網(wǎng)紅“金溪之眼”的來歷

大家都看過江西撫州的“金溪之眼”吧？

一棟房子被新修的公路整整繞了一圈，成了網(wǎng)紅景點。
事情很簡單：
當初政府給的補償是 160萬 + 兩個安置指標，
但指標要分兩年給。
屋主不滿意，就沒簽。
在長期協(xié)商無果的情況下，政府選擇繞行施工。

雙輸?shù)默F(xiàn)實

公路一通車，問題來了：
噪音大、震動強，家里根本住不下，
屋主一家被迫搬出去租房，老宅荒廢。

屋主曾稱沒想到公路會繞路，后悔沒接受拆遷

看似房子沒拆，實際是人財兩空，政府也多花了錢、拖了工期。
這就是個典型的“雙輸”。

強制征收的法律流程

您會問：當時不是可以強制征收嗎？
其實我們早就有一套法律程序，
就在《國有土地上房屋征收與補償條例》里。
強制征收不是說拆就拆，必須走 六步：

1 先認定是“公共利益”，比如國防、交通、舊城改造；
2 公示補償方案 ≥30 天，讓大家有話能說；
3 政府下征收決定，公告里要寫明補償，還得告訴你能復議能打官司；
4 給至少 30 天談協(xié)議，能簽就簽；
5 簽不成，就下補償決定，寫清多少錢、安置房、搬遷期限；
6 被征收人逾期不復議、不訴訟且不搬遷的，最后一步就是申請法院強制執(zhí)行，政府自己沒權利硬拆。

三條“紅線”

這里涉及3條紅線，
補償款必須提前足額存入專用賬戶。
任何強拆都必須拿到法院《準予執(zhí)行裁定書》。
斷水斷電、夜間突襲等被明令禁止，違者追刑責。

屋主的維權通道

一句話結(jié)論：
只要程序走完、補償不低于市場價，法院會批強制執(zhí)行；
現(xiàn)在這個局面，看上去住戶的損失是實實在在的。
噪音震動逼得搬出去住，補償又沒到位。
那他能做的是，其實就兩條路：

第一條路：噪聲侵權訴訟

第一條路：打噪聲侵權官司。
把公路運營單位或者交通部門告上法庭，理由就是“噪聲污染”。
要做的事很清楚：
1）找第三方機構(gòu)做晝夜噪聲監(jiān)測；
2) 再準備好房屋貶值評估、租房發(fā)票、隔音窗費用；
3) 一起拿去立案。
能要的錢包括：房子貶值、租房花銷、精神損害，還有隔音窗的費用。
已有判例：

• 北京京雄城際鐵路案，業(yè)主獲賠 68.9 萬；
• 南昌西環(huán)線案，村民獲賠 34.4 萬。

第二條路：主張“事實征收”

第二條路：主張“事實征收”，要求追加補償。
如果噪聲大到讓房子根本不能住了，就可以起訴政府，要求法院確認這是“事實上的征收”。
換句話說：既然房子已經(jīng)沒法用了，那政府就要按市場價回購，或者一次性補足差價。
證據(jù)還是那兩樣：噪聲監(jiān)測 + 房屋貶值評估。
參考判例：成都第二繞城高速案，法院判政府按市場價回購，還要承擔十年降噪維護費。

最后

要是當初160萬一次性落實，這事早就兩清，何必拖到今天兩敗俱傷，業(yè)主后續(xù)的維權也是勞命傷財。
這個案例也給各地提了個醒——征收補償要落到實處，程序要走到位，不然就會鬧出“金溪之眼”這種尷尬。