí)景展示

邦泰觀宸曲江，實(shí)景展示部分非常豐富，包括酒店式歸家門(mén)庭，下沉藝術(shù)會(huì)所，三分之一的園林景觀，部分樓棟外立面，公區(qū)大堂，地庫(kù)以及實(shí)體樓內(nèi)樣板間等均有呈現(xiàn)。

如此大面積的實(shí)景展示，也是為了打消業(yè)主對(duì)于邦泰的糾結(jié)與猶豫，畢竟，實(shí)景最具說(shuō)服力。

（社區(qū)大門(mén)實(shí)景）

社區(qū)入口高門(mén)大戶，挑高超過(guò)10米，面寬約93米，通過(guò)石材，金屬的組合彰顯質(zhì)感；頂部點(diǎn)綴弧形挑檐，穹頂嵌入透光云石，營(yíng)造豪華觀感。

前場(chǎng)裝飾靈動(dòng)的涌泉景觀，造型雕塑點(diǎn)綴于正中，在端莊氣派的門(mén)庭映襯下，充滿流動(dòng)感與生命力，十分吸睛。

（風(fēng)雨連廊實(shí)景）

步入大門(mén)，由風(fēng)雨連廊串起曲折蜿蜒的歸家路，所行之處，一步一景，鏡水環(huán)伺，綠植掩映，鑄銅影壁充滿藝術(shù)美感。

（迎賓大堂實(shí)景）

穿過(guò)風(fēng)雨連廊，是社區(qū)的迎賓大堂，穹頂圓形吊頂設(shè)計(jì)，天圓地方。一側(cè)全采光落地窗，引光入室，將整個(gè)空間映襯得通透高遠(yuǎn)。

大堂內(nèi)設(shè)置前臺(tái)接待區(qū)，道路盡頭一側(cè)通往下沉?xí)?，另一?cè)直接通往園區(qū)。

（下沉庭院實(shí)景）

乘梯而下，由下沉?xí)鶉铣鲆环骄露o謐的下沉庭院。庭院利用與園區(qū)的高差，打造約十四米通高的奢石景墻，營(yíng)造出建筑與自然相映成趣的視覺(jué)效果。

水面之上，烏桕婀娜多姿，綠植點(diǎn)綴其間，行走于石板小徑，水與綠相交，人與景相融，充滿游園的樂(lè)趣。

（會(huì)所內(nèi)部實(shí)景）

圍繞下沉庭院的地下會(huì)所，是社區(qū)業(yè)主的休閑、活動(dòng)與社交場(chǎng)所。內(nèi)部裝修高級(jí)典雅，設(shè)有私宴廳，健身房，瑜伽室，普拉提室，休息區(qū)和水吧臺(tái)等多元活動(dòng)空間，交付后僅對(duì)業(yè)主開(kāi)放。

會(huì)所洄游動(dòng)線，分區(qū)排布，各空間臨窗而設(shè)，且多數(shù)為帶門(mén)的獨(dú)立空間，預(yù)約制進(jìn)入，觀景體驗(yàn)和私密性都不錯(cuò)。

（景觀展示區(qū)實(shí)景）

步入園區(qū)，約三分之一的園林景觀已然呈現(xiàn)。在營(yíng)造上，以大量花叢，灌木以及喬木等綠植進(jìn)行有序堆疊和穿插搭配，豐富景觀層次，進(jìn)一步提升精致感。

同時(shí)，園路曲折蜿蜒，烏桕夾道相迎，構(gòu)成自然舒適的林下空間。

此外，園區(qū)中設(shè)計(jì)了多道高低錯(cuò)落的景墻，通過(guò)與綠植的組合，起到分隔空間、引導(dǎo)視線和裝飾與襯托作用，營(yíng)造出多變的空間效果。

（景觀展示區(qū)實(shí)景）

在對(duì)消防撲救面的處理手法上，通過(guò)打造大片水系景觀，以及裝飾移動(dòng)花箱、休閑座椅等方式，弱化和填補(bǔ)開(kāi)闊的園路。

（景觀展示區(qū)實(shí)景）

8號(hào)樓前，在開(kāi)闊的中央景觀區(qū)打造水上會(huì)客廳。清明澄澈的水面之上，疊水潺潺，綠樹(shù)環(huán)伺，水邊廊架相映成趣，觀賞效果極佳。

（園內(nèi)休息區(qū)實(shí)景）

在樓宇間和水上會(huì)客廳，還設(shè)有形式多樣的休息區(qū)和造型別致的座椅，既是一道道風(fēng)景，也是人置于其間，感受情景交融的棲息之所。

（外立面實(shí)景）

住宅外立面，已呈現(xiàn)部分，南向、北向以及側(cè)向，加入大量石材與鋁板裝飾，整體用料扎實(shí)。

南向采用曲面鋁板和斜切金屬線條進(jìn)行縱橫勾勒，光影對(duì)比明顯，搭配大玻璃窗，提升通透感，使樓體視覺(jué)上呈現(xiàn)出輕盈纖薄的形態(tài)。

露臺(tái)部分，曲線造型+玻璃欄板，輕盈之中亦富有張力，體現(xiàn)建筑美感。

北向立面，窗墻比也不錯(cuò)，大量鋁板和石材裝飾，空調(diào)外機(jī)位置用印花金屬格柵進(jìn)行遮擋，確保整齊美觀。

（戶外大堂實(shí)景）

戶外大堂，采用灰調(diào)石材+香檳色金屬線條裝飾，做了曲面造型，單元門(mén)落地玻璃通透明亮，外觀高級(jí)有質(zhì)感。

大門(mén)兩側(cè)苗木舒展，花叢簇?fù)?，地面鋪裝拼花地磚，增強(qiáng)空間層次和立體效果；門(mén)前石材單元景墻對(duì)稱(chēng)分布，涌泉水景增添靈動(dòng)，歸家的儀式感很不錯(cuò)。

（戶內(nèi)大堂實(shí)景）

大堂內(nèi)部，雙層挑高，空間開(kāi)闊，地面鋪裝黑色石材，墻面鋪裝白色仿石材，中部做有明亮的裝飾背景墻，兩側(cè)木飾面上墻，明暗對(duì)比強(qiáng)烈，多種材質(zhì)碰撞，突出空間層次與美感。

頂面部分，圓形吊頂+筒燈+燈帶裝飾，暖光與自然光組合照明，提升空間明亮度和氛圍感。

（地庫(kù)電梯間實(shí)景）

地庫(kù)電梯間部分，墻地面精裝修，可見(jiàn)大量石材+木飾面，電梯內(nèi)外也做了精裝，尺寸開(kāi)闊，上下運(yùn)行平穩(wěn)。

（地庫(kù)入戶實(shí)景）

地庫(kù)部分，超長(zhǎng)星空頂入戶，精致明亮，一側(cè)安裝落地式電子門(mén)禁，落地玻璃門(mén)自動(dòng)開(kāi)合，凸顯尊崇感。

部分地庫(kù)實(shí)景已開(kāi)放展示，金屬吊頂，全天照明，車(chē)道及光廳采用聚脲/環(huán)氧磨石，泊車(chē)區(qū)采用聚氨酯地坪，地面平整，車(chē)位劃線標(biāo)準(zhǔn)，整體觀感良好。

平權(quán)戶型

邦泰觀宸曲江，占地約42畝，規(guī)劃有8棟高層住宅，共374戶。產(chǎn)品上，全部為2T2設(shè)計(jì)，建面約175㎡、200㎡、230㎡三個(gè)戶型，四代住宅，全景艙戶型，270°轉(zhuǎn)角露臺(tái)，奇偶層錯(cuò)位排布。

（社區(qū)樓位示意圖）

三個(gè)戶型均在實(shí)體樓內(nèi)搭建了精裝樣板間，層高在3.15米，空間開(kāi)闊。

看過(guò)邦泰戶型的，會(huì)有相同感受，挺大，挺闊，挺經(jīng)典，但有套娃嫌疑，基本結(jié)構(gòu)都是C型端廳，區(qū)別僅在于客廳，廚房，臥室等空間大小的區(qū)別，從另一個(gè)角度看，也是居住平權(quán)。

（建面約230㎡偶數(shù)層戶型示意）

以建面約230㎡偶數(shù)層為例，四室兩廳四衛(wèi)，C型端廳視野開(kāi)闊，搭配270°攬景轉(zhuǎn)角露臺(tái)，落地窗，客廳的尺度和空間感更進(jìn)一步。

尺度上，整個(gè)端廳面積約82㎡，偶數(shù)層露臺(tái)近50㎡，加上整個(gè)南向近20米的面寬，非常的大氣。

（建面約230㎡偶數(shù)層樣板間實(shí)景）

從現(xiàn)場(chǎng)實(shí)體樣板間實(shí)景看，依舊是熟悉的邦泰味道，更加側(cè)重大客廳的尺度展示，在雙開(kāi)鑄鋁門(mén)，全屋落地窗的加持下，更顯闊氣。

在悅九章，觀宸高新，此前都有同款戶型，最大感受是戶型越大，C型端廳的尺度感越好，反而小面積，重視功能性的，評(píng)價(jià)會(huì)兩極化。

但這里是曲江，不缺有錢(qián)人，更缺大房子，好房子，邦泰的優(yōu)勢(shì)能得到最大發(fā)揮。

期待好房

有人說(shuō)，現(xiàn)在的買(mǎi)房圈就像二極管，要么極致的產(chǎn)品力，要么極致的性價(jià)比，作為新人的邦泰，選擇前者同時(shí)，也非常內(nèi)卷。

從大門(mén)，到會(huì)所，外立面，景觀，公區(qū)，地庫(kù)，戶型，確實(shí)給溫水煮青蛙的西安市場(chǎng)，帶來(lái)了極大的沖擊，開(kāi)發(fā)商越卷，買(mǎi)房人越有主動(dòng)權(quán)。

過(guò)去相當(dāng)長(zhǎng)的時(shí)間里，在房?jī)r(jià)的上漲裹挾下，西安很火，房子很多，好好蓋售樓部的無(wú)數(shù)，好好蓋房子的不多，理解大家對(duì)邦泰的半信半疑，但也期待西安有更多好房子。

【樓盤(pán)點(diǎn)評(píng)】

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作者：尋香行

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