提問(wèn)：您好，我跟老公都是北京戶口，想在西城買(mǎi)個(gè)小兩居用于孩子上學(xué)，預(yù)算600萬(wàn)，看了德勝門(mén)的幾個(gè)小區(qū)，覺(jué)得房子都太老了，新一點(diǎn)的又超預(yù)算，很糾結(jié)該怎么選？

西城的學(xué)區(qū)房，這確實(shí)是個(gè)讓人又愛(ài)又恨的話題。600萬(wàn)的預(yù)算在西城買(mǎi)學(xué)區(qū)房，選擇確實(shí)比較有限，但也不是沒(méi)有好的選擇。

德勝門(mén)板塊我很熟，確實(shí)房子普遍比較老，大部分都是80年代90年代的房子。但你要明白一個(gè)道理：在西城，特別是德勝片區(qū)，你買(mǎi)的不是房子的新舊，你買(mǎi)的是教育資源和配套設(shè)施。

600萬(wàn)的預(yù)算，我建議你重點(diǎn)關(guān)注這幾個(gè)小區(qū)：

裕中西里和裕中東里，雖然是80年代的房子，但這兩個(gè)小區(qū)維護(hù)得不錯(cuò)，而且戶型相對(duì)規(guī)整，60-70平的兩居，總價(jià)基本在你預(yù)算范圍內(nèi)。

新風(fēng)南里、新風(fēng)北里也可以看看，房子稍微新一點(diǎn)，是90年代的，但價(jià)格會(huì)稍微高一些。

德外大街的一些小區(qū)，比如德勝里、德外關(guān)廂，雖然老但是位置好，配套成熟。

至于你說(shuō)的新房子，西城基本沒(méi)有什么新的住宅項(xiàng)目，二手房中相對(duì)較新的也都要九百萬(wàn)起步，確實(shí)超出你的預(yù)算。

我的建議是，既然是為了孩子上學(xué)，家庭條件也能支撐，就不要太糾結(jié)房子的新舊。關(guān)鍵是要選擇靠譜的學(xué)區(qū)，確保政策的穩(wěn)定性。德勝片區(qū)的教育資源還是很不錯(cuò)的，而且在現(xiàn)階段整體的北京樓市，跌幅也是很小的。

房子老一點(diǎn)沒(méi)關(guān)系，可以后期裝修改善居住環(huán)境。但教育資源錯(cuò)過(guò)了就真的錯(cuò)過(guò)了。