深圳【漢園茗院】在售戶型，房?jī)r(jià)走勢(shì)以及樓盤折扣詳情！

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漢園茗院

基礎(chǔ)信息：

開發(fā)商：深圳市漢園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司

物業(yè)：新潤園物業(yè)

占地面積：20214.15平方米

建筑面積：177235.24平方米

總棟數(shù)：A區(qū)4棟住宅+1棟保障房+1棟幼兒園，B區(qū)3棟住宅

總樓層：45/46層

總戶數(shù)：1014戶（住宅A區(qū)419套、B區(qū)474套）

車位：1088個(gè)

梯戶比：三梯三戶，三梯四戶，三梯五戶

容積率：5.72

綠化率：30%

物業(yè)費(fèi)：5.6元/月/平

產(chǎn)品類型：（住宅）

狀態(tài)：（已開樣板房）

即將加推：B區(qū)474套117--122/160/187平四房，1單元、2單元層高三米，3單元層高3.6米；總樓層39--45層。

A區(qū)主力戶型：109/111/121/158/168/205/241/257平（三至五房）

A區(qū)備案總價(jià)：776--2074萬

A區(qū)備案單價(jià)：7--8萬

A區(qū)折扣總價(jià)：110平三房660萬起，121平四房756萬起，158平四房1049萬起，168平四房1099萬起

A區(qū)折扣單價(jià)：6萬起

A區(qū)交樓：2025年4月20精裝交付

B區(qū)交樓：預(yù)計(jì)2025年6月

賣點(diǎn)：近地鐵，準(zhǔn)現(xiàn)樓，價(jià)格低，有明顯價(jià)差，周邊二手房掛牌價(jià)格8.5萬左右。

0 1 項(xiàng)目概況

「漢園茗院」位于南山西麗留仙大道以東，長嶺一號(hào)路以北，緊鄰5號(hào)線地鐵“長嶺陂站”，交通出行極為便利。項(xiàng)目由深圳市漢園房地產(chǎn)開發(fā)有限公司傾力打造，用地性質(zhì)為二類居住用地，總用地面積約2.0萬㎡，建筑面積約11.6萬㎡。

其中，住宅面積達(dá)到10.8萬㎡（含2.4萬㎡保障性住房），商業(yè)面積為4650㎡，還配建了9班幼兒園，占地面積2700㎡，為業(yè)主子女提供便捷的教育資源。

項(xiàng)目分A、B兩區(qū)開發(fā)建設(shè)，A區(qū)419套已于今年6月獲批預(yù)售，備案均價(jià)同樣約為7.2萬/㎡。目前，漢園茗院已為準(zhǔn)現(xiàn)樓狀態(tài)，預(yù)計(jì)在2025年4月即可交付使用。

項(xiàng)目本身沿襲了西麗片區(qū)“鴿王”屬性，從2019年開始動(dòng)工后就傳聞要開盤，到現(xiàn)在時(shí)隔4年，都熬成現(xiàn)房了，才開放樣板間準(zhǔn)備上市。

0 2 上位規(guī)劃

大學(xué)城片區(qū)位于大沙河創(chuàng)新走廊上游，屬于南山區(qū)北部重要的生產(chǎn)生活服務(wù)中心，周邊有多個(gè)深圳重大戰(zhàn)略產(chǎn)業(yè)集群

1. 西麗湖國際科教城——?jiǎng)?chuàng)新驅(qū)動(dòng)中心，匯聚華南理工深圳研究生院、哈工大深圳研究生院等7所高校和千余所高新企業(yè)

2. 留仙洞總部基地——深圳七大總部之一，集聚大疆創(chuàng)新、樂普醫(yī)療、傳等名企

3. 深圳北站總部基地 ——即是交通樞紐也是產(chǎn)業(yè)基地，目前在開發(fā)的華潤萬象城也能為該區(qū)位提供生活便利

除了上面這些，西麗高鐵樞紐也在建中，匯集4高鐵2城際（深惠、深莞）4地鐵（在建13號(hào)線、規(guī)劃15/27/29號(hào)線），但目前高鐵推進(jìn)緩慢，前不久傳出消息要重做環(huán)評(píng)，這也拖累了13號(hào)線的竣工計(jì)劃，預(yù)計(jì)通車還要延后一兩年

總的來看項(xiàng)目片區(qū)規(guī)劃規(guī)格很高，周邊都是高新技術(shù)產(chǎn)業(yè)和科教文化產(chǎn)業(yè)，高凈值人群集中，未來發(fā)展?jié)摿艽蟆?/p>

0 3 產(chǎn)品概述

項(xiàng)目分為A\B區(qū)，本次推出的A區(qū)離地鐵站出入口更近，也更靠近高架地鐵線，但據(jù)地圖測(cè)量間隔有近100米，地鐵噪音對(duì)住宅的影響不會(huì)特別大。

A區(qū)主要由5棟住宅組成，二、三、四單元45層，一、五單元46層，其中一單元為保障房，不與其他商品房混在一棟樓里，朝向大都是西南/東南向，少數(shù)腿正南向，三單元15樓以上及四、五單元為本次推售樓棟，面積109~169㎡的三-四房，另有12套頂樓復(fù)式。

A區(qū)南面是9班幼兒園，整個(gè)小區(qū)花園中規(guī)中矩，樓棟布局比較齊整，對(duì)視情況不嚴(yán)重，不過間距略有些近了，看著有點(diǎn)擠

0 4 交通出行

漢園茗院位于南山區(qū)留仙大道與長嶺一號(hào)路交匯處，距離最近的長嶺陂地鐵站（5號(hào)線）僅100多米，一站就能到深圳北換乘，自駕方面，周邊有留仙大道等城市道路，前往寶安、龍華等區(qū)域十分便捷

0 4 教育資源

項(xiàng)目位于西麗科教城，周邊的教育資源豐富，項(xiàng)目自帶一所9班幼兒園，西南側(cè)為私立學(xué)校深圳道爾頓新華公學(xué)，項(xiàng)目南側(cè)的18班九年一貫制長源學(xué)校正在修建。

學(xué)區(qū)范圍內(nèi)三所學(xué)校，分別為南科大實(shí)驗(yàn)學(xué)校、南科大第二實(shí)驗(yàn)小學(xué)，南科大塘朗小學(xué)，3所學(xué)校目前都只是小學(xué)，初中目前只能在二小借讀，除了塘朗小學(xué)要拓建成9年制學(xué)校外，塘朗城車輛段目前也在建一所中學(xué)，但是整體水平都較為一般

0 5 商業(yè)休閑

整個(gè)項(xiàng)目有底商規(guī)劃，自帶4萬㎡商業(yè)，附近有多個(gè)集中商業(yè)，深圳北站繽果空間、10萬㎡的寶能環(huán)球匯、塘朗城可滿足日常生活購物需求

休閑上背靠塘朗山公園，離大沙河生態(tài)綠廊也很近，節(jié)假日很多大人帶小孩在公園里玩耍

西麗科教城片區(qū)鳥瞰

0 6 戶型圖

A區(qū)平面圖

0 7 評(píng)測(cè)總結(jié)

優(yōu)勢(shì)

1. 區(qū)位：位于西麗大學(xué)城片區(qū)產(chǎn)業(yè)高端密集，靠近西麗高鐵樞紐、留仙洞總部基地、西麗湖國際科教城、深圳北站總部基地

2. 環(huán)境：低層看山，高層觀湖，片區(qū)自然環(huán)境好

3. 產(chǎn)品：準(zhǔn)現(xiàn)房銷售，所見即所得，開發(fā)商之前樓盤都屬精品

不足

1. 社區(qū)：A區(qū)地塊旁邊就是主干道留仙大道，加上地鐵軌道，會(huì)有一定的噪音影響

2. 其他： 考慮到樓棟都為超高層，樓間距略小，加之周邊住宅的遮擋，往南面的景觀視野會(huì)有遮擋

綜合評(píng)價(jià)

「漢園茗院」最大的優(yōu)勢(shì)位于居住密度較小的大學(xué)城片區(qū)，居住舒適度高，周邊產(chǎn)業(yè)規(guī)劃及商業(yè)醫(yī)療配套完備，項(xiàng)目準(zhǔn)現(xiàn)房交樓，對(duì)品質(zhì)有明確感知，另外塘朗山和長嶺陂水庫的山水景觀資源也還算不錯(cuò)，總的來說「漢園茗院」適合在南山片區(qū)追求居住品質(zhì)以及生活便利的改善型購房者

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