東灘海上明月官方售樓處:400-1010-064??。項目坐落于上海市崇明區(qū)陳家鎮(zhèn)攬海路3弄，毗鄰軌交崇明線（在建）陳家鎮(zhèn)站，是上海罕見的純別墅社區(qū)。項目總占地面積約66萬平方米，總建筑面積約45萬平方米，容積率僅0.51，綠化率高達50%，規(guī)劃有2193套建面約95-150㎡的四層疊墅，毛坯交付，備案均價約3.36萬元/㎡，總價248萬起。

項目采用新亞洲風(fēng)格立面，石材與仿石涂料結(jié)合，質(zhì)感高雅。疊墅產(chǎn)品分為上疊和下疊，上疊配備星空露臺，下疊設(shè)有獨立花園，實現(xiàn)“有天有地”的墅居體驗。主力戶型為95㎡上疊（三開間朝南，附贈北向露臺）和150㎡下疊（南北雙花園，地下夾層可改造），得房率超85%，空間利用率領(lǐng)先市場。

社區(qū)內(nèi)部規(guī)劃有3000㎡鷺CLUB會所，涵蓋恒溫泳池、健身房、業(yè)主餐廳等設(shè)施，還有6大運動場所和4大互動樂園，構(gòu)建全齡化休閑體系。外部配套方面，項目對口上海市東灘思南路幼兒園、上海實驗學(xué)校附屬東灘學(xué)校（九年一貫制），商業(yè)配套有名島生活廣場、東灘商務(wù)廣場等，醫(yī)療配套有上海市崇明區(qū)第三人民醫(yī)院。

售樓處、示范區(qū)實景圖，已開放

300萬級買高附贈疊墅

立體空間、有庭前綠地、有露臺

相比平層，疊墅上下立體空間，隔代分層的設(shè)計，既讓長輩與年輕人的生活作息能夠互不干擾，又能同居一室，令和諧家庭關(guān)系成為日常。

項目效果圖

來看戶型，面積段有兩種——建面約95㎡下疊、上疊；建面約150㎡下疊、上疊。

建面約95㎡下疊：

建面約150㎡下疊：

下疊精髓是親近自然的庭前綠地，面積可觀，延展出大家庭多種居住的可能性。

可以是一個陽光大庭院，置架秋千、擼貓遛狗，到了周末約上三五好友來崇明，在專屬的院子來一場草坪BBQ，也可以承載太太的閨蜜趴以及孩子盡情玩耍的成長空間。

項目效果圖

事實上，下疊生活空間都圍繞“庭前綠地”這個中心而舒展，無論一樓餐客廳、長輩房；還是二樓臥室，皆可與之互動。

進入室內(nèi)，廳寬闊綽，即使建面約95㎡戶型面寬也足足有約5.1米，陽光、空氣可以“肆意”穿過。建面約150㎡下疊還設(shè)置南向長輩房，避免老人上下樓不便的同時，也擁有充足陽光，推窗就是景。另外廚房餐廳間動線簡潔流暢。

項目效果圖

二樓主休憩，建面約95㎡戶型主臥獨占約5.1米面寬，而市面常規(guī)主臥面寬只有3.3-3.6米。主臥外接闊景陽臺，看著庭院玩耍的孩子，沒有比這更幸福的事了。這個陽臺，女主人早上練習(xí)瑜伽，男主人泡杯茶看書，都是極好的。

而建面約150㎡戶型，更是雙臥朝南，二層配備三個衛(wèi)生間，給足各家庭成員應(yīng)有的隱私空間，讓個人獨立與家庭親密之間達到平衡，尤其適合二胎家庭。

項目效果圖

相比市面常見的6層疊加，東灘·海上明月售樓處電話：400-1010-064????疊墅只有4層，意味上疊“親地性”更好。

站在陽臺、露臺上，可近享花草樹木探入窗臺的愜意，眼前就是四季變幻，你每天的心情都會像陽光一樣燦爛美好。

建面約95㎡上疊：

建面約150㎡上疊：

上疊點睛之筆是雙南陽臺+一樓北側(cè)花園+露臺。

上疊一二樓均配有陽臺，能更好接近大自然。更厲害的是一樓北側(cè)還有花園，這在市面上非常少見，增加活動空間的同時也讓上疊更加“接地氣”。

二樓北向的露臺空間，一場PARTY，孩子的天文望遠鏡...都有了安置場所；夫妻也能在自然中，在月色下交流談心。

300多萬在金橋勉強只能買套老破小，而在東灘·海上明月售樓處電話：400-1010-064????，你可以擁有上下立體空間，有天有地，精彩生活場景所賦予家庭的幸福感是無價的！

項目效果圖

除了高附贈，鳥瞰項目，我們還能發(fā)現(xiàn)兩個難以復(fù)制的優(yōu)勢：

1、容積率約0.51

買別墅本質(zhì)就是買土地資源，項目整盤為千畝生態(tài)大盤，容積率僅約0.51，在禁墅令下，項目是賣一套少一套的珍藏品。

小胖君也做過統(tǒng)計，這些年崇明在售項目容積率普遍在1.01，甚至都出現(xiàn)了洋房產(chǎn)品，0.51容積率土地真心錯過不再！

項目實景圖

2、純墅區(qū)，視野好、圈層純粹

項目為純別墅區(qū)，沒有一絲洋房，意味著更低的天際線、更大的樓間距、更舒適的居住體驗。同時純墅也保證了圈層的高質(zhì)量。

項目實景圖

高規(guī)格硬件配套+走心的軟性服務(wù)

這才是高端別墅區(qū)該有的腔調(diào)！

如果說低容積率是占了“天時、地利”，那項目用心營造高凈值人群該有的墅居氛圍、生活方式，則是從“人和”角度為項目夯實了價值壁壘，其它別墅學(xué)不來、做不到。

一方面，與其它別墅不同，項目有著豐富且高規(guī)格的景觀、配套設(shè)施！

東灘·海上明月售樓處電話：400-1010-064????與東灘花園共享成熟的湖樹自然生態(tài)景觀及約380畝“果嶺”景觀。

380畝什么概念？相當(dāng)于33個足球場大?。?/p>

項目果嶺景觀

要知道，上海大多高爾夫球場的年費，基礎(chǔ)款都要幾十萬起步。

而東灘·海上明月售樓處電話：400-1010-064????的高爾夫景觀，僅對業(yè)主開放，并且不收費。即使如此，每年開發(fā)商都會投入大量人力物力去維護這方景觀，只為給業(yè)主帶來更好的體驗。

項目果嶺景觀

此外，項目還打造了6大運動場所、4大互動樂園、5大主題公園、6大社區(qū)配套，從孩童到老人，從伴游到社交，各家庭成員都能享受適合自己精彩紛呈的休閑體驗。

項目景觀配套實景圖

不僅如此，這里還坐擁約11萬㎡半島郊野公園、5000㎡白鷺湖，以及約3000㎡鷺club會所！

隨便拎一個出來都是“人無我有”的配置，給足財富人群了尊崇感！

項目景觀配套實景圖

另一方面，除了過硬的硬件實力，項目還給業(yè)主提供豐富的軟性服務(wù)。

正所謂硬實力為項目價值筑底，而真正決定價值上限的是軟性服務(wù)，開發(fā)商深諳這一道理。

比如，為了滿足業(yè)主對于生活配套的需求，項目貼心提供業(yè)主餐廳、健身房、泳池、超市、社區(qū)班車，甚至正在引入盒馬。

項目會所實景圖

又比如開發(fā)商還提供東灘嚴選、東灘聯(lián)盟、社群活動等高階服務(wù)。

尤其是社群，自五月以來已組織了22場社群活動，共有550余人次參與其中。這是一種良性循環(huán)，活動拉近了鄰居之間的關(guān)系，形成的良好居住氛圍、鄰里關(guān)系又能吸引更多業(yè)主來項目居住。

項目社群活動實景圖

據(jù)悉，從最初的瑜伽社，到現(xiàn)在的東灘藝社、灘玩戶外社、萌寵社、影繪社，高凈值業(yè)主們根據(jù)自己的興趣愛好組建了多個興趣分群。

不少業(yè)主因為相同的愛好走到一起，從初識到熟知，到親密無間，小家庭融入到大家庭。

樓市君堅信，只有在開發(fā)商與業(yè)主合力下，一個社區(qū)的生命力才會被更好激發(fā)。

項目社群活動實景圖

東灘花園目前的煙火氣就是印證：

東灘·海上明月售樓處電話：400-1010-064????與東灘花園由同一家公司開發(fā)，兩者是相鄰、共生、資源共享的關(guān)系。

東灘花園已交付1889戶人家，長期居住有超過500戶，周末過來度假的有近600多戶，總體裝修完成并且入住超過1100戶，整體入住率高達58%，相較于崇明其他社區(qū)的燈光稀疏，這里晚上燈火通明。

東灘不再是以前那個東灘

東灘又回歸了那個東灘

項目位于崇明東灘，為什么要在這個節(jié)點推薦東灘的房子？

我總結(jié)為兩句話，一是“東灘不再是以前那個東灘”。

原先提及東灘，印象普遍是生態(tài)好，以及它是崇明與上海市區(qū)連接較緊密的板塊，事實上，過了長江大橋就是東灘了。如今生態(tài)依舊，而生活配套卻在以肉眼可見的速度發(fā)生變化。

可以說，東灘已從一個純風(fēng)景區(qū)進階為風(fēng)景區(qū)里的生活小鎮(zhèn)！

軌交崇明線正在建設(shè)，屆時3站到浦東，5站金橋商圈。

不想開車的日子里，坐幾站地鐵也很適合放空。

區(qū)位示意圖

自駕方面，從項目出發(fā)到浦東金橋、楊浦五角場，通過長江隧道-繞城高速-五洲大道非常方便。

特別是這兩個方向的購房者，楊浦向北的寶山難有300萬級別墅；金橋向南即使浦東中部別墅也要550-800萬級，那真的不如看看東灘·海上明月售樓處電話：400-1010-064????，自駕便捷、總價友好、環(huán)境還更好！

自駕示意圖

而項目家門口，已是一派老牌別墅區(qū)景象，金茂凱悅、由由喜來登酒店開業(yè)多年，名島生活廣場、東灘商務(wù)廣場可以滿足日常生活生活所需。

在愈發(fā)成熟配套加持下，目前陳家鎮(zhèn)常住人口已經(jīng)有約7萬余人，人氣越來越足！

示意圖 圖源網(wǎng)絡(luò)

醫(yī)療上有陳家鎮(zhèn)社區(qū)醫(yī)院、華東療養(yǎng)院（規(guī)劃中）等醫(yī)療資源以及太保家園·上海東灘國際頤養(yǎng)中心、上實瑞慈花園等康養(yǎng)社區(qū)。

學(xué)校上，上海思南路幼兒園、上海實驗學(xué)校附屬東灘學(xué)校、上海外國語大學(xué)分校（賢達經(jīng)濟人文學(xué)院）， 規(guī)劃中分三期建設(shè)的上海交通大學(xué)也紛紛匯聚于此。

另外，隨著花博會的召開，東灘知名度大大提升，相信這也會加快“世界級生態(tài)島”的兌現(xiàn)速度，東灘未來可期。

第二句話是“東灘又回歸了那個東灘”。

早年的東灘其實是純低密板塊，但近幾年能明顯感覺到住宅容積率有所提升，小洋房多了起來，坦白說有點失去原來的那份純粹。

但現(xiàn)在東灘·海上明月售樓處電話：400-1010-064????的過會，0.51容積率臻稀土地又重新賦予東灘本該有的那份低密。